Решение по делу № 2-8332/2016 от 15.08.2016

решение суда составлено в окончательной форме 22.09.2016 года

№2-8332/16       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 545624 рубля 60 коп. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы каждому из истцов, взыскание неустойки производить до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 40000 рублей.

         Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект. Истцами обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, ими внесены денежные средства в размере 3802262 рубля. Однако ответчиком свои обязательства не выполнены, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцам не передан. Таким образом, по мнению истцов, сумма неустойки составляет 1091249 рублей 20 коп. (3802262 рублей * (10,5 ставка рефинансирования /300) * 410 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 2).

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.19).

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.18).

Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает, просила о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные

требования признает частично по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.20-21). Просит применить положения статьи 333 ГК РФ (л.д.38).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительств, определенный договоров, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.7).

Согласно пункту 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение 25, подъезд (секция) 2 в доме по адресу: <адрес>, корпус 2, состоящее из 2-х комнат, расположенной на 2-ом этаже, общей площадью по проекту 63 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 66,4 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 40,5 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.7).

Согласно пункту 2.2 договора, Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора составляет 3802262 рубля (л.д.8).

Согласно пункту 4.1.4 договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9).

Обязательства перед ответчиком истцами исполнены в полном объеме (л. д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому, пункт 2.2 договора принят в новой редакции, а именно: «Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 12).

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцам не передан.

В связи с неисполнением ответчиком в предусмотренный договором срок, обязанности ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам,

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного урегулирования спора, истцами в адрес ответчика направлена претензия (л.д.15), на которую ответа не последовало.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившими свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана оплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно представленному истцами расчету (л.д.6), размер неустойки составляет 1091249 рублей 20 коп. (3802262 рублей * (10,5 ставка рефинансирования/300)*410дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года*2).

Суд с представленным расчетом не согласен по следующим основаниям: о В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки установлен в 11% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки установлен в 10,5% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, расчет неустойки будет следующим:

3802262 * 2 / 300 * 8,25 / 100 * 183 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ = 382697 рублей;

3802262 * 2 / 300 * 11 / 100 * 165 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ = 460073 рубля;

3802262 * 2 / 300 * 10,5 / 100 * 62 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 165018 рублей.

Итого 382697 рублей + 460073 рубля + 165018 рублей = 1007788 рублей.

Ответчик согласен со сроком начисления неустойки, вместе с тем, просит снизить ее размер по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.38).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходил из следующего.

       В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее

чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

      Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату

кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

     Суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 250000 рублей, со взысканием по 125000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцами, в том числе и применительно к размеру стоимости квартиры, периода неисполнения ответчиком добровольно принятых на себя обязательств, степени нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, а также компенсационного характера неустойки.

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, суд исходил из следующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на, дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за- разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о том, чтобы взыскание неустойки производилось до дня фактической передачи объекта.

-

При этом, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскание неустойки подлежит производить в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (3.802.262 руб.) в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой, «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Поскольку со стороны ответчика нарушены права истцов как потребителей, то с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10000 руб., по 5000 рублей, в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «Q защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истцов в добровольном порядке до их обращения в суд ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 65000 рублей каждому из истцов (250000 рублей неустойка + 10000 рублей компенсация морального вреда = 260000 рублей / 2 = 130000 рублей / 2 = 65000 рублей).

Частично удовлетворяя требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя, подтвержденных материалами дела (л.д.16), суд, исходя из положений статей 94,98, 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 125.000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 65000 руб., расходы за оказание юридической помощи 20000руб.

Взыскание неустойки с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 производить с момента вынесения решения до дня фактической передачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (3.802.262 руб.) в двойном размере.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

      Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 125.000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 65000 руб.

Взыскание неустойки с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 производить с момента вынесения решения до дня фактической передачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора (3.802.262 руб.) в двойном размере.

В остальной части иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья

Н.Г. Федотова