Решение по делу № 2-1855/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-1855/2020

43RS0002-01-2020-003260-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Найман К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Денисову А.А., Денисовой О.Л., Роуз А.С., Сарапуловой А.А., Роуз Р.Р., Шмаковой С.А., Вершинину Я.А., Иванову Т.Д., Иванову М.Д., Саниной Е.Ф., Курбатовой Т.И., Власову А.Н., Власовой Н.С., Филиппову С.И., Платуновой Н.В., Куимову И.О., Куимову О.В., Панишеву Е.П., Карелину А.Л., Ершовой Е.П., Вахрушеву О.Н., Вахрушевой С.А., Гасникову С.Ю., Гасниковой Л.П., Пантюхиной О.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Денисову А.А., Денисовой О.Л., Роуз А.С., Сарапуловой А.А., Роуз Р.Р., Шмаковой С.А., Вершинину Я.А., Иванову Т.Д., Иванову М.Д., Саниной Е.Ф., Курбатовой Т.И., Власову А.Н., Власовой Н.С., Филиппову С.И., Платуновой Н.В., Куимову И.О., Куимову О.В., Панишеву Е.П., Карелину А.А., Ершовой Е.П., Вахрушеву О.Н., Вахрушевой С.А., Гасникову С.Ю., Гасниковой Л.П., Пантюхиной О.А. об установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова от 28.10.2019 и апелляционного определения Кировского областного суда от 14.01.2020 на администрацию МО «Город Киров» возложена обязанность образовать земельный участок под многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу <данные изъяты>.

Вместе с тем, в ходе работ по образованию земельного участка кадастровым инженером МКУ «Архитектура» Ромашовым А.Г. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Кадастровым инженером приняты установленные законом меры по согласованию границ земельных участков с их собственниками, однако, получить письменное согласие всех заинтересованных лиц получить не удалось.

Поскольку согласовать границы со всеми собственниками земельных участков не удалось, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заедании представитель истца Администрации МО «Город Киров» Лукконнен Т.А. в судебном заседании исковые требования и изложенное в исковом заявлении поддержала, дополнительно указала, что МКД по адресу <данные изъяты> указанные земельные участки являются ранее учтенными. Сведения о данных земельных участках внесены в кадастр недвижимости на основании сведений, содержащихся в формах ЕГРЗ. В свою очередь, сведения о земельных участках, содержащиеся в формах ЕГРЗ, внесены в указанные формы на основании сведений, содержащихся в материалах инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> по состоянию на 25.06.2000. Материалы инвентаризации кадастрового квартала (ведомость сведений по земельным участкам и объектам недвижимости кадастрового квартала № 122 по состоянию на 25.06.2000) утверждены распоряжением администрации г. Кирова от 11.10.2000 № 3607, согласно которым земельный участок <данные изъяты> имеет уточненную площадь 3 136 кв.м., за земельный участок <данные изъяты> – 2165 кв.м.

Однако, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен не только МКД с кадастровым номером <данные изъяты>, а также здание центрального теплового пункта (ЦТП) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся в собственности МО «Город Киров» и не относящееся к общему имуществу собственников МКД, имеются основания полагать, что формирование земельного участка, на котором расположен МКД по адресу <данные изъяты> до настоящего времени не осуществлено.

Кроме того, в результате выполнения топографо-геодезических работ установлено, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> проходит по зданию ЦТП с кадастровым номером <данные изъяты>, из чего следует, что собственник здания ЦТП имеет право на земельные участки <данные изъяты> что не предусмотрено документами по инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> от 2000 года.

Таким образом, в сведениях, имеющихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка в координатном описании границ между вышеуказанными земельными участками, образовавшаяся в связи с тем, что прохождение границ между участками, вынесенными в ЕГРН, не было вынесено в натуре и не согласовано на местности.

Организованное управляющей компанией ООО «АКОР» общее собрание собственников помещений в МКД, расположенного по адресу <данные изъяты>, по вопросу согласования границ земельного участка не состоялось по причине отсутствия кворума; направление в адрес собственников извещений о проведении собрания, а также непосредственное вручение извещений и опубликование объявления в средстве массовой информации, результатов не дали. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Роуз А.С., против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что согласование границы между земельными участками <данные изъяты>, что нарушает ее права.

В судебном заседании ответчики Денисов А.А., Санина Е.Ф., Пантюхина О.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики Власов А.Н., Власова Н.С., Курбатова Т.И. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: Денисова О.Л.,, Сарапулова А.А., Роуз Р.Р., Шмакова С.А., Вершинин Я.А., Иванова Т.Д., Иванов М.Д., Филиппов С.И., Платунова Н.В., Куимов И.О., Куимова О.В., Панишев Е.П., Карелин А.А., Ершова Е.П., Вахрушев О.Н., Вахрушева С.А., Гасников С.Ю., ГасниковаЛ.П. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили суд отложить рассмотрение дела, не известили о причинах не явки, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица МКУ «Архитектура» по доверенности Ромашов А.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердил, что имеет место ошибка в местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, соответственно. Решение вопроса о согласовании грани земельных участков в судебном порядке вызвано тем, что в установленном законом порядке путем проведения общего собрания собственников МКД решить указанный вопрос не удалось. Просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кировской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кировской области не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела № 2-1855/20, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как следует из п. 1 ч. 1, ч.ч. 7, 8 ст. 39 указанного Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено, подтверждено материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из изложенного в межевом плане от 28.07.2019, подготовленном МУП «Архитектура» по заданию истца, границы земельных участков уточнялись в соответствии с планом б/н от 2000 года, утвержденного распоряжением № 3607 от 11.10.2000 «Об утверждении кадастрового квартала № 122 (<данные изъяты>); согласно указанному плану, здание ЦТП, с кадастровым номером <данные изъяты> полностью находится на земельном участке с инвентарным номером 10 (<данные изъяты>).

