Решение по делу № 2-714/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-714/2020

29RS0001-01-2020-001249-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года                                 г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьячковой Л. Д. и Жаровкина В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,

установил:

Дьячкова Л.Д. и Жаровкин В.Н. обратились в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» (далее – ООО «УК «Важская»), с учетом уточнения требований о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, обосновав своё требование тем, что, по итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами между администрацией <данные изъяты> муниципального района и ООО «УК «Важская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>. Истцы проживают в указанном доме по договору социального найма жилого помещения. В каждом из двух подъездов оба крыльца находятся в критическом состоянии, покосились, течет крыша, древесина сгнила, тем самым существует угроза жизни и здоровью людей от возможного обрушения. Входные двери также находятся в критическом состоянии и подлежат замене. Коридоры и лестничные марши подъездов давно не окрашивались и подлежат гниению. Смотровые окна (чердачные) отсутствуют. В нежилой квартире отсутствует окно. В доме отсутствует канализация, имеется единственный надворный туалет, который подвергается гниению так как не окрашен, двери туалета подлежат замене и покраске. Ответчик должным образом не исполняет принятые на себя обязательства. Просят обязать ООО «УК «Важская»:

    - демонтировать старые крыльца подъездов и построить новые, в случае установки деревянных или металлических конструкций подготовить поверхности к окраске и окрасить масляными составами;

- заменить входные дверные блоки (коробки (рамы), дверное полотно с запирающими устройствами) обоих подъездов, в случае установки деревянных конструкций подготовка поверхностей к окраске и окраска масляными составами;

- окрасить масляными составами деревянные конструкции подъездов (стены подъездов, лестничные марши, полы, потолки) с подготовкой поверхности;

- установить два оконных блока слуховых окон расположенные за пределами кровли, в виде надстройки на крыше;

- установить оконные приборы (форточки) в нежилой квартире;

- окрасить масляными составами деревянные конструкции надворной уборной с подготовкой поверхности;

- заменить двери надворной уборной.

Истцы Дьячкова Л.Д. и Жаровкин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, уточненные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «УК «Важская» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. Согласно представленного отзыва с исковыми требованиями не согласны, указывают что управляющая компания выполняет работы по текущему ремонту общедомового имущества, демонтаж старых крылец подъездов к данным видам работ не относится. По вопросу установки оконных приборов в нежилой квартире, с данным требованием истцам необходимо обратиться к собственнику нежилой квартиры. Кроме того, у истцов имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

Третье лицо администрация Вельского муниципального района Архангельской области, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Жилым помещением, согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), является помещение пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее санитарным и техническим нормам.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пункт 1 Правил).

Согласно ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Дьячкова Л.Д. и Жаровкин В.Н. на основании договора социального найма проживают соответственно в <адрес>.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «УК «Важская» и муниципальным образованием «Вельский муниципальный район», <адрес> находится под управлением ООО «УК «Важская».

Из пункта 2.1 названного договора следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц, имеющих необходимые навыки оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Заявляя требования о выполнении работ, истцы ссылаются на нахождение дома в неудовлетворительном состоянии, наличии угрозы жизни и здоровью людей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес> представляет собой многоквартирный двухэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> квартир, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, осмотрены подъезды многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что год постройки <адрес>. Указанный дом в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области не включен. ДД.ММ.ГГГГ выполнен капитальный ремонт кровли. ДД.ММ.ГГГГ проведен капитальный ремонт электропроводки за счет средств полученных за наем жилых помещений. Техническое состояние подъездов, лестничных проемов и входных дверей удовлетворительное. При осмотре крыльца у подъезда № наблюдается перекос каркаса, на козырьке частично отсутствует шифер, следы гниения обрешетки.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в исковом заявлении и фотографиями, имеющимися в материалах дела, по существу ответчиком не оспариваются.

В рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Важская» и ООО «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ произведен ремонт печной трубы, ремонт печи, прочистка печной трубы <адрес>.

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила).

Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7).

