Решение по делу № 2-871/2022 (2-5565/2021;) от 01.12.2021

Дело №2-871/2022

УИД: 59RS0005-01-2021-008009-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                             

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

с участием представителя истца Кашина С.Н.,

представителя ответчика Бугуева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Нартымовой Ирины Николаевны в лице законного представителя Нартымова Михаила Александровича к Вилесовой Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л:

Нартымова Ирина Николаевна в лице законного представителя Нартымова Михаила Александровича обратилась в суд с иском к Вилесовой Светлане Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 01 марта 2018 года между ней и Вилесовой С.Е. заключен договор аренды жилого помещения по адресу <адрес> на период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается ежемесячно 01 числа за прошедший месяц аренды (т.е. в последний день месяца аренды) и составляет 100 000 рублей. Ответчик платежи за период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года не осуществляла. Таким образом, долг ответчика за период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 900 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 900 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Кашин С.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам, полагал, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку подача иска была произведена до 30 ноября 2021 года.

Ответчик Вилесова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась.

В исковом заявлении адрес ответчика указан как: <адрес>.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, Вилесова С.Е. была прописана по адресу: <адрес>, выписана 27 сентября 2018 года по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика Вилесовой С.Е. назначен адвокат.

Представитель ответчика Вилесовой С.Е. по ордеру адвокат Бугуев А.Г. в судебном заседании иск не признал, учитывая, что договор был заключен в 2018 году, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1,5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в период с 14 февраля 2007 года по 11 июля 2020 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся Нартымов Д.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 декабря 2021 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 17 февраля 2007 года.

01 декабря 2012 года между Нартымовым А.М., действующим от имени Нартымова Д.М. на основании доверенности (ссудодатель), и Нартымовой И.Н. (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым по настоящему договору ссудодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ссудополучателю в безвозмездное пользование. Указанное жилое помещение – 1-комнаятная квартира находится по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4 указанного договора ссудополучатель имеет право заключать договоры об аренде предоставленного помещения с третьими лицами по своему усмотрению.

01 марта 2018 года между Нартымовой И.Н. в лице Нартымова А.М., действующего на основании доверенности (арендодатель), и Вилесовой С.Е. заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого по настоящему договору арендатор предоставляет принадлежащее ему на праве безвозмездного пользования жилое помещение арендатору за плату во владение и пользование для проживания в нем 1 либо 2 человек. Указанное жилое помещение – 1-комнаятная квартира находится по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора арендатор обязан вносить плату арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п. 3.1 договора наниматель обязуется регулярно вносить арендную плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата выплачивается ежемесячно 01 числа за прошедший месяц аренды (т.е. последний день месяца аренды) и составляет 100 000 рублей.

При внесении арендной платы арендатором с первого дня соответствующего месяца аренды до предпоследнего дня соответствующего месяца аренды (включительно) предоставляется скидка в размере 85% от установленной арендной платы (т.е. арендная плата за данный месяц с учетом скидки составит 15 000 рублей).

При внесении арендной платы арендатором до первого дня соответствующего месяца аренды (т.е. предоплата) предоставляется скидка в размере 91% от арендной платы (т.е. арендная плата за данный месяц с учетом скидки составит 9 000 рублей).

Иные скидки предоставляются по соглашению сторон.

Также арендатор оплачивает в сроки, установленные законодательством, начисленные коммунальные услуги по квитанциям, поступившим в соответствующий период аренды.

Согласно п. 5.1 договора настоящий договор аренды заключен на срок с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года.

В нарушение условий договора ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняла, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года составляет 900 000 рублей (100 000 руб. х 9 месяцев).

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды от 01 марта 2018 года ответчиком суду не представлено. Между тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 900 000 рублей, образовавшейся за период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2018 года.

Исковое заявление о взыскании указанной суммы задолженности было предъявлено истцом в суд 08 ноября 2021 года, определением судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12 ноября 2021 года возвращено истцу.

Определением судьи Пермского краевого суда от 20 декабря 2021 года определение судьи Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12 ноября 2021 года отменено. Материал по исковому заявлению Нартымовой И.Н. к Вилесовой С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды направлен в Мотовилихинский районный суд г. Перми для рассмотрения со стадии принятия к производству суда.

При этом, Нартымовой И.Н. исковое заявление к Вилесовой С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды предъявлено в суд вновь 01 декабря 2021 года, в связи с чем ранее поданное исковое заявление ввиду его тождественности принятому к производству суда настоящему исковому заявлению определением судьи от 18 января 2022 года возвращено истцу.

Учитывая установленные договором аренды сроки выплаты арендной платы, а также предъявление Нартымовой И.Н. в суд первоначально искового заявления 08 ноября 2021 года, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском по платежам за период с марта 2018 года по октябрь 2018 года.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ истцом не заявлено.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды от 01 марта 2018 года, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 100 000 рублей.

В удовлетворении иска на сумму, превышающую указанную, истцу должно быть отказано.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Вилесовой Светланы Евгеньевны в пользу Нартымовой Ирины Николаевны в лице законного представителя Нартымова Михаила Александровича задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01 марта 2018 года в размере 100 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Вилесовой Светланы Евгеньевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 200 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: