Решение по делу № 2-19/2015 от 17.09.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года                                                                              г.п. Диксон

Диксонский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий судья              Санкин С.В.,

при секретаре                                         Гудец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2015 по иску Муниципального унитарного предприятия «Диксонбыт» к Икрамову ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное унитарное предприятие «Диксонбыт» (далее - МУП «Диксонбыт»), действующее от имени собственника - Администрации городского поселения Диксон, обратилось в суд с иском к ответчику Икрамову Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме мотивируя следующим.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. расположенное по адресу: г.<адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения Диксон и находится в хозяйственном ведении МУП «Диксонбыт» и между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Икрамовым Р.Р. заключен договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 указанного договора ответчик (наниматель) обязан в срок не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем ежемесячных взносов на расчетный счет МУП «Диксонбыт» по выдаваемым квитанциям бухгалтерией МУП «Диксонбыт».

С ДД.ММ.ГГГГ Икрамов Р.Р. ни разу не произвел оплату оказанных услуг.

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., с 01.01.2015г. платёж составляет № руб. № коп., на момент предъявления иска задолженность Икрамова Р.Р. составляет – № руб№ коп.

Согласно п.5.3.1 Договор найма жилого помещения - невнесение Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более влечет за собой досрочное его расторжение.

МУП «Диксонбыт» предпринимала меры для взыскания суммы задолженности с Икрамова Р.Р. в судебном порядке, так на основании судебного приказа № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств на сумму № руб. № коп., которое окончено. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено на основании судебного приказа по делу № на сумму № руб. № коп. На основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство    № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. № коп.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с № за минусом сумм, предъявленных к взысканию составляет – № руб. № коп.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Икрамовым Р.Р., взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – № руб. № коп., сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере № руб. № коп.

Представитель истца Плотникова С.А. по доверенности № от 06.04.2015г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, о дне, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Икрамов Р.Р. в зал судебного заседания не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается Распиской о вручении повестки с указанием времени и места рассмотрения дела, а также Распиской о вручении ему копии искового заявления и приложенных к нему документов, копий определений суда о принятии, подготовки и назначения дела к судебному заседанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. Заявление об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. Письменные объяснения либо возражения по иску ответчиком не представлены.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела и не предоставившего каких-либо доказательств уважительности неявки в суд; что согласуется со статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, по смыслу которой лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, установив мнение участников процесса и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно Устава МУП «Диксонбыт» предприятие создано в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Городское поселение Диксон» от ДД.ММ.ГГГГ №25-П (п.1.1) и учредителем его является Администрации муниципального образования «Городское поселение Диксон». Предприятие создано в целях удовлетворения потребностей муниципального образования «Городское поселение Диксон» в результате его деятельности, в том числе: содержание и эксплуатация зданий, сооружений, сетей, коммуникаций и другого имущества, находящегося на балансе Предприятия. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - МУП «Диксонбыт» (л.д. 14, 28-33).

Как установлено в судебном заседании между Администрацией городского поселения Диксон и МУП «Диксонбыт» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Администрация городского поселения Диксон передает, а МУП «Диксонбыт» (Управляющая организация) принимает муниципальный жилищный фонд для управления им с предоставлением услуг в соответствии с Разделом 2 настоящим договором (п. 1.2). МУП «Диксонбыт» (Управляющая организация) обязана: заключать от лица Администрации городского поселения Диксон договоры с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений, обеспечить учет и хранение данных договоров (п. 2.1.8); производить начисление платежей нанимателям, собственникам и арендаторам за предоставляемые жилищные услуги и осуществлять расчеты (п.2.1.14); вести лицевые счета нанимателей и карточки учета владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений (п.2.1.15); принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищные услуги (п.2.1.17); представлять интересы Администрации городского поселения Диксон в случае получения соответствующих полномочий от нее в судебных, государственных и иных учреждениях (п.2.1.26) (л.д.38-41).

Согласно, дополнительного соглашения № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ управления муниципальным жилищным фондом, жилой <адрес> в гп. Диксон значится в адресном перечне жилых домов, состоящих в муниципальной собственности Администрации городского поселения Диксон и переданных МУП «Диксонбыт» для управления (л.д.37).

Администрацией городского поселения Диксон в лице Руководителя Администрации уполномочено МУП «Диксонбыт» представлять интересы Администрации городского поселения Диксон во всех судебных учреждениях по вопросу взыскания задолженности и расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, подписывать и предъявлять в суды всех уровней исковые заявления и т.д., что подтверждается представленной в суд доверенностью исх № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как видно из представленного в суд Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Диксонбыт», действуя от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения Диксон в лице директора предприятия, действующего на основании Устава и распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин Икрамов Р.Р., именуемый в дальнейшем Наниматель заключили данный Договор, по условиям которого Икрамову Р.Р. предоставлена для проживания № отдельная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> г.<адрес> Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края. Срок найма установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Договоре определены права и обязанности сторон (Раздел 2), размер платы за пользование жилым помещением и расчеты по Договору (Раздел 3), (л.д.34-36).

