Решение по делу № 2-90/2018 (2-1672/2017;) от 27.11.2017

Дело № 2-90/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 15 января 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием истца Смирнова Ю.Н., его представителя – адвоката Бариновой Е.П., ответчика Эловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Юрия Николаевича к Эловой Светлане Николаевне, Шаповаловой Наталье Ивановне, администрации городского округа Шатура Московской области о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении, истребовании из незаконного владения части земельного участка,

установил:

Смирнов Ю.Н. обратился в суд с иском к Эловой С.Н., Шаповаловой Н.И. о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и их исключении, истребовании из незаконного владения части земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3020 кв. м (2400 кв. м и 620 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> Московской области № от 20.07.1993. Земельные участки не огорожены, однако, ежегодно использовались им. В 2016 г. для уточнения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельных участков пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шаповаловой Н.И. Согласно заключению кадастрового инженера в координатах земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, которую Шаповалова Н.И. решила исправить самостоятельно. В это время ответчик Элова С.Н. оформила на правах аренды принадлежащий истцу земельный участок. Ею были проведены межевые работы, участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в площади 2212 кв. м. В границы указанного земельного участка вошел контур площадью 2400 кв. м, а также часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН, истребовать из незаконного владения Эловой С.Н. часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1833 кв. м, исключить о нем сведения из ЕГРН.

Определением суда от 21.12.2017, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Шатура Московской области.

В судебном заседании истец Смирнов Ю.Н., его представитель – адвокат Баринова Е.П. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Элова С.Н. в судебном заседании возражала против требований в части исключения сведений о земельном участке из ЕГРН, пояснив, что признает указанный стороной истца факт оформления земельного участка, принадлежащего Смирнову Ю.Н., в аренду.

Ответчик Шаповалова Н.И., представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Смирнов Ю.Н. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3020 кв. м (0,24 га и 0,062 га), расположенного по адресу: <адрес> (справка об адресе земельного участка – л.д. 20, свидетельство о праве на землю – л.д. 21, постановление № от 20.07.1993 – л.д. 22, план личного подсобного хозяйства – л.д. 23, выписка из ЕГРН – л.д. 24).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д. 8-9, л.д. 92-93).

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Шаповаловой Н.И. (л.д. 10-14, землеустроительное дело л.д. 51-84).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает установленным, что в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику Шаповаловой Н.И., в связи с чем, имеются основания для исключения указанных сведений из ГКН (ЕГРН) как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца, чем нарушаются права Смирнова Ю.Н., как собственника недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчику Шаповаловой Н.И., поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН), определены ошибочно, что является реестровой ошибкой.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исключение сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь запользованного земельного участка, принадлежащего Смирнову Ю.Н., составила 1833 кв. м (л.д. 8-9).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2212 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> примыкает к северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, является муниципальным, на праве аренды принадлежит ответчику Эловой С.Н. (выписка из ЕГРН л.д. 15-19, 102-110, межевой план л.д. 36-50, договор аренды земельного участка л.д. 94-99, постановление об утверждении схемы расположения земельного участка л.д. 100-101).

На основании изложенного и признания ответчиком Эловой С.Н. факта предоставления ей в аренду земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает требования об истребовании части земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Требование в части исключения сведений о границах земельного участка, находящегося в пользовании Эловой С.Н., также подлежит удовлетворению, поскольку ею и администрацией городского округа Шатура существенно нарушены права истца, связанные с установлением границ своего земельного участка, при этом, устранение такого нарушения возможно только при условии исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключению, исходя из площади запользования, подлежат сведения о целом земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова Юрия Николаевича удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шаповаловой Наталье Ивановне, признав их реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истребовать из незаконного владения Эловой Светланы Николаевны земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1833 кв. м, принадлежащий Смирнову Юрию Николаевичу:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примыкает к северо-западной стороне земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Эловой Светлане Николаевне:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 19.01.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева