Решение от 07.10.2021 по делу № 2-4312/2021 от 13.09.2021

55RS0003-01-2021-005691-02

Дело № 2-4312/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 07 октября 2021 года

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуржий Михаила Александровича, Левичевой Анны Александровны, Гуржий Евгении Анатольевны к Деркач Сергею Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в их собственности находится по 2/9 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные доли возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 в лице законного представителя (опекуна) ФИО9 с одной стороны и Гуржий Е.А., Гуржий М.А., Гуржий А.А. с другой стороны.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО15 продал, а они, купили в общую долевую собственность в равных долях каждому 2/3 доли в праве собственности на домовладение №, состоящее из рубленного жилого дома общей площадью 72,4 кв.м, сараев и сооружений по <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 621 кв.м.

Собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу является Деркач С.В., который приобрел эту долю в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4.

Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, который изначально, с момента его возведения в 1973 году состоял из 2-х обособленных друг от друга частей. В каждую из этих частей жилого дома вел отдельный вход. Данные части дома не имели мест общего пользования и общих инженерных коммуникаций. Отопление каждой из частей дома осуществлялось индивидуально.

Согласно сложившемуся еще при предыдущих собственниках жилого дома порядку пользования, одна часть жилого дома по указанному адресу, соответствующая по площади принадлежащей им 2/3 доли в праве общей собственности на этот жилой дом, находилась в их фактическом пользовании.

Другая часть этого жилого дома, соответствующая по площади 1/3 доли в праве общей собственности, использовалась Деркач С.В.

Кроме того, на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком <адрес>, согласно которому за Деркач С.В. был закреплен земельный участок размером 207 кв.м, что соответствовало причитающейся ему 1/3 части домостроения по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области за Деркач С.В. в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из содержания решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что суд установил принадлежность ФИО4 на праве собственности 2/3 доли земельного участка по указанному адресу, что соответствует площади 414 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность помимо 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> также сараи и сооружения, расположенные по тому же адресу. Указанными объектами недвижимости, включая жилой дом, почти целиком заняты 2/3 части спорного земельного участка.

Следовательно, после заключения нами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> к нам, к ним также перешло право собственности на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым №.

Обратное противоречило бы основному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в пункте 5 части 1 статьи Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, в силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Деркач С.В., как собственник 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировал право собственности в отношении 1/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Затем Деркач С.В. на части земельного участка с кадастровым номером 55:36:090302:2474, закрепленной за ним на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, возвел индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес <адрес>.

В результате этого принадлежащая им часть жилого дома по адресу <адрес>, соответствующая 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, в настоящее время представляет собой индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, подготовленным по нашему заданию кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из указанного технического плана, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым № и имеющий почтовый адрес: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м.

Аналогичным образом объект недвижимости по указанному адресу охарактеризован в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Региональная экспертная служба».Просят прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ними, и Деркач С.В., прекратить зарегистрированное право собственности Деркач С.В. в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ними, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, признать за ними, истцами, в равных долях право собственности на 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:2474 общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гуржий Е.А., представитель истцов Гуржий М.А.. Левичевой А.А. Коровина В.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Деркач С.В., третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истцов, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Гуржий Е.А., Гуржий А.А., Гуржий М.А. являются собственниками каждый по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика Деркач С.В. находится 1/3 доля в указанном доме.На основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком <адрес>, согласно которому за Деркач С.В. был закреплен земельный участок размером 207 кв.м, что соответствовало причитающейся ему 1/3 части домостроения по указанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №, местоположение которого <адрес> составляет 621 кв. метр и 1/3 доля находится в собственности Деркач С.В.

Согласно заключения ООО « Региональная экспертная служба» в отношении объекта исследования по адресу <адрес>, установлено, что согласно данным визуального осмотра, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, установили, что обследуемый объект, является индивидуальным, так как:

расположен на имеющемся земельном участке и является одним жилым домом в рамках границ сформированных забором;

имеется один вход в помещения объекта;

используемые коммуникации (электричество, газоснабжение, холодная вода, отопление, канализация) автономны от соседних домов, имеются приборы учета.

По данным интернет сайта https://pkk.rosreestr.ru/ объект исследования расположен на землях населенных пунктов (земли жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки). Земельный участок, на котором расположен объект исследования не имеет координат границ, но при этом с соседними жилыми домами разделен забором. Соседними домами являются № и №.

По результатам проведенного обследования специалист пришел к выводу, что объект недвижимости общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Таким образом, объект недвижимости - жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, в настоящее время прекратил существование.

Следовательно, после произведенной ответчиком реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес> отсутствует его доля.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся -а его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом первым статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктами вторым и третьим указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 ст. 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием, прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Аналогичный принцип закреплен и в нижеприведенных нормах Федерального закона от 13 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).В соответствии с пунктом 1 статьи 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку Деркач С.В. самостоятельно и добровольно полностью разобрал фактически занимаемую им часть жилого дома по адресу <адрес>, соответствующую принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, его действия следует расценивать как отказ от права собственности на указанную долю.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между нами и Деркач С.В., а также право собственности Деркач С.В. в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на этот жилой дом подлежат прекращению.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника знания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:36:090302:2474 ░░░░░ ░░░░░░░░ 621 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.