Согласно п.3.3 Договора – плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем и начинает начисляться с момента передачи Нанимателю жилого помещения в соответствии с п. 2.1.1 Договора.

Согласно п.5.3 Договора - договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - п. 5.3.1 - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого с момента заключения такого договора.

В соответствие со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в зале суда, Икрамов Р.Р. является нанимателем жилого помещения – <адрес> г.<адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что МУП «Диксонбыт», действующее на основании Устава предприятия, является единственной управляющей организацией, уполномоченной оказывать населению, проживающему в г.<адрес> услуги по содержанию и эксплуатации жилищного фонда и нежилых зданий и помещений инженерных коммуникаций, находящихся на балансе предприятия; осуществляет ремонт жилых и производственных помещений; осуществляет сбор платы с населения за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

    Со своей стороны истец услуги ответчику предоставил в полном объеме. В нарушение действующего законодательства ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производится более чем за 6 месяцев подряд.

Таким образом, истец предоставлял ответчику, а последний пользовался, услугами по содержанию дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством. Также суду ответчиком не было предоставлено доказательств, что ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальным услугам предоставлялись не надлежащего качества или в не полном объеме.

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в <адрес> г.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.№ коп., с ДД.ММ.ГГГГ оплата составляет - № руб. № коп., с ДД.ММ.ГГГГ оплата установлена № руб. № коп.

Согласно Выписке представленной МУП «Диксонбыт» из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила № руб.№ коп., без учета сумм, взысканных по решению суда. Последний платеж Икрамов Р.Р. произвел в ДД.ММ.ГГГГ 2013 года, то есть более ДД.ММ.ГГГГ месяцев непрерывно Икрамов Р.Р. оплату не производит         (л.д. 11).

Оснований ставить под сомнение произведенный истцом расчет размера задолженности суд не находит. Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не было представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих погашение данной задолженности, поэтому образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп. подлежит взысканию с ответчика Икрамова Р.Р.

При рассмотрении данного дела судом также учитывается, что в г.п. Диксон Ресурсоснабжающей организацией является ООО «Таймырэнергоресурс», которая предоставляет гражданам проживающих в многоквартирных домах платные коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячие водоснабжение, электроснабжение и отопление. Согласно предоставленным сведениям ООО «Таймырэнергоресурс» выписке по лицевому счету № у Икрамова Р.Р. проживающего по адресу г.<адрес>, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., то есть согласно выписке Икрамовым Р.Р. оплату за коммунальные услуги не производил ни разу за указанный период, в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев непрерывно (л.д.50-51).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, суд исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, противоправность поведения нанимателя жилого помещения.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании Икрамов Р.Р. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. проживает в двухкомнатной квартире общей площадью № кв.м. и жилой № кв.м., по адресу г.<адрес>, один, добровольно оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в течение более ДД.ММ.ГГГГ месяцев подряд, не производит, что подтверждается выписками по лицевым счетам № (л.д.11) и выпиской по лицевому счету № (л.д.49-51).

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав причины образования задолженности по оплате за жилое помещение, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением ответчиком Икрамовым Р.Р. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку уважительных причин невнесения платы нанимателем за оказываемее услуги более чем шесть месяцев подряд не установлено.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств уважительности причин не внесение оплаты ответчиком Икрамовым Р.Р. связанных длительных задержках выплаты заработной платы, пенсии, о наличии тяжелого материального положения нанимателя в связи с утратой им работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, о болезни нанимателя, о наличии несовершеннолетних детей, алиментных обязательств, данных об оформлении субсидии по оплате жилищно-коммунальных платежей и других уважительных причин - суду не представлено.

Истец, по мнению суда, представил достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества более 6 месяцев подряд, поэтому образовалась задолженность, которая подтверждается произведенным истцом расчетом.

Судом установлено о наличии договора социального найма, в суд представлены документы, подтверждающие невнесение платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги, в течение более шести месяцев подряд, обстоятельств, подтверждающих уважительность причин невнесения платежей, не установлено.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в сумме № рублей № копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом в пользу МУП «Диксонбыт» подлежит взысканию с Икрамова Р.Р. сумма - №. № коп. (№

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Диксонбыт» - удовлетворить.

    Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от          ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 «Диксонбыт», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения Диксон и Икрамовым ФИО8, на жилое помещение по адресу: Красноярский край, Таймырский <адрес>, г.<адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. - расторгнуть.

    Взыскать с Икрамова ФИО10 в пользу ФИО11 «Диксонбыт» денежную сумму - № рубля № копеек, состоящую из:

    - № рубля № копеек – плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    - № рублей № копейки – государственную пошлину.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            Санкин С.В.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2015 года.