Решение по делу № 2-213/2018 от 15.02.2018

Дело №2-213/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием истца Шевченко С.И., ответчика Шевченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.И. к Шевченко С.В., Тондиенвой О.С., Полозковой Н.С., Шевченко Т.С., Шевченко Н.С., Крячко Г.М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

15 февраля 2018г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец Шевченко С.И. на основании договора о передаче жилья в собственность ****** от 21 апреля 1997г. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 157,0кв.м., жилой площадью 90,0кв.м., расположенного по адресу ******.

В соответствии с действующим законодательством 27 мая 1997г. в органах технической инвентаризации был зарегистрирован указанный договор и право личной собственности истца Шевченко С.И. на 1/2 долю жилого дома.

В соответствии с соглашением от 21 апреля 1997г. жилое помещение было передано истцу Шевченко С.И. и ответчикам Шевченко С.В., Шевченко О.С., Шевченко Н.С., Шевченко Т.С., Шевченко Н.С.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ****** от 17 января 1997г. ответчик Крячко Г.М. является собственником 1/2 доли этого же жилого дома.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца Шевченко С.И. и ответчика Крячко Г.М. находятся изолированные квартиры, каждый из сособственников имеет в собственности отдельный земельный участок. Истец занимает помещения квартиры ******, а ответчик занимает помещения квартиры №2, расположенные в жилом доме по адресу ******.

Как следует из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 15 января 2018г., общая площадь квартиры ****** по адресу ****** по данным технического паспорта от 25 декабря 2017г. составляет 78,5кв.м., жилая площадь 45,4кв.м., что соответствует данным указанным в техническом паспорте от 06 февраля 1997г. (первичная инвентаризация), площадь всех частей квартиры с учетом веранды составляет 81,0кв.м. В настоящее время на основании ст.15 ЖК РФ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). Общая площадь квартиры ****** составляет 78,5кв.м., жилая площадь 45,4кв.м.

С момента приобретения и до настоящего времени истец квартирой пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме.

Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру ******, расположенную по адресу ******, общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., площадь всех частей квартиры с учетом веранды 81,0кв.м., прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу ******.

В судебное заседание истец Шевченко С.И. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шевченко С.В. в судебное заседание явилась, возражений против иска не заявила, собственных требований относительно спорной квартиры не заявила.

Ответчики Тондиева О.С (до заключения брака Шевченко О.С.), Полозкова Н.С. (до заключения брака Шевченко Н.С.), Шевченко Т.С.. Шевченко Н.С., в суд не явились, каждый из них представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, возражений против иска не заявили, собственных требований относительно спорной квартиры не заявили (на л.д.32-39).

Ответчик Крячко Г.М. в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, возражений против иска не заявил ( на л.д.43).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Как следует из договора о передаче жилья в собственность ****** от 21 апреля1997г. заключенного колхозом ****** и Шевченко С.И., последний на семью из 7 человек приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 157,0кв.м., жилой площадью 90,8кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенного по адресу ****** (на л.д.18).

27 мая 1997г. в органах технической инвентаризации был зарегистрирован указанный договор и зарегистрировано право личной собственности истца Шевченко С.И. на 1/2 долю жилого дома.

Суду представлено соглашение о передаче жилого помещения от 21 апреля 1997г. о том, что право собственности на квартиру переходит к Шевченко С.И, Шевченко С.В., Шевченко О.С., Шевченко Н.С., Шевченко Т.С., Шевченко Н.С. (на л.д.19).

Согласно свидетельству о браке (на л.д.36) П.С. и Шевченко Н.С. заключили брак ******г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – П., жене – Полозкова.

Согласно свидетельству о браке (на л.д.39) Т.Д. и Шевченко О.С. заключили брак ******г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – Т. жене – Тондиева.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991г. (далее Закон о приватизации) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона о приватизации (в ред. Федерального закона от 16 октября 2012г. №170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В прежней редакции ст.2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г. (далее Закон №122-ФЗ), как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998г., через шесть месяцев после его официального опубликования.

Частью 6 статьи 33 Закона №122-ФЗ установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие.

Статьей 6 Закона №122-ФЗ предусматривается признание ранее возникших прав. Согласно пункту первому данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как указано выше, правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом о приватизации.

