Решение по делу № 2-402/2015 (2-5836/2014;) от 19.11.2014

№2-402/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Чехов Московской области 24 июня 2015 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 о реальном разделе домовладения, земельного участка и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 с исковыми требованиями о реальном разделе домовладения № в д. <адрес> Новоселковского с.о. ФИО2 <адрес> и земельного участка общей площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, выделив им в натуре причитающиеся по 1/3 доли в указанном имуществе.

В ходе слушания дела истцы ФИО5 и ФИО3, уточнили исковые требования, и просили произвести реальный раздел домовладения № в д. <адрес> ФИО2 <адрес> и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения №. Также представитель истцов по ордеру ФИО11 (л.д. 29-30) просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 66 950 рублей, а также расходы на оказание услуг представителя в размере 20000 рублей и в пользу ФИО3 судебные расходы на оказание услуг представителя 20000 рублей. В обосновании своих требований пояснил, что истцы, ФИО5, ФИО3, а также ответчица ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый домовладения № в д. <адрес> ФИО2 <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО13, и земельного участка общей площадью 2500 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Между ними фактический порядок пользования домовладением не сложился. Между сторонами сложились отношения, не позволяющие им прийти к какому-либо соглашению о способе и разделе общего имущества. Полагает, что в силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела в натуре долей из общего имущества.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО12 (л.д. 18) уточненные исковые требования в части реального раздела домовладения № в д. <адрес> ФИО2 <адрес> и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения № поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что с вариантом № е доверить не согласна, поскольку ответчице достанется земельный участок шириной 6 метров и вытянутый по длине, пользоваться таким участком невозможно. Кроме того, на нем находится мачта высоковольтной линии электропередач и дорога, которая принадлежит ответчице на праве собственности. Пояснила, что домом она пользоваться не желает. Между сторонами фактический порядок пользования домом и земельным участком не сложился. Полагала необходимым произвести раздел имущества по варианту № экспертного заключения.

Заслушав пояснения сторон, эксперта ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственницей земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Новоселковский с.о., д. Солнышково, являлась ФИО13 (л.д. 20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, состоящему из земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в д. Солнышково, <адрес> ФИО2 <адрес>, а также жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, общей площадью 39 кв.м., в равных долях по 1/3 доли каждый являются ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 21).

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, Новоселковский с.о., д. Солнышково, <адрес>, общей площадью 39 кв.м., жилая площадь <адрес>,1 кв.м., номер объекта №, а также земельного участка для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5, 19).

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м., жилая площадь дома 23,1 кв.м., номер объекта №, а также земельного участка для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 2500 кв. м, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8).

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м., жилая площадь дома 23,1 кв.м., номер объекта №, а также земельного участка для ведения приусадебного хозяйства общей площадью 2500 кв. м, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 пояснил, что проведенную экспертизу поддерживает в полном объеме. Полагает, что возможен вариант раздела дома и земельного участка, только по варианту №, т.к. вариант № разработан им с учетом возможного заключения мирового соглашения между сторонами и как вариант раздела, рассмотрен быть не может. Выделяемый по варианту № ответчице земельный участок никаких ограничений кроме площади не имеет и составляет более 600 кв. м.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По данному гражданскому делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, техническое состояние несущих конструкций, архитектурно-планировочное решение и величина технического износа спорного жилого дома позволяет произвести его раздел только на две части без переоборудования, затрагивающего его несущие конструкции. Возможно выделить доли двух сособственников в общую долевую собственность, а третьего собственника выделить в индивидуальную собственность. Возможно проведение выдела доли истцов ФИО5 и ФИО3 в размере 71/100 долей указанного жилого дома, и доли ответчицы ФИО4 в размере 29/100 долей указанного жилого дома.

В общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 предлагается выделить следующие помещения: лит. а1 пристройку, лит. а веранду, лит.А помещение № 4 площадью 11,2 кв. м., лит. А помещение № 1 площадью 4,9 кв. м, лит. А помещение № 5 площадью 9,5 кв.м., что составит их долю в собственности.

В собственность ФИО4 выделить следующие помещения: лит. а2 веранда, лит. А помещение № 2 площадью 3,8 кв. м, лит. А помещение площадью 9,0 кв. м, что составит ее долю в собственности.

Размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения их долям в праве собственности на домовладение составляет от ФИО5 и ФИО3 к ФИО4 – 10754 руб.

В собственность ФИО5 и ФИО3 предлагается выделить земельный участок площадью 1667 кв. м в следующих границах:

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО5 и ФИО3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделить земельный участок площадью 834 кв.м в следующих границах:

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка в собственность ФИО4

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд считает целесообразным произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, а также земельного участка, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, д. Солнышково, <адрес>, по предложенному экспертом варианту № раздела домовладения и земельного участка, поскольку экспертом предложен единственный вариант раздела дома и земельного участка.