Согласно межевому плану б/н, здание ЦТП полностью находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно межевому плану от 28.07.2019, граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ, предусматривающей, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, собственник здания ЦТП – администрация МО «Горд Киров» имеет право на земельные участки <данные изъяты>, что не предусмотрено документами по инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты> от 2000 года.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеет место реестровая ошибка в координатном описании границ между земельными участками <данные изъяты>, поскольку прохождение границ между земельными участками, внесенное в ЕГРН не было вынесено на натуру и не согласовано на местности.

Как следует из выписок из ЕГРН от 16.06.2020, ответчики являются собственниками помещений в МКД, расположенного по адресу <данные изъяты>.

С целью согласования границ земельного участка МУП «Архитектура» в адрес ответчиков направлены извещения, что подтверждается имеющимися в межевом деле обратными уведомлениями, однако, получив извещения, от подписания актов согласования границ указанные собственники МКД уклонились.

Опубликование в средстве массовой информации Газета «Наш Город» объявления о необходимости согласования границ земельных участков также результатов не дало; организованное управляющей организацией ООО «АКОР» общее собрание собственников МКД, в связи с отсутствием кворума, не было правомочно принимать решение о согласовании границ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании бесспорно установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на границе указанных земельных участков расположено здание ЦТП, принадлежащее на праве собственности истцу, в силу чего имеет место реестровая ошибка в координатном описании границ между земельными участками <данные изъяты>.

Учитывая, что все предусмотренные законом возможности согласовать границы земельных участков в досудебном порядке истцом исчерпаны, к положительному результату не привели и сторона ответчика продолжает уклоняться от исполнения законных требований собственника ЦТП, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Администрации МО «Город Киров» и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МКУ «Архитектура» Ромашовым А.Г.

Поскольку, на основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению регистрирующим органом, в соответствии с предоставленным межевым планом, решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова к Денисову А.А., Денисовой О.Л., Роуз А.С., Сарапуловой А.А., Роуз Р.Р., Шмаковой С.А., Вершинину Я.А., Иванову Т.Д., Иванову М.Д., Саниной Е.Ф., Курбатовой Т.И., Власову А.Н., Власовой Н.С., Филиппову С.И., Платуновой Н.В., Куимову И.О., Куимову О.В., Панишеву Е.П., Карелину А.Л., Ершовой Е.П., Вахрушеву О.Н., Вахрушевой С.А., Гасникову С.Ю., Гасниковой Л.П., Пантюхиной О.А., об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям о характерных точках

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Y	X
1	4	5	6	7
1	585249.97	2196956,35	0.10	Закрепление отсутствует
2	585247.16	2196974,28	0.10	Закрепление отсутствует
3	585248.92	2196985.91	0.10	Закрепление отсутствует
4	585250.32	2196992.16	0.10	Закрепление отсутствует
5	585247.35	2196992.66	0.10	Закрепление отсутствует
6	585248.01	2196998.05	0.10	Закрепление отсутствует
7	585218.52	2196993.36	0.01	Закрепление отсутствует
8	585218.05	2196996.54	0.01	Закрепление отсутствует
9	585180.72	2196990.38	0.10	Закрепление отсутствует
10	585187.40	2196938.68	0.10	Закрепление отсутствует
11	585200.23	2196940.86	0.10	Закрепление отсутствует
12	585218.42	2196943.94	0.10	Закрепление отсутствует
13	585218.23	2196945.26	0.10	Закрепление отсутствует
14	585238.38	2196951.92	0.10	Закрепление отсутствует
1	585249.97	2196956.35	0.10	Закрепление отсутствует

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям о характерных точках

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	Y	X
1	4	5	6	7
6	585248.01	2196998.05	0.10	Закрепление отсутствует
15	585248.09	2196998.72	0.10	Закрепление отсутствует
16	585251.06	2196998.36	0.10	Закрепление отсутствует
17	585252.76	2197010.71	0.10	Закрепление отсутствует
18	585253.79	2197029.08	0.10	Закрепление отсутствует
19	585178.37	2197018.31	0.10	Закрепление отсутствует
9	585180.72	2196990.38	0.10	Закрепление отсутствует
8	585218.05	2196996.54	0.01	Закрепление отсутствует
7	585218.52	2196993.36	0.01	Закрепление отсутствует
6	585248.01	2196998.05	0.10	Закрепление отсутствует

Решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Кулик

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года