Статьей 7 Закона о приватизации (в редакции ФЗ № 4199-1 от 23 декабря 1992г.) было предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона о приватизации право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом, на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР №83 от 21 февраля 1968г., в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

В Инструкции от 1968г. (Приказ Минкоммунхоза от 21 февраля 1968г. №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР»), если имеются другие правоустанавливающие документы (кроме решения исполкома), то регистрация производится не путем выдачи регистрационного удостоверения, а путем проставления штампов на правоустанавливающих документах и внесения записей в реестр (п.18 Инструкции).

В 1985г. вступила в действие очередная Инструкция (Инструкция «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утв.Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985г. №380), которой установлено, что регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов) (п. 1.10).

Указанная в предыдущем абзаце Инструкция действовала до 04 августа 1998 года, затем согласно Приказу Минземстроя РФ от 04 августа 1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» была утверждена Инструкция, которая учитывала положения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что изначально спорное жилое помещение (квартира ****** в жилом доме ****** по ******) было представлено в собственность Шевченко С.И. и членам его семьи на основании договора приватизации от 21 апреля 1997г.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством Шевченко С.И. была произведена регистрация данного договора в органах технической инвентаризации 21 мая 1997г., и с момента регистрации договора, истец Шевченко С.И. стал единственным собственником данного жилого помещения.

Постановлением ****** от 08 августа 2012г. главы администрации ****** сельского поселения (на л.д.21) присвоен адрес домовладению, находящемуся в собственности Шевченко С.И., а именно: жилому дому – ******; земельному участку – ******.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения администрации ****** сельсовета ****** от ******г., Шевченко С.И. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью 1200кв.м., расположенный по адресу ****** (на л.д.15).

Согласно договору о передаче жилья в собственность ****** от 17 января 1997г., заключенного колхозом ****** и Крячко Г.М., последний приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома общей площадью 157,0кв.м., жилой площадью 90,8кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу ****** (на л.д.45).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ******г. за Крячко Г.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1024кв.м., расположенный по адресу ****** (на л.д.44).

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан Шевченко С.И. и Крячко Г.М. находился жилой дом в ******.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ****** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом Шевченко С.И. и ответчик Крячко Г.М. по одинаковым основаниям в одно и то же время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

Согласно техническому паспорту от 06 февраля 1997г. (на л.д.5-12), общая площадь жилого дома составляет 157,0кв.м., жилая площадь составляет 90,8 кв.м., по квартире ****** общая площадь составляет 78,5кв.м. жилая площадь – 45,4кв.м., по квартире ****** общая площадь составляет 78,5кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 декабря 2017г. на квартиру ****** по адресу ****** (на л.д.13-14), общая площадь квартиры составляет 78,5 кв.м., жилая площадь составляет 45,4кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений ( веранды) 81,0кв.м.

Из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 15 января 2018г. следует, что общая площадь квартиры ****** по адресу ******, указанная в техническом паспорте по состоянию 25 декабря 2017г. составляет 78,5 кв.м., жилая площадь 45,4кв.м., что соответствует данным указанным в техническом паспорте от 06 февраля 1997г. Площадь всех частей квартиры с учетом веранды 81,0кв.м. ( на л.д. 20).

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Суд исходит из того положения, что установленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом учитывается, что в приватизации квартиры участвовали кроме истца также и ответчики – Шевченко С.В., Шевченко О.С (Тондиева), Шевченко Н.С. (Полозкова), Шевченко Т.С., Шевченко Н.С. Жилое помещение предоставлено на семью в количестве семи человек.

Ответчики не заявили собственных претензий на данное жилое помещение. Ответчик Шевченко С.В. в судебном заседании не заявила требований относительно своего участия в приватизации данного жилого помещения. Ответчики Шевченко О.С (Тондиева), Шевченко Н.С. (Полозкова), Шевченко Т.С., Шевченко Н.С., отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании, представили заявления об отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения. Все ответчики не возражали относительно заявленных исковых требований, не возражали против признания за истцом Шевченко С.И. права собственности на спорную квартиру.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом фактически двое (истец и ответчик, как сособственники по 1/2 доли), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.

Ответчик Крячко Г.М. в судебном заседании не участвовал, выразил свою позицию по иску Шевченко С.И. в адресованном суду заявлении, указав, что с иском согласен, однако своего мнения относительно имущества, причитающегося на долю ответчика, не высказал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шевченко С.И. к Шевченко С.В., Тондиенвой О.С., Полозковой Н.С., Шевченко Т.С., Шевченко Н.С., Крячко Г.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за Шевченко С.И. право собственности на квартиру общей площадью 78,5кв.м., жилой площадью 45,4кв.м., расположенную по адресу ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2018г.

Председательствующий: