Решение по делу № 2-551/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-551/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 12 ноября 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца Мингалёва С.А. – Пустуева С.А.,

представителя третьего лица Устьянцева А.В. - Пустуева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалёва С.А. к Администрации Соколовского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на здание зерносклада,

установил:

Мингалёв С.А. обратился в суд с иском к Администрации Соколовского сельсовета о признании права собственности на здание зерносклада. В обоснование иска указал, что 2 апреля 2008 года по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Миасс» здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> за 10600 руб. Сделка купли-продажи не прошла государственную регистрацию. В настоящее время ЗАО «Миасс» ликвидировано, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Просил суд, признать за ним, Мингалевым С.А., право собственности на здание зерносклада, общей площадью 961,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Мингалёва С.А. - Пустуев С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что 7 августа 2008 года Мингалёв С.А. продал зерносклад Устьянцеву А.В., на что не имел права, поскольку право собственности на зерносклад не было им зарегистрировано в Росреестре. Он имел только право владения указанным имуществом. В настоящее время пользуется зданием зерносклада Устьянцев А.В. но, чтобы узаконить сделки, нужно признать сначала право собственности за Мингалёвым С.А., а в последующем будет переоформлено право собственности за Устьянцевым А.В.

Представитель ответчика Администрации Соколовского сельсовета извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Глава Администрации сельсовета Кахтачева О.В. в заявлении, исковые требования Мингалёва С.А. признала в полном объеме.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора был привлечен Устьянцев А.В.

Представитель третьего лица Устьянцева А.В. - Пустуев С.А., действующий на основании доверенности, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации)

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 2 апреля 2008 года между ЗАО «Миасс», в лице конкурсного управляющего К..(продавец) и Мингалёвым Сергеем Александровичем (покупатель) заключен договор купли - продажи № 5, согласно которого Мингалёв С.А. приобрел в собственность у ЗАО «Миасс», в том числе здание зерносклада 1969 года ввода в эксплуатацию находящееся в <адрес>, стоимостью 10600 руб. (л.д. 3)

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи № 5 от 2 апреля 2008 года, недвижимое имущество передано покупателю. Договор подписан сторонами и совершён в письменной форме (л.д. 4).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 133 от 11 августа 2017 года, ЗАО «Миасс» ликвидировано 27 апреля 2009 года. В связи с ликвидацией продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на здание зерносклада, общей площадью 961,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от 7 ноября 2018 года (л.д. 29).

Как установлено при рассмотрении дела, 7 августа 2008 года Мингалёв С.А. (продавец) заключил договор купли - продажи с Устьянцевым А.В. (покупатель), согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает здание зерносклада 1969 года ввода в эксплуатации находящееся в <адрес>, стоимостью 65000 руб.(л.д. 23).

Как установлено при рассмотрении, договор купли - продажи от 7 августа 2008 года был подписан сторонами преждевременно, так как регистрация договора купли-продажи от 2 апреля 2008 года не была произведена в установленном законом порядке. Для перехода права собственности от Мингалёва С.А. к Устьянцеву А.В. необходимо зарегистрировать право собственности на здание зерносклада за Мингалёвым С.А.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ЗАО «Миасс» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мингалёва Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Мингалёвым Сергеем Александровичем право собственности на здание зерносклада, общей площадью 961,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018

Судья: Н.С.Киселева