Решение от 12.11.2018 по делу № 02-3610/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Москва

Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.

при секретаре Третьяк Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3610/2018  по иску КБ «***» ООО, в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «***» к Грушковской И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «***» ООО, в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «***» обратилось в суд с иском к Грушковской И.Н., согласно уточненному исковому заявлению просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № *** от 18.08.2016 по состоянию на 12.11.2018 в размере 3 189 761,01 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 30 148,81 руб., обратить взыскание на право требования в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной площадью 50,5 кв. м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора участия в долевом строительстве № * от 18.02.2016, заключенного между Грушковской И.Н. и ООО «***», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.08.2016 за номером ***, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 535 000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что 18.08.2016 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № 03/18-08, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 945 000,00 руб., кредит выдавался с целью оплаты по договору участия в долевом строительстве № * от 18.08.2016, заключенному между Грушковской И.Н. и ООО «***», за объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной собственностью 50,5 кв. м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***. В связи с нарушением ответчиком графика погашения кредита, образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца по доверенности Чурсинов И.Б в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Грушковская И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, представила возражение на исковое заявление, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив  письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.08.2016 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № *** (л.д. 9-13), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит на сумму 2 945 000,00 руб., а заемщик обязуется в течение срока, установленного договором, возвратить кредитору указанную суму с уплатой процентов за пользование кредитом (п.п. 1.1.), срок кредита - 13 лет (п.п. 1.2.), процентная ставка - 13% годовых (п.п. 1.3.), кредит предоставляется с целью оплаты по договору участия в долевом строительстве № 82 от 18.08.2016, заключенному между ООО «***» за объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной площадью 50,5 кв.м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома расположенного по адресу: ***.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался полностью погасить кредит в течение 13 лет с момента предоставления кредита (п.п. 3.1.), проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.2.), возврат основной суммы долга и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами (п.п. 3.3.), проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период, первый процентный период начинается с даты, следующей за днем получения денежных средств по кредиту и заканчивается в последний день текущего календарного месяца, последующие процентные периоды начинаются с первого числа следующего календарного месяца и заканчиваются в последний день следующего календарного месяца ( п.п. 3.4.), неоплаченные в срок проценты и сумма основного долга относятся кредитором на соответствующие счета учета просроченной задолженности (п.п. 3.6.), заемщик обязался возвратить кредит в полной сумме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая от даты фактического предоставления кредита, а также суммы неустойки в случае их возникновения (п.п. 5.1.2.), осуществлять ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов (п.п. 5.1.3.).

Истцом КБ «***» ООО, в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «***» суду представлен расчет задолженности, подтверждающий, что в течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно расчету КБ «***» ООО, в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «***» размер задолженности ответчика по кредитному договору № *** от 18.08.2016 составляет 3 189 761,01 руб., а именно:

- основной долг - 2 723 205,47 руб.,

-просроченный основной долг - 100 473,87 руб.,

-проценты за пользование кредитом - 12 068,33 руб.,

- просроченные проценты - 292 933,15 руб.,

- неустойка на просроченный основной долг - 15 414,62 руб.,

- неустойка на проценты - 45 665,58 руб.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета.

15.05.2018 истец направлял ответчику требование о погашении долга по кредитному договору № 03/18-08 от 18.08.2016 (л.д. 32-33), однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с заемщика в пользу истца задолженности по договору.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с выпиской по счету ответчики воспользовались кредитными денежными средствами, обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № *** от 18.08.2016, а именно: основной долг - 2 723 205,47 руб., просроченный основной долг - 100 473,87 руб., проценты за пользование кредитом - 12 068,33 руб., просроченные проценты - 292 933,15 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на просроченный основной долг в размере 15 414,62 руб., неустойки на проценты в размере 45 665,58 руб.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств по договору, что ответчик ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным снизить размер неустойки на просроченный основной долг с 15 141,62 руб. до 2 000,00 руб., размер неустойки на проценты с 45 665,58 руб. до 5 000,00 руб.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 03/18-08 от 18.08.2016 в общем размере 3 135 680,82 руб.

Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Абзацем 2 п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитного договору № *** от 18.08.2016 кредит предоставляется с целью оплаты по договору участия в долевом строительстве № 82 от 18.08.2016, заключенному между заемщиком и ООО «***» за объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной собственностью 50,5 кв. м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, стоимость объекта залога составляет 3 535 000,00 руб (п.п. 1.5.), обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог прав требования в отношении объекта по договору об участии в долевом строительстве. На основании ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», права требования, принадлежащее заемщику с момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве считаются находящимися в залоге (ипотеке) у кредитора, права которого удовлетворяется закладной (п.п. 1.6.).

Учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передал банку в залог право требования на объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной собственностью 50,5 кв. м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога, в связи с чем следует обратить взыскание на предмет залога – права требования на объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 178, общей проектной собственностью 50,5 кв. м., секция 3, находящейся на 05 этаже жилого дома, расположенного по адресу: *** и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 535 000,00 руб., указанная цена ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 30 148,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «***» ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 03/18-08 ░░ 18.08.2016 ░ ░░░░░░░ 3 135 680,82 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 148,81 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 178, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 50,5 ░░. ░., ░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 535 000,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

         ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░