Решение по делу № 33-5658/2023 от 18.07.2023

УИД	№ 29RS0014-01-2022-001430-64
Судья	Поликарпова С.В.		Дело №		2-1488/2023	стр. 171г, г/п 3000 руб.
Докладчик		Поршнев А.Н.		№	33-5658/2023	12 сентября 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Поршнева А.Н., судей                Волынской Н.В., Жироховой А.А., при секретаре Когиной А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 12 сентября 2023 года гражданское дело № 2-1488/2023 по исковому заявлению Телегина Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» о взыскании солидарно ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 3 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Поршнева А.Н., судебная коллегия

установила:

Телегин Н.Б. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ООО «Синергия»), обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ООО СЗ «Элит Строй») о возмещении ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира распложена на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ года происходят протечки с крыши дома. Просил взыскать солидарно ущерб в сумме 265 858 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований за период с 12.04.2021 по 29.03.2022 в сумме 54 843 руб., штрафа, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с каждого.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом первой инстанции по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Шибаев А.Е. поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО СЗ «Элит Строй» Поплевин В.Е. заявил ходатайство о снижении неустойки и штрафа.

Неявка других лиц, участвующих в деле, не стала препятствием для его рассмотрения (статья 167 ГПК РФ).

Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 03.05.2023 постановлено:

«исковые требования Телегина Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» о взыскании солидарно ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда с каждого удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН 2901243179) в пользу Телегина Н.Б. (паспорт <данные изъяты>) убытки в сумме 265 858 рублей, неустойку в сумме 54 843 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 162 850 рублей 50 копеек, всего взыскать 488 551 рубль 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований Телегина Н.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» о взыскании ущерба, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН 2901243179) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6707 рублей 02 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» (ИНН 2901243179) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания с него в пользу Телегина Н.Б. (паспорт <данные изъяты>) убытков в сумме 265 858 рублей, неустойки в сумме 54 843 рубля, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 162 850 рублей 50 копеек на срок до 30 июня 2023 года включительно.».

С решением не согласился ответчик ООО «Элит Строй», его представитель Поплевин В.Е. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, полагает, что застройщику предоставлена отсрочка исполнения требований по возмещению ущерба. Считает, что ответчик вправе реализовать свое право на возмещение ущерба в срок до 30.06.2023, без применения положений, предусмотренных частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Телегин Н.Б. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

Неявка лиц, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции       не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между обществом и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора участник (истец) обязался профинансировать строительство объекта долевого строительства по адресу: <данные изъяты> в срок, установленный договором, а также оплатить расходы по регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объектом долевого строительства является <адрес>, которая будет находиться на <данные изъяты> этаже, общей площадью предварительной составляющей <данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> руб. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию не позднее 01.01.2018 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 01.07.2018.

15.05.2018 данное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи, оформлена квартира в его собственность 04.01.2019.

В ходе эксплуатации квартиры истец обратил внимание на следы протечек на потолке в кухне-гостиной около канализационной трубы, о чем 04.03.2019 в претензии написал ООО СЗ «Элит Строй», просил устранить причину протекания воды с крыши и восстановить шпатлевочный слой гипсокартона.

Ответа не последовало.

В 2021-2022 годах истец неоднократно повторно обращался в ООО СЗ «Элит Строй» и ООО «Синергия» с аналогичными претензиями, однако обращения были оставлены без ответа.

Учитывая, что фактически в ходе рассмотрения настоящего дела ООО СЗ «Элит Строй» устранило заявленный истцом в пределах гарантийного срока недостаток, обусловивший протекание воды с крыши в квартиру истца, что сторонами не оспаривалось, суд установил, что надлежащим ответчиком по делу является ООО СЗ «Элит Строй», а не управляющая компания – ООО «Синергия».

Стоимость затрат на восстановительный ремонт жилого помещения, поврежденного в результате залития, определена ООО «Архангельский областной центр экспертизы» в размере 217 342 руб. Стоимость ущерба, причиненного в результате воздействия влаги на кухонный гарнитур, расположенный в квартире истца, составляет 48 516 руб.

На основании установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ООО СЗ «Элит Строй» 265 858 руб. в счет возмещения ущерба.

Согласно частям 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется ответчиком ООО СЗ «Элит Строй» и не обжалуется другими лицами, участвующими в деле, суд проверяет законность постановленного судом решения в пределах доводов жалобы.

Судом установлено причинение истцу ущерба в заявленном размере, подтвержденное экспертным заключением ООО «Архангельский областной центр экспертизы», наличие вины и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО СЗ «Элит Строй» и наступившим вредом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ООО СЗ «Элит Строй» не представило доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о его виновности в причинении ущерба истцу.

Доводы подателя жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа противоречат разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890, от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732, пунктом 1 постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

На основании изложенного с ответчика правомерно взыскан штраф и предоставлена отсрочка на срок до 30.06.2023 включительно.

В остальной части решение суда не обжалуется, проверке не подлежит (статья 327.1 ГПК РФ).

Обстоятельств, способных повлечь безусловную отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330         ГПК РФ, для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 3 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Элит Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий                               А.Н. Поршнев

Судьи                                         Н.В. Волынская

А.А. Жирохова