Решение по делу № 2-118/2018 от 20.03.2018

                                                    Дело №2-118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2018 года                                                      г.Бирюч

     Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

     председательствующего судьи                                    Никулиной Т.В.

     при секретаре                                                                Винниковой Л.В.

          с участием истца Костенникова И.И., третьего лица – Горченко Н.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенникова И.И. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

                    у с т а н о в и л:

14 февраля 1995 года между Костенниковым И.И. и АО «Р» был заключен договор купли - продажи ? части (доли) жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м. Фактически с момента заключения договора Костенников И.И. владеет и пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. По этому же адресу Костенникову И.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. В настоящее время АО «Р» ликвидировано.

Дело инициировано иском Костенникова И.И. к администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором он просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты> Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 14 февраля 1995 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Костенников И.И. поддержал исковые требования. Пояснил, что его часть дома изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома.

Представитель администрации Коломыцевского сельского поселения в суд не явился, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В письменном заявлении суду признал исковые требования.

Третье лицо – Горченко Н.С., занимающий вторую половину дома, не возражал против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным. Подтвердил обособленность части дома, отсутствие общих помещений и коммуникаций.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 14 февраля 1995 года Костенников И.И. приобрел в АО «Р» ? часть (долю) жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой <данные изъяты> кв м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Однако в судебном заседании установлено, что фактически, Костенников И.И. купил обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владел и пользовался как собственник.

Согласно справкам администрации <данные изъяты> сельского поселения, объяснениям третьего лица, показаниям свидетеля С.А.С. приобретённое истцом жилое помещение является обособленной частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Другая часть жилого дома принадлежит Горченко Н.С. Части жилого дома общих помещений не имеют. У них отдельные входы, коммуникации, они изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, двор разделен забором. Во дворе у истца имеются хозяйственные строения.

Техническим паспортом по состоянию на 19 февраля 2018 года подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом объяснений истца, третьего лица суд полагает, что на момент заключения договора надлежащее измерение площади не производилось. Содержание данных в техническом паспорте никем не оспаривается.

Объект недвижимости расположен непосредственно на земельном участке, который был предоставлен истцу в собственность, что подтверждается выписками из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета от 30 сентября 1992 года <данные изъяты>, от 5 апреля 1996 года <данные изъяты>, свидетельством <данные изъяты> кадастровой выпиской на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу, соответствующему адресу части жилого дома:. <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другим собственником нет. При доме имеется земельный участок, на котором у истца расположены надворные постройки. Фактически в результате сделки купли-продажи 14 февраля 1995 года истец приобрел в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты>

В связи с ликвидацией АО «Р», истец лишен возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск Костенникова И.И. удовлетворить.

Признать за Костенниковым И.И. право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено .

Председательствующий судья