Решение по делу № 2-2087/2016 от 02.09.2016

Дело №2-2087/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2016 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд * в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

При секретаре **

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ** к ЗАО «Можайское» о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

** обратилась в суд с иском к ЗАО «Можайское» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание 1957 года постройки, расположенное по адресу: *, МО Виллозское сельское поселение, д. Виллози, дом б/н, инвентарный ***, площадью 138, 5 кв.м, указывая, что недвижимое имущество, здание бани, перешло в ее владение ** на основании накладной ***, выданной АОЗТ «Можайское», к накладной прилагалась квитанция об оплате на сумму 1500 рублей.

Согласно ответа ЗАО «Можайское», указанное имущество на балансе у них не стоит, не имеет инвентарного номера и по накладной продано **

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание, 1957 года постройки, расположенное по адресу: *, МО Виллозское сельское поселение, д. Виллози, дом б/н, инвентарный ***, площадью 138, 5 кв.м.

В судебном заседании истец ** поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что договор купли-продажи с ответчиком не заключала, не знала о необходимости его оформления.

** ответчика ЗАО «Можайское» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда.

** администрации МО Ломоносовский муниципальный район * **, действующая по доверенности возражала по исковым требованиям.

** по * в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что письменный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не заключался, в связи с чем право собственности по указанным истцом основаниям на это нежилое помещение у * не возникло.

Факт передачи денежных средств * в размере 1500 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.15) не свидетельствует об исполнении сделки.

Сделка купли-продажи объекта недвижимости должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ** к ЗАО «Можайское» о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2016 года.

Судья: Н.Н. Михайлова