Решение по делу № 2-4977/2018 от 16.03.2018

                    РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29.05.2018 г.                                           Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

    председательствующего            Бодровой Н.Ю.,

    при секретаре                                                     Агасиевой К.А.,

    с участием представителя истца                              Шаблиевой А.С.,

    ответчика                                                                    Румянцева М.Ф.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Кантри-Строй" к Румянцеву М.Ф,, Рюминой Л,И. о внесении изменения в договор долевого участия в строительстве,

                        УСТАНОВИЛ:

ООО "Кантри-Строй" обратилось в суд с иском к Румянцеву М.Ф., Рюминой Л,И. о внесении изменения в п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по передаче Объекта долевою строительства может быть исполнена застройщиком досрочно». Внесении изменения в п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод ею в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

При этом истец указал, что между истцом и ответчиком Румянцевым М.Ф был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.4, 1.5 объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 3 паже в трехэтажном доме литер 2 ЖК "Италия". Согласно и. 2.3 указанного договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком Рюминой Л,И. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.4, 1.5 объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 1 этаже в трехэтажном доме литер 3. ЖК Италия. Согласно и. 2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По независящим от застройщика причинам по указанным литерам ЖК «Италия», а именно: литеры 2,3 срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ. Участникам долевого строительства направлялись предложения по подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, на данные предложения дольщик не реагировал, от подписи уклонялся. Данная корректировка произошла из-за увеличения сроков подготовительных работ, а именно: перенос сроков строительства произошел из-за невозможности подключения строительных объектов ЖК "Италия" к сетям водоснабжения и канализационным сетям. Истец считает, что продление сроков строительства было обосновано и причины, влияющие на продление сроков строительства, не зависели от застройщика в 2017 году при заключении договоров участия в долевом строительстве. Таким образом ООО "Кантри-Строй" ввиду задержки сроков подключения к сетям водоснабжения и водоотведения в установленном законом требовании обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар за продлением сроков разрешения на строительство по независящим от нее причинам. Согласно регламенту Администрации МО г. Краснодар, а также правилам застройки и землепользования г. Краснодара, утвержденным ЗСК г. Краснодара, срок строительства многоквартирных жилых домов, не менее чем на 1 год. По данной причине срок строительства ООО «Кантри-Строп» был продлен до 2022 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что первоначально заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком Румянцевым М.Ф был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 3 паже в трехэтажном доме литер 2 ЖК "Италия".

Согласно и. 2.3 указанного договора Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком Рюминой Л,И. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира №. на 1 этаже в трехэтажном доме литер 3. ЖК Италия.

Согласно и. 2.3 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По независящим от застройщика причинам по указанным литерам ЖК «Италия», а именно: литеры 2,3 срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Участникам долевого строительства направлялись предложения по подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, на данные предложения дольщик не реагировал, от подписи уклонялся.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Данная корректировка произошла из-за увеличения сроков подготовительных работ, а именно: перенос сроков строительства произошел из-за невозможности подключения строительных объектов ЖК "Италия" к сетям водоснабжения и канализационным сетям.

Продление сроков строительства было обосновано и причины, влияющие на продление сроков строительства, не зависели от застройщика в 2017 году при заключении договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом ООО "Кантри-Строй" ввиду задержки сроков подключения к сетям водоснабжения и водоотведения в установленном законом требовании обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар за продлением сроков разрешения на строительство по независящим от нее причинам.

Согласно регламенту Администрации МО г. Краснодар, а также правилам застройки и землепользования г. Краснодара, утвержденным ЗСК г. Краснодара, срок строительства многоквартирных жилых домов, не менее чем на 1 год.

По данной причине срок строительства ООО «Кантри-Строп» был продлен до 2022 года.

При указанных обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО "Кантри-Строй" к Румянцеву М.Ф,, Рюминой Л,И. о внесении изменения в договор долевого участия в строительстве - удовлетворить.

    Внести изменения в п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче Объекта долевою строительства может быть исполнена застройщиком досрочно».

    Внести изменения в п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.2.3 изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод ею в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Председательствующий: