Решение по делу № 2-305/2024 от 02.08.2024

УИД: 27RS0017-01-2024-000511-28

Дело № 2-305/2024                                                                             

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                                                                      с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре Коробенко М.Н.,

с участием истца Гейкер И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гейкер Ирины Анатольевны к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

           установил:

Гейкер И.А. обратилась в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, указав, что она с 1985 года проживает в жилом доме № 39 по ул. Садовая в с. Даерга. Указанный жилой дом принадлежал ММПП-ЖКХ Нанайского района. В настоящее время жилой дом списан с балансодержателя с 28.12.1995 года. После списания жилой дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную, ни собственность сельского поселения. Ввиду невозможности заключения договора о передаче жилого помещения в собственность, вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. В настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. С 1985 года, владеет им как своей собственностью, открыто и добросовестно. За все время проживания ремонты в жилом доме производила своими силами и на собственные средства. Обеспечивает сохранность имущества, ухаживает за приусадебным участком.

Просит, признать право собственности истца на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от 07.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района.

В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Согласно заявлению ответчика администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Дополнительно указали, что Гейкер И.А. - добропорядочный гражданин, владеет домом более 15-ти лет, добросовестно и непрерывно, открыто, делает косметический ремонт, ухаживает за приусадебным участком. Против удовлетворения иска не возражают. На балансе администрации сельского поселения данное жилое помещение не состоит, в Реестр муниципального имущества сельского поселения не включено. Против признания за Гейкер И.А. права собственности жилой дом администрация сельского поселения возражений не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании истец Гейкер И.А. просила удовлетворить исковое заявление, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель Бельды О.М. пояснила, что в с. Даерга проживает с 2004 года. Ранее в доме по адресу: <адрес> проживала Гейкер И.А. с мужем и детьми. После смерти мужа в доме осталась проживать Гейкер И.А. и дети. Дети выросли и сейчас в доме не проживают. Гейкер И.А. за домом следит, делает ремонт, поставила пластиковые окна, ухаживает за приусадебным участком.

В судебном заседании свидетель Оненко Е.А. пояснила, что является подругой Гейкер И.А. с 1980 года. Гейкер И.А. с супругом и детьми проживала по адресу: <адрес>. После смерти мужа в доме осталась проживать Гейкер И.А. с детьми. Дети выросли и сейчас в доме не проживают. Гейкер И.А. следит за домом и ухаживает за приусадебным участком.

Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему

Из материалов дела следует, что Гейкер А.Э. на состав семьи из семи человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру в состав семьи входили: Гейкер А.Э. - глава семьи, Гейкер И.А. - жена, Гейкер Н.А. - дочь, Гейкер О.А. - дочь, Гейкер А.А. - дочь, Гейкер В.А. - дочь, Гейкер В.А. - сын.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, Гейкер А.Э. (глава семьи) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Гейкер И.А., Уткина (Гейкер) В.А. (дочь), Гейкер В.А. (сын), Уткин Дамир (внук).

Ризнычок (Гейкер) Н.А. (дочь) и Ризнычок М.К. (внук) сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Назина (Гейкер) А.А. (дочь) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Гейкер О.А. (дочь) снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно заявлениям Гейкер В.А., Уткиной В.А., Назиной А.А., Царегородцевой О.А., Ризнычок Н.А., они не возражают против регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Гейкер И.А.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.02.2019 № 474 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. Даерга, ул. Садовая, д. 39, не зарегистрировано.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.02.2019 и уведомлению Росреестра от 26.08.2024 № № за Гейкер И.А. право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес> не является муниципальной собственностью Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес> и не включено в реестр муниципального имущества Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района <адрес>, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района <адрес> и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района <адрес>.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что Гейкер И.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии поквартирной карточки.

Гейкер И.А. до настоящего времени зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть на протяжении 38 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гейкер И.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

решил:

         Исковые требования Гейкер Ирины Анатольевны к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гейкер Ириной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 31.1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                Е.С. Федотова