Решение по делу № 2-2464/2023 от 28.02.2023

№ 2-2464/2023

        63RS0038-01-2021-004025-35

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    20.04.2023 г.          г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре судебного заседания Левашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-2464/2023 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Оглы Л.М. об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании арендных платежей,

    УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с настоящим иском, указав, что постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении Оглы Л.М. в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка в Кировском районе»                 Оглы Л.М. предоставлен земельный участок площадью 801,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Оглы Л.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, сроком на 5 лет. Ввиду отсутствия указания в договоре на конкретный срок его действия, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок, обязательная регистрация договора не требуется. Земельный участок принят Оглы Л.М. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на спорный земельный участок. В нарушение условий заключенного сторонами договора аренды плата за пользование земельным участком арендатором не вносилась, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 200 899,99 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 962,27 руб. Расчет суммы арендных платежей за земельный участок площадью 801,9 кв.м. произведен Департаментом градостроительства г.о. Самара согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2 701 862,26 руб., из которых: 200 899,99 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2005 г. по 13.11.2014 г., 2 500 962,27 руб. – пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2005 г. по 31.03.2023 г.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Оглы Л.М. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении Оглы Л.М. в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка в Кировском районе»                    Оглы Л.М. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено также, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Оглы Л.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, сроком на 5 лет. Ввиду отсутствия указания в договоре на конкретный срок его действия, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок, договор с неопределенным сроком действия не требует обязательной регистрации, даже если он заключен в отношении недвижимого имущества и будет действовать несколько лет подряд (п. 11 Информписьма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2015 г. № 309-ЭС15-12464).

Земельный участок принят Оглы Л.М. 15.07.2004 г. по акту приема-передачи.

14.11.2014 г. зарегистрировано право собственности ответчика на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также ответом Департамента управления имуществом г.о. Самара на запрос суда.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользовании или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и скрои внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.4 договора аренды Оглы Л.М. обязана перечислять арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение требований действующего законодательства, условий заключенного сторонами договора аренды плата за пользование земельным участком арендатором не вносилась, в связи с чем за период с 01.05.2005 г. по 13.11.2014 г. образовалась задолженность в размере 200 899,99 руб.

Расчет суммы арендных платежей за земельный участок площадью 801,9 кв.м произведен Департаментом градостроительства г.о. Самара согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308. Согласно Порядка определения размера арендной платы, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2005 г. по 31.03.2023 г. составил 2 500 962,27 руб.

Иного расчета стороной ответчика не представлено.

02.02.2021 г. Департаментом градостроительства г.о. Самара в адрес Оглы Л.М. направлена претензия № № с требованием погашения задолженности. Ответ на претензию не получен, денежные средства не внесены.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа Самара.

В силу п. 22 ч. 1 постановления Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента градостроительства г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушила свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Самара государственная пошлина в размере 21 709, 31 руб., рассчитанная из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самара к Оглы Л.М об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Оглы Л.М (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара (ИНН 6315700286) денежные средства в размере 2 701 862,26 руб., из которых: 200 899,99 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 500 962,27 руб. – пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2005 г. по 31.03.2023 г.

Взыскать с Оглы Л.М в доход государства государственную пошлину в размере 21 709, 31 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения - 27.04.2023 г.

Председательствующий                                                       Н.П. Мучкаева