Решение по делу № 2-869/2024 от 06.08.2024

                Дело № 2-869/2024                                                               УИД 24RS0007-01-2024-001353-47

Решение

(Заочное)

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                      с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костяковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагно Е.В. к Фомову И.В., администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру,

Установил:

Истец Лагно Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом принятого уточнения) к Фомову И.В., администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что спорную квартиру истец приобрела у ООО «Сибдрев» 13.11.2001 на основании договора купли-продажи. С момента приобретения квартиры истец использует ее по назначению. Однако зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку вторая сторона сделки – ООО «Сибдрев» ликвидировано 30.10.2006.

Истец Лагно Е.В., ее представитель – Сизых Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д. 23, 44, 46, 48).

Ответчики: Фомов И.В., администрация Октябрьского сельсовета Богучанского района – в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, явку своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями не обеспечили (л.д. 43, 45).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, суд признает причину их неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчиков как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Красноярскому краю – надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило (л.д. 47).

    При таких обстоятельствах суд с учетом требований ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,0 м2, имеет кадастровый №. Правообладателем (собственником) указанной квартиры в ЕГРН указано ООО «Сибдрев» (л.д. 37).

ООО «Сибдрев» стало собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.03.2000 (л.д. 10).

Являясь собственником указанной квартиры, ООО «Сибдрев» 13 ноября 2001 года заключило с Лагно Е.В. (истцом по настоящему гражданскому делу) договор купли-продажи указанной трехкомнатной квартиры за 17000 руб., которые фактически были учтены в счет задолженности по заработной плате ООО «Сибдрев» перед Лагно Е.В. (справка в подтверждение размера задолженности по состоянию на 01.11.2001 приложена). Из текста указанного договора купли-продажи также следует, что он имеет силу передаточного акта. Договор подписан обеими сторонами, подписи сторон заверены (л.д. 14, 15, 16).

Сведения о регистрации указанного договора отсутствуют.

С 13 ноября 2001 года истец Лагно Е.В. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу в спорной квартире. Доводы истца о том, что она добросовестно и открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации договора и права собственности на квартиру в установленном законом порядке, фактически спорная квартира была передана и находится в пользовании покупателя Лагно Е.В. с момента совершения сделки по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения были согласованы сторонами, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Сведений о том, что представленный суду договор оспорен в установленном законом порядке, материалы гражданского дела не содержат, участвующими в деле лицами не представлено.

Согласно п. 60 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, ООО «Сибдрев» (продавец по договору купли-продажи) 31.10.2006 ликвидировано, что следует из информации, размещенной в открытом доступе в ЕГРЮЛ, а также подтверждено информацией, представленной Межрайонной ИФНС №23 по Красноярскому краю (л.д. 20).

        При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае (при ликвидации продавца - юридического лица) является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате, что и было установлено в судебном заседании, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в данном случае является отсутствие продавца, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленное истцом требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества (квартиру), является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом Лагно Е.В. при подаче первоначального искового заявления о признании права собственности на квартиру была уплачена государственная пошлина в размере 10151 руб. (чек-ордер от 06.08.2024, УИП: №), в последующем истец уточнила исковые требования, сформулировав их в виде иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что влияет также и на размер государственной пошлины, который в случае заявления требований неимущественного характера составляет в силу п.3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) (в редакции, действовавшей на момент обращения истца с исковым заявлением) 300 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

    Таким образом, поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в большем размере (10151 руб.), то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9851 руб. (из расчета: 10151 руб. – 300 руб.) в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Лагно Е.В. (паспорт серии № №) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Сибдрев» (ОГРН №) к Лагно Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51 м2, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2001 года, заключенного между ООО «Сибдрев» и Лагно Е.В..

Возвратить Лагно Е.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9851 (Девять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль, уплаченную по чеку-ордеру от 06.08.2024 (УИП: №).

Ответчики вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Богучанский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           Т.Ю. Прохоренко

<данные изъяты>