Решение по делу № 2-868/2021 от 22.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                                                                    г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца Развозжаева Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2021 по иску ФИО1 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., по адресу: Адрес. В процессе эксплуатации указанного жилого помещения истцом в 2006 году была произведена перепланировка. Перепланировка включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой; за счет части коридора была увеличена площадь совмещенного санузла, вентиляционные шахты и канализационные трубы при перепланировке не переносились. В результате произведенных работ площадь квартиры составила 53,9 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м. Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм. Ответом от Дата администрацией Адрес было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец просила сохранить жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, общей площадью 56,1 кв.м., по адресу: Адрес находится в собственности ФИО1 Истцом проведена перепланировка в указанной квартире, в результате выполненных работ изменилась конфигурация и площадь квартиры, согласно техническому паспорту от Дата жилого помещения общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м.

    Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес», в жилом помещении по адресу: Адрес, выполнена перепланировка (реконструкция) двухуровневой Адрес, расположенной на 4 и 5 этажах, в объёме: демонтажа перегородок между пом.5 (ванная комната), пом.6 (туалет) и пом.4 (коридор) и устройства новой перегородки с дверным проемом, для оборудования совмещенного санузла с увеличением площади санузла за счет площадей части коридора. Адрес помещений после перепланировки составила 53,9 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) двухуровневой квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно заключению эксперта № ФИО5 ООО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа» помещение квартиры, расположенной по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям правил пожарной безопасности. Состояние квартиры по адресу: Адрес на момент исследования обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Оценив заключение эксперта ФИО5 ООО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа», а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупреждённого об ответственности по ст.307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять заключению эксперта ООО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа» у суда не имеется. Таким образом, руководствуясь требованиями ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта № является допустимым доказательством по делу, в полном объёме отвечает требованиям ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых экспертом исследований, сделанные в результате им выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не нарушает права и законные интересы жильцов здания, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, произведённая ФИО1 перепланировка жилого помещения не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно, исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., жилой -35,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья                                                                                   Я.В. Островских