Решение по делу № 2-6083/2023 от 01.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                    гор. Щёлково Московской области

    Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6083/2023 по иску Батиной ФИО5 к Администрации городского округа Лосино – Петровский Московской области об обязании заключить договор социального найма

установил:

         Истец Батина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Лосино-Петровский об обязании заключить договор социального найма. В обосновании исковых требований указала, что постоянно зарегистрирована и проживает вместе со своими родственниками по адресу: <адрес>, начиная с 23.03.1972г., согласно выписке из домовой книги. Жилое помещение предоставлялось на основании ордера, который утерян. Истец обращалась к ответчику с заявлением и досудебной претензией с просьбой заключить договор социального найма. Ответчик ответил, чтобы истец обращался в суд, так как ордера нет, договор социального найма отказался заключать с истцом. Ранее квартира предоставлялась по ордеру родственникам истца, которые давно умерли. В соответствии с лицевым счетом №, ответственным квартиросъемщиком является истец и ежемесячно оплачивает за найм, приложила в качестве доказательств копию лицевого счета, задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеет. Истец считает, что действия ответчика ущемляют жилищные права истца, поскольку истец вправе заключить договор социального найма. Истец просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и обязать ответчика Администрацию г.о. Лосино-Петровский заключить договор социального найма с истцом на жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец Батина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский по доверенности Комиссарова В.О. возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы ранее данного ответа на обращение в Администрацию.

Заслушав истца и представителя ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно зарегистрирована и проживает вместе со своими родственниками по адресу: <адрес> начиная с 23.03.1972г., согласно выписке из домовой книги.(л.д. 10,11)

В соответствии с лицевым счетом №, ответственным квартиросъемщиком является истец и ежемесячно оплачивает за найм, приложил в качестве доказательств копию лицевого счета, задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеет.

Истец Батина Е.А. обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ от 02.03.2023. Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма из-за отсутствия сведений предоставления жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; а также индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно положений статьи 60 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Нормами пункта 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 47 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, устанавливала, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была предоставлена членам семьи истца на законных основаниях, в результате чего истец была зарегистрирована в спорной квартире совместно с другими членами своей семьи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца Батиной ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский заключить с Батиной ФИО7 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Торбик