Решение по делу № 2-1303/2021 от 02.02.2021

50RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года                           <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский с.о., в районе д. Топорково, СНТ Загорье, уч. №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Однако, осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия по площади земельного участка в сведениях ЕГРН и сведениях, отраженных в межевом плане. При этом, имеется пересечение границ земельного участка истца с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ земельных участков с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Во внесудебном порядке устранить выявленные противоречия не представляется возможным, споров по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Просил суд в целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо СНТ «Загорье» в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский с.о., в районе д. Топорково, СНТ Загорье, уч. №, площадью 600 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах местоположения границ своего земельного участка, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Однако, осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия по площади земельного участка в сведениях ЕГРН и сведениях, отраженных в межевом плане. При этом, имеется пересечение границ земельного участка истца с ранее учтенными в ЕГРН координатами границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2).

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский с.о., в районе д. Топорково, СНТ Загорье, площадью 612 кв.м.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения усматривается, что кадастровым инженером выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в фактических границах других земельных участок и земель общего пользования СНТ «Загорье». Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 3,6 м. Часть строений, фактически расположенных на земельном участке № СНТ «Загорье», частично или полностью находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН и проведенными замерами, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Кроме того, кадастровым инженером предложено признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, препятствующего уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить данные координаты из ЕГРН.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые подлежат исправлению путем исключения координат поворотных точек из ЕГРН.

Истец просил также установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 612 кв.м., что на 12 кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН, существует на местности более 15 лет.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

На основании заключения кадастрового инженера, суд считает возможным установить границ земельного участка истца по координатам, указанным в заключении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, Березняковский с.о., в районе д. Топорково, СНТ Загорье, уч. №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геодезическими данными:

Площадь участка 612+/-17 кв.м.

МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    О.А. Уварова