Решение по делу № 2-3490/2013 от 25.02.2013

                                        Дело №2-3490/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 сентября 2013 г., Люберецкий городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухина В. Е. и Маркович Г. Е. к Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Маркович Г.Е., Ухин В.Е. обратились с вышеназванными требованиями в суд мотивируя их тем, что они являются собственниками по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

В результате пожара, произошедшегоДД.ММ.ГГ года, выгорела вся кровля, перекрытия и помещения жилого дома № по вышеуказанному адресу. Истцы восстановили помещения квартиры №, с увеличением площади до 157,7 кв.м., которые в соответствии с техническим планом БТИ составляют следующие помещения: лит.А11 помещение № (гостиная) площадью 36,0 кв.м., лит.А11 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м.,лит.А11 помещение № (прихожая) площадью 12,5 кв.м., лит. А 11 помещение № (туалет) площадью 1,6 кв.м., лит. А 11 помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м., лит.А11 помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит.А11 помещение № (лестница) площадью 2,7 кв.м., лит.А11 помещение № (туалет) площадью 1,8 кв.м., лит. А11 помещение № (ванная) площадью 3,6 кв.м., лит.А 11 помещение № (гардеробная) площадью 9,2 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 12,4 кв.м., лит.А 11 помещение № (холл) площадью 23,9 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 15,8 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 7,7 кв.м. Просили признать за ними право собственности в равных долях на самовольно возведенную постройку.

    Истец Маркович Г.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ухина В.Е. поддержала заявленные требования.

    Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Третьи лица - Суров Н. В., Сурова Т. А., Зверева В. Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав объяснения представителя истца Ухина В.Е., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Ухин В.Е. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Истец Маркович Г.Е. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в квартире № по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом пос. Малаховка Люберецкого района Московской области Рождественским Ю.В., и зарегистрированного в реестре за №

В результате пожара, произошедшегоДД.ММ.ГГ года, выгорела вся кровля, перекрытия и помещения жилого дома № по вышеуказанному адресу. Истцы за свой счет и своими силами восстановили помещения квартиры №, с увеличением площади квартиры до 157,7 кв.м., которые в соответствии с техническим планом БТИ составляют следующие помещения: лит.А11 помещение № (гостиная) площадью 36,0 кв.м., лит.А11 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м.,лит.А11 помещение № (прихожая) площадью 12,5 кв.м., лит. А 11 помещение № (туалет) площадью 1,6 кв.м., лит. А 11 помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м., лит.А11 помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м., лит.А11 помещение № (лестница) площадью 2,7 кв.м., лит.А11 помещение № (туалет) площадью 1,8 кв.м., лит. А11 помещение № (ванная) площадью 3,6 кв.м., лит.А 11 помещение № (гардеробная) площадью 9,2 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 12,4 кв.м., лит.А 11 помещение № (холл) площадью 23,9 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 15,8 кв.м., лит. А 11 помещение № (жилое) площадью 7,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы, выполненного по Определению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ г., ООО Строительной компанией «МосСтрой» и заключением от ДД.ММ.ГГ следует, что при возведении самовольной постройки лит.А11 были предусмотрены предъявляемые нормы к такому типу строений. Между несущими конструкциями квартир предусмотрены противопожарные преграды, отделив квартиры в многоквартирном жилом доме на пожарные отсеки, чердачные пространства также отделены противопожарной преградой, степень огнестойкости противопожарной преграды – I. Степень огнестойкости капитальных стен – II, класс конструктивной пожарной безопасности – С0, класс функциональной пожарной опасности строения Ф1.3.

Как следует из заключения, таблицы, исследуемая постройка лит.А11, лит.а12*, лит.а13* соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома), противопожарным (по противопожарным расстояниям, по высоте и площади пожарного отсека), санитарно-бытовым (по расположению исследуемого строения относительно границы соседнего участка). Эксперты указывают, что возведенная постройка представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме находящемуся по адресу: <адрес> состоящая из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Функционально, вновь возведенная постройка под лит.А11 соответствует жилому назначению, а именно жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме. В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемая постройка лит.А11, а также лит.а12*, лит.а13* находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Эксперты указывают, что постройка лит.А11, лит.а12*, лит.а13* по состоянию на дату обследования не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенная постройка лит.А11, лит.а12*, лит.а13* не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. с них на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды, при возведении постройка лит. А11, лит.а12*, лит.а13* к жилому дому обеспечена инсоляция и естественное освещение внутри помещений жилого дома и помещений зданий окружающей застройки. Размещение постройки лит.А11, лит.а12*, лит.а13* не затрудняют доступ к соседним земельным участкам и помещениям.

С учетом изложенного следует, что исследуемое строение (квартира №) лит.А11 площадью всех частей здания 157,7 кв.м., по состоянию на дату обследования допускается эксплуатировать в качестве жилого помещения (квартиры) пригодного для постоянного (круглогодичного) проживания. Признание жилого строения (квартиры № пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Не доверять отчету экспертов ООО «Строительной компании «МосСтрой» у суда не имеется оснований, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области обследования и испытания зданий и сооружений.

Исследуемое строение использовалось как жилой дом. Учитывая указанные обстоятельства и соответствие возведение постройки действующим нормам СНиП, можно заключить, что тип (статус) строения не отличается от ранее существовавшего и поэтому данное строение допускается использовать в качестве жилого дома.

Сособственники квартир Суровы Н.В. и Т.А., а также Зверева В.Н. не возражали против восстановления

Таким образом, несмотря на тот факт, что постройки возведены в отсутствие разрешения на строительство, проектно-сметной документации, не введены в эксплуатацию, но они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд полагает признать за истцами Ухиным В.Е. и Маркович Г.Е. право собственности на вновь возведенные и реконструированные путем перепланировки помещения в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ухиным В. Е. и Маркович Г. Е. право собственности по ? доле каждому на вновь возведенные, переоборудованные и перепланированные помещения жилого дома - квартиры №:

лит.А11 помещение № (гостиная) площадью 36,0 кв.м.,

лит.А11 помещение № (жилое) площадью 18,8 кв.м.,

лит.А11 помещение № (прихожая) площадью 12,5 кв.м.,

лит.А11 помещение № (туалет) площадью 1,6 кв.м.,

лит.А11 помещение № (ванная) площадью 3,4 кв.м.,

лит.А11 помещение № (кухня) площадью 8,3 кв.м.,

лит.А11 помещение № (лестница) площадью 2,7 кв.м.,

лит.А11 помещение № (туалет) площадью 1,8 кв.м.,

лит.А11 помещение № (ванная) площадью 3,6 кв.м.,

лит.А11 помещение № (гардеробная) площадью 9,2 кв.м.,

лит.А11 помещение № (жилое) площадью 12,4 кв.м.,

лит.А11 помещение № (холл) площадью 23,9 кв.м.,

лит.А11 помещение № (жилое) площадью 15,8 кв.м.,

лит.А11 помещение № (жилое) площадью 7,7 кв.м.

<адрес>.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            Л.В.Ширкова