Решение по делу № 2-5994/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-5994/2021

50RS0048-01-2021-011149-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> 24 ноября 2021 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5994/2021 по ФИО1 к ООО "Лев" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Лев" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ООО "Лев" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ДДУ/ХС1-03-03-187/5 по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу 3 комнатную квартиру на 3 этаже за условным номером № 187, общей площадью 37,10 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Железнодорожная, корп. 1.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 99 791,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 35 000 руб.

Истец ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя, которая в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО "Лев" в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ООО "Лев" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № ДДУ/ХС1-03-03-187/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи не позднее <дата>, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора. Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства участнику.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры исполнено <дата>, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Цена договора определена в п. 4.1 в размере 4 535 977,92 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства с <дата> по <дата> составила 66 дней.

Суд соглашается с представленным истцом расчетам, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 99 791,51 руб.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 54 895, 76 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, характера заявленных требований, сложности и продолжительности рассмотрения настоящего спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 3 493, 75 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО "Лев" о неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 99 791 рубля 51 копейки, компенсации морального вреда 10 000 рублей, штрафа в размере 54 895 рублей 76 копеек, судебных расходов на юридические услуги в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЛЕВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 493 рублей 75 копеек.,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                Ю.В. Миронова