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3, 4.7.1 вышеназванных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: требуемое санитарное состояние лестничных клеток, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок; исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

В соответствии с п.п. 3.7.1, 3.7.12, 3.7.13 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов. При этом выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством «замка» из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные.

Согласно п. 4.4.1 Правил и норм…организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Согласно п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 4.8.12. входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Принимая во внимание отсутствие канализации в жилом доме, расстояние, на котором расположена надворная уборная от жилого дома, то обстоятельство, что она возведена в границах изначально предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома земельного участка, жильцы дома пользовались ею с момента возведения, учитывая ее функциональное назначение, суд приходит к выводу о том, что указанная придомовая постройка расположена на земельном участке, необходимом для эксплуатации многоквартирного дома, поскольку очевидно является частью домовладения, то есть является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

ООО «УК «Важская», как управляющая компания, в период действия договора управления домом обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что замена входных дверных блоков (коробки (рамы), дверное полотно с запирающими устройствами) обоих подъездов, в случае установки деревянных конструкций подготовка поверхностей к окраске и окраска масляными составами; окраска масляными составами деревянных конструкции подъездов (стены подъездов, лестничные марши, полы, потолки) с подготовкой поверхности; окраска масляными составами деревянных конструкции надворной уборной с подготовкой поверхности; замена двери надворной уборной в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> которые в настоящее время необходимо произвести, относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выполнение указанных работ следует возложить на ООО «УК «Важская», которое по договору управления многоквартирным домом обязано поддерживать общедомовое имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и необходимые профилактические мероприятия.

В данном случае именно на управляющей компании, осуществляющей управление домом <адрес>, в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ лежит ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания должна принимать необходимые действия по соблюдению требований в целях обеспеченности сохранности жилищного фонда, соблюдения прав и законных интересов граждан, в том числе в сфере санитарного благополучия человека.

Доказательств отсутствия вины ответчика в судебном заседании не установлено.

В перечне работ, относящихся к текущему ремонту, содержится указание на смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (пункт 5 оконные и дверные заполнения); восстановление или замена отдельных участков и элементов (пункт 7 лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей); замена, восстановление отдельных участков (пункт 8 полы).

Демонтаж старых крылец подъездов и постройка новых, установка двух оконных блоков слуховых окон, расположенных за пределами кровли в виде надстройки на крыше согласно перечня работ относится к капитальному ремонту. Оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится также к капитальному ремонту дома. Поскольку истцами требований о демонтаже и постройке новых крылец в подъездах к иным лицам предъявлено не было, в данной части заявленные требования никак не уточнялись и не изменялись, то в удовлетворении заявленных требований к ответчику надлежит отказать.

Требования истцов об установке оконного прибора (форточки) в нежилой квартире удовлетворению также не подлежат, поскольку, как следует из материалов дела данные требования к иным лицам, в том числе к собственнику нежилого помещения, собственнику жилого дома, также не предъявлялось.

Доводы ответчика о наличии у истцов задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязательств по текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, требования истцов о возложении на управляющую компанию обязанности устранить выявленные недостатки подлежат частичному удовлетворению.

Определяя в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок, в течение которого данные работы должны быть выполнены, суд, учитывая характер работ, полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда срок в течение четырех месяцев после вступления решения в законную силу.

Установленный судом срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, в том числе с учетом наличия угрозы жизни и здоровью людей в результате выявленных нарушений.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Дьячковой Л. Д. и Жаровкина В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» произвести ремонтные работы текущего характера по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить входные дверные блоки (коробки (рамы), дверное полотно с запирающими устройствами) обоих подъездов, в случае установки деревянных конструкций подготовка поверхностей к окраске и окраска масляными составами;

- окрасить масляными составами деревянные конструкции подъездов (стены подъездов, лестничные марши, полы, потолки) с подготовкой поверхности;

- окрасить масляными составами деревянные конструкции надворной уборной с подготовкой поверхности;

- заменить двери надворной уборной.

Указанные работы провести в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Дьячковой Л. Д. и Жаровкина В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                   Е.В. Глинская