Решение по делу № 2-9716/2020 от 02.10.2020

Гражданское дело №

                                86RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                             <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Соболевской Н.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика Ястребовой В.А., ответчика Ястребов А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Ястребовой В.А., Ястребов А.С., третье лицо ПАО «Сбербанк России», о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствия недействительности сделки и взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921841,85руб., взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходов по уплате государственной пошлины в размере 18418,42руб.,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с исковым заявлением к

Ястребовой В.А., Ястребов А.С. о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствия недействительности сделки и взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921841,85руб., взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходов по уплате государственной пошлины в размере 18418,42руб., мотивируя требования тем, что по заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п составом семьи 3 человека: Ястребов А.С., Ястребовой В.А., ФИО4 Ответчики по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 240 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения. На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики

проживали по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м. На основании представленных ответчиками сведений, семья ответчиков была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от ДД.ММ.ГГГГ в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых на праве собственности или по договору социального найма на территории <адрес> - Югры и других субъектов Российской не имеем (имеем)». Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности у ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась 1/3 доля в праве на жилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», на момент заключения трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи находилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. Полагают, что ответчики намеренно умолчали о наличии в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении ответчиков выявлен факт незаконного получения компенсации части процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах. В соответствии с трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 921841,85руб. Просит признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать солидарно сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921841,85 руб., взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 18418,42руб.

     Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в её отсутствие.

В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ обратились в ОАО (в настоящее время – АО) «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы на период до 2015 года».

Решением ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы на период до 2015 года» составом семьи: Ястребов А.С., жена: Ястребовой В.А., дочь: ФИО4.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ОАО (в настоящее время – АО) «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы <адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 годы на период до 2015 года».

Как следует из указанного заявления, ответчики и члены семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории <адрес>-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют, но являются членами семьи собственника квартиры общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В период за 5 лет предшествующих подачи настоящего заявления свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали.

    Решением ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ Ястребовой В.А., Ястребов А.С. признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы <адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес>-Югры на 2011-2013 года и на период до 2015 года».

    Согласно договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> общей площадью 43,1 кв.м. с использование кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 3087000руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости квартиры в размере 343000руб. внесено из собственных денежных средств.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное Агентство Югры» и ОАО «Сбербанк России», Ястребов А.С., Ястребовой В.А. заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам АО «Ипотечное агентство Югры» была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 921841,85руб., что подтверждается справкой о выплаченной компенсации процентной ставки за 2013-2020 гг. от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом взыскиваемой денежной суммы от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании п. 5.2 Трехстороннего соглашения оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участниками несоответствующих действительности документов.

    Решением АО «Ипотечное агентство Югры» Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Ястребовой В.А., Ястребов А.С. исключены из Единого списка молодых семей, подавших после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки. Основание для исключения: в соответствии с пп.2 и пп.7 п.7 Порядка предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки, утвержденного Приложением 15 к постановлению Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О государственной программе <адрес>-Югры «Развитие жилищной сферы».

В судебном заседании установлено и подтверждено копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на праве собственности находилась 1/3 доля в праве на жилое помещение площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

АО «Ипотечное агентство Югры» произвело расчет нуждаемости семьи Кравчук на момент постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по подпрограмме «Доступное жилье молодым» и подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» следующим образом: 27,17кв.м.+16кв.м.=43,17кв.м./3 члена семьи = 14,39 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет.

При расчете нуждаемости было учтено, что на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и при заключении трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, в связи с тем, что на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

Суд принимает представленный истцом расчет нуждаемости в улучшении жилищных условий семьи Ястребовых на дату постановки на учет, согласно которому нуждаемость в улучшении жилищных условий у ответчиков отсутствовала.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что АО «Ипотечное агентство Югры» обоснованно приняло решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки по основаниям, предусмотренным пп. 2 и пп.7 п 7 Порядка предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки, утвержденного Приложением 15 к постановлению Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О государственной программе <адрес>-Югры «Развитие жилищной сферы».

    В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Согласно п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    В силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ (в той же редакции), если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

    Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, тот факт, что на момент заключения трехстороннего соглашения обеспеченность семьи Ястребовых была свыше 12 кв.м., при этом, ответчик не уведомил о наличии у него в собственности недвижимого имущества на момент подачи заявления о постановке на учет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Трехстороннего соглашения, заключенного между АО «Ипотечное агентство Югры» и ПАО Сбербанк, Ястребовой В.А., Ястребов А.С. недействительной сделкой, следовательно, требования о применении последствий недействительности сделки и взыскании суммы выплаченной компенсации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, подавая заявление на признание участниками подпрограммы, ответчики должны были указать достоверные сведения. Кроме того, своей подписью ответчики подтвердили, что предоставленная информация является полной и правдивой и дали согласие на проверку сообщенных сведений.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики не соответствовали предъявляемым требованиям и не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 18418,42руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая во внимание, что суд удовлетворяет исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18418,42руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Ястребовой В.А., Ястребов А.С., третье лицо ПАО «Сбербанк России», о признании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствия недействительности сделки и взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921841,85руб., взыскании солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходов по уплате государственной пошлины в размере 18418,42руб. – удовлетворить.

    Признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    Взыскать солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921841,85руб.

Взыскать солидарно с Ястребов А.С., Ястребовой В.А. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18418,42руб.,

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

    Судья             подпись                 Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «___»________2020г.

Подлинный документ находится в деле №_2-9716/2020

УИД 86RS0№-68

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь судебного заседания ФИО7