При этом суд считает, что с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО4 должна быть взыскана сумма в размере 5377 рублей (10754/2=5377), в счет компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения.

Стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет 83786 рублей, при этом по части № жилого дома, выделяемой в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 – 25278 рублей; по части № жилого дома, выделяемой в собственность ФИО4 – 58508 рублей, в связи с чем с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация за превышение стоимости переоборудования в размере 15289 рублей 67 копеек (83786/3=27928,66; (58508-27928,66)/2=15289,67).

Согласно ст. 100 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, в силу ст. 98 ГПК РФ- Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ФИО5 понес расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и 66 950 рублей по проведению экспертизы, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанциями. ФИО3 понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать в пользу истцов сумму на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей каждому.

Руководствуясь ст.ст. 247, 252 ГПК РФ, ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, д.Солнышково, <адрес> земельного участка с КН №, по варианту №, экспертного заключения.

Выделить в долевую собственность ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли каждому помещения:

Лит. a1, пристройку

Лит. а, веранду

Лит. А, помещение №, площадью 11,2 кв.м.,

Лит. А. помещение №, площадью 4,9 кв.м..

Лит. А. помещение №, площадью 9,5 кв.м.,

Обязать ФИО5 и ФИО3 произвести переоборудование дома по варианту №, а именно произвести:

Обшивка готового каркаса перегородок

Вид работ	Ед. измерения	Объем работ ед. измерения	Стоимость работ за ед. измерения, руб.	Стоимость работ, руб.
Заделка дверных проемов	100 м2	0,01	83614*1,006	841
Устройство электропроводки в квартирах	1кв	1 квартира	6198*1,006	6235
Шумоизоляция поверхности перегородок	Куб. м.	0,64	10342*1,006	6559
Устройство каркаса перегородок из бруса	100пм	0,125	7559*1,006	7604
100м2	0,13	30116*1,006	3939

Итого стоимость переоборудования 25278 руб.

Выделить в собственность ФИО4 помещения: Лит.а.2 - веранда,

Лит. А, помещение №, площадью 3,8 кв.м.,

Лит. А, помещение №, площадью 9,0 кв.м.,

Обязать ФИО4 произвести переоборудование дома по варианту № I, а именно произвести:

Демонтаж оконных блоков веранды	100м2	0,025	12840 *1,006	323
Заделка дверных проемов	100м2	0,01	83614*1,006	841
Установка деревянных блоков	100м2	0,038	280165*1,006	10710
Прорезка проемов в стенах	1 кв.м	2,0	2816*1,006	5666
Монтаж электроустановочных изделий	100 шт.	1 шт.	72321*1,006	728
Стоимость электроустановочных изделий	100 шт.	1шт.	2360*1.006	2374
Устройство электропроводки в квартирах	1 кв	1 квартира	6198*1,006	6235
Шумоизоляция поверхности перегородок	Куб. м	0,64	10342*1,006	6659
Устройство каркаса перегородок из бруса	100пм	0,125	7559*1,006	7604
Обшивка готового каркаса перегородок	100м2	0,13	30116*1,006	3939
Устройство деревянных лестниц, площадок, крылец	1кв.м	4,0	3337*1,006	13429

Итого стоимость переоборудования 58508 руб.

Взыскать    с ФИО5    в пользу ФИО4 денежную    компенсацию за несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения в размере 5377 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 денежную компенсацию    за    несоответствие стоимости выделяемых частей домовладения в размере 5377 рублей.

Взыскать    с ФИО5    в пользу    ФИО4 ФИО9    денежную    компенсацию    за    превышение    стоимости переоборудования в размере 15289 рублей 67 копеек.

Взыскать    с ФИО6    в    пользу ФИО4 ФИО9    денежную компенсацию за превышение стоимости переоборудования в размере 15289 рублей 67 копеек.

Выделить ФИО5 и ФИО6 в собственность земельный участок в следующих границах:

<данные изъяты> площадь земельного участка выделяемого в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 в указанных границах составляет - 1667 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО5 и ФИО3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Выделить ФИО4 в собственность земельный участок в следующих границах:

<данные изъяты> - площадь земельного участка выделяемого в собственность ФИО4 в указанных границах составляет - 834 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка в собственность ФИО4

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО16
ФИО5 судебные расходы связанные с проведением экспертизы в
размере 66950 рублей и расходы на оказание услуг представителя 5000 рублей, а
всего сумму в размере 71950 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3
ФИО9 расходы на оказание услуг представителя 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в
апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»