Решение по делу № 2-1552/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-1552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием истца Михайлова Д.Н., представителя истца Семенова Е.Н., представителя ответчика Бабакиной Е.В., действующей по доверенности от 3 апреля 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Дмитрия Николаевича к Михайловой Марине Вячеславовне о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

установил :

Михайлов Д.Н. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Михайловой М.В. о взыскании компенсации за пользование жилым помещением за период с 01.02.2018 по 01.02.2019 в размере 51 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец Михайлов Д.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>. Ответчику Михайловой М.В. принадлежат <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. С 2016 года он не проживает в квартире, ключей от квартиры не имеется, совместное владение и пользование квартирой обоими собственниками невозможно ввиду сложившихся неприязненных отношений, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, помимо ответчика в квартире проживают ее трое несовершеннолетних детей. Произвести раздел помещения в натуре либо определить порядок пользования жилым помещением невозможно ввиду того, что квартира является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С 2016 года ответчик пользуется всей квартирой, в том числе и долей, приходящейся на истца. Поскольку истец не может в полной мере осуществлять владение и распоряжение принадлежащим ему на праве имуществом, соразмерно его доле, просит взыскать с ответчика компенсацию за пользование принадлежащим ему <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> за период с 1 февраля 2018 года по 1 февраля 2019 года в размере 51 000 рублей, исходя из средней стоимости аренды аналогичного жилья в г.Чебоксары, составляющего 8 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец Михайлов Д.Н., его представитель Семенов Е.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Михайлова М.В., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя Бабакину Е.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, представила справку о рыночной стоимости, выданной

ООО «Региональный центр профессиональной оценки и аудита» 14 мая 2019 года, согласно которой арендная плата квартиры, находящейся в собственности сторон, составляет 8 500 рублей в месяц. Кроме того указала, что в рассматриваемом случае следует руководствоваться принципом соответствия долей к объему собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, поскольку квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Право искать защиты в суде, равно как и право защищаться от предъявленных требований, представляют собой конституционно признанные права ( ст. ст. 45,46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) ( ч.ч.1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната ( ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в данной статье является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Судом установлено, что Михайлов Д.Н. и Михайлов М.В. в период с 06.06.2011 по апрель 2016 г. состояли в браке, общих детей не имеют. Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 28.04.2016 брак между сторонами расторгнут.

Михайлову Д.Н. и Михайловой М.В. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 мая 2016 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 февраля 2019 года.

Квартира расположена в многоквартирном доме, является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В указанном жилом помещении согласно выписке из лицевого счета № № от 11 февраля 2019 года значатся зарегистрированными: Михайлов Д.Н., Михайлова М.В., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцом сложились конфликтные отношения. Приговором мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от 19.05.2016 Михайлов Д.Н. осужден по ч. 1 ст. 117 УК РФ за причинение физических страданий путем нанесения побоев ответчику Михайловой М.В.

Михайлов Д.Н. с момента расторжения брака из - за сложившихся между истцом и ответчиком конфликтных отношений лишен возможности владеть и пользовать принадлежащим ему долей в праве собственности на спорную квартиру.

Ответчик и ее несовершеннолетние дети пользуются принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности квартирой, проживают в нем постоянно.

Соглашения о передаче истцом ответчику в безвозмездное пользование принадлежащую ему <данные изъяты> доли указанной квартиры не имеется.

Учитывая отсутствие в квартире помещения, соразмерного доле истца, которое могло быть выделено ему в пользование, исходя из конфликтных взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу о вынужденном характере неиспользования Михайловым Д.Н. спорной квартиры для личного проживания.

Следовательно, правоотношения между участниками долевой собственности Михайловым Д.Н. и Михайловой М.В. по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры), свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не мог быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания).

Поскольку, истец как собственник доли в праве собственности на спорную квартиру лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества требования его о выплате денежной компенсации, предусмотренной ст. 247 ГК РФ, являются законными и обоснованными.

Относительно доводов стороны ответчика суд отмечает, что порядок пользования жилым помещением между сторонами, являющимися сособственниками, не сложился, с учетом того, что жилое помещение является однокомнатной квартирой, техническая возможность определения порядка пользования не имеется, поскольку в рассматриваемом случае фактический порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности нескольких сособственников, не определен и, исходя из смысла положений ст.247 ГК РФ, истец вправе реализовать свое право, как долевого собственника спорного имущества, путем предъявления иска о взыскании приходящейся на его долю, соответствующей денежной компенсации, поскольку правомочие пользователя предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно справке ООО « Региональный центр профессиональной оценки и аудита « от 14.05.2019, представленной суду ответчиком арендная плата за использование квартиры сторон составляет 8500 рублей в месяц.

Данная стоимость истцом не оспорена и он согласился с ней.

Суд считает возможным принять справку Регионального центра профессиональной оценки и аудита от 14.05.2019 в качестве доказательства размера компенсации, и взыскать с ответчика Михайловой М.В. в пользу истца за период с 01.02.2018 по 01.02.2019 51000 рублей (по 8500 руб. в месяц, из расчета 12 х 8500 рублей) в счет стоимости арендной платы за пользование принадлежащей ему на праве собственности 1/2 долей квартиры.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил :

Взыскать с Михайловой Марины Вячеславовны в пользу Михайлова Дмитрия Николаевича 51 000 рублей в счет компенсации за пользование жилым помещением за период с 1 февраля 2018 года по 1 февраля 2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья                         Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.