Решение по делу № 2-706/2015 (2-4800/2014;) от 15.12.2014

№2-706/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре С.А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Н., С.М.П., О.Г.В., Д.Л.А. к СНТ «Эласт», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратились С.Н.Н., С.М.П., О.Г.В., Д.Л.А. к СНТ «Эласт», третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО об исправлении кадастровой ошибки, признании за С.Н.Н., С.М.П. права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1190 кв. м, по адресу: (адрес), прекращении права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м; признании за О.Г.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 817 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), прекращении права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м; признании за Д.Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1190 кв. м, расположенный по адресу: МО(адрес), прекращении права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что С.Н.В. и С.М.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок КН (№) площадью 600 кв. м, О.Г.В. –

земельный участок КН (№) площадью 600 кв. м, Д.Л.А. – земельный участок КН (№) площадью 600 кв. м. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют площади по правоустанавливающим документам. Границы смежных землепользователей не нарушены.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А.А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности М.Н.В. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется по фактическому землепользованию.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу абз. 2. п.1 ст.20 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» решение о предоставлении земельных участков членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан по фактическому пользованию за счет земель общего пользования принимается общим собранием членов такого садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан.

Судом установлено, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АД (№) на праве общей долевой собственности С.Н.Н. (7/10) и С.М.П. (3/10) принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадь 600 кв. м, по адресу: (адрес) (л.д. 41).

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.А.А. (л.д. 20-23) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) были выявлены несоответствия между сведениями о площади земельного участка, содержащихся в ГКН, и его фактическим местоположением. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1190 кв. м. Граница установлена по фактическому пользованию – забору. Вдоль ограждения есть строения и многолетние насаждения. Границы земельного участка не выходят за пределы землеотвода СНТ «Эласт».

Согласно Выписке из протокола собрания СНТ «Эласт» от (Дата обезличена) С.Н.Н. и С.М.П. разрешено оформить свой земельный участок (№) в СНТ «Эласт» по фактическим границам с площадью 1190 кв. м (л.д. 28).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется (л.д. 26).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АЕ (№) Д.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь 607 кв. м, по адресу: (адрес) (л.д. 42).

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№) (л.д. 49).

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.А.А. (л.д. 16-19) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащихся в ГКН, и его фактическим местоположением. Согласно выводам, сделанным кадастровым инженером, при межевании ранее учтенного земельного участка с КН (№) была допущена кадастровая ошибка при определении координат межевых знаков и конфигурации земельного участка. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1190 кв. м, тогда как по правоустанавливающим документам и по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 607 кв. м. Граница установлена по фактическому пользованию – забору. Вдоль ограждения есть строения и многолетние насаждения. Границы земельного участка не выходят за пределы землеотвода СНТ «Эласт».

Согласно Выписке из протокола собрания СНТ «Эласт» от (Дата обезличена) Д.Л.А. разрешено оформить свой земельный участок (№) в СНТ «Эласт» по фактическим границам с площадью 1190 кв. м (л.д. 29).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется (л.д. 24).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-НД (№) О.Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь 600 кв. м, по адресу: (адрес) (л.д. 43).

Земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (№).

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.А.А. (л.д. 13-15) в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 817 кв. м, тогда как по правоустанавливающим документам и по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв. м. Граница установлена по фактическому пользованию (забору). Вдоль забора есть насаждения. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Уточняемый земельный участок не выходят за пределы землеотвода СНТ «Эласт».

Согласно Выписке из протокола собрания СНТ «Эласт» от (Дата обезличена) О.Г.В. разрешено оформить свой земельный участок (№) в СНТ «Эласт» по фактическим границам с площадью 817 кв. м (л.д. 27).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется (л.д. 25).

Таким образом, имея в законном пользовании земельные участки площадью по 600 и 607 кв. м соответственно, истцы С.Н.Н. и С.М.П. просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1190 кв. м, О.Г.В. на земельный участок площадь 817 кв. м, Д.Л.А. на земельный участок площадь 1190 кв. м, которые фактически находились длительное время в их пользовании, при этом с очевидностью следует, что превышение площади земельных участков соответствуют требованиям ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не превышают минимальный размер участка для соответствующего целевого назначения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что описание местоположения границ земельных участков истцов соответствует местоположению фактически используемых ими земельных участков, расположенных в границах территории земельного массива, предоставленного СНТ «Эласт», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.Н.Н., С.М.П., О.Г.В., Д.Л.А. о признании права собственности на земельные участки площадью, соответствующей фактическому пользованию.

Поскольку имеются законные основания признать за истцами право собственности на земельные участки площадью, соответствующей фактическому землепользованию, то подлежит прекращению их право собственности на те же земельные участки площадью 600 и 607 кв. м (соответственно).

Также следует исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060448:5 и внести достоверные сведения в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С.Н.Н., С.М.П., О.Г.В., Д.Л.А. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности С.Н.Н. (доля в праве 7/10), С.М.П. (доля в праве 3/10) на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес)

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), правообладатели С.Н.Н., С.М.П..

Признать право общей долевой собственности за С.Н.Н. (доля в праве 7/10) и С.М.П. (доля в праве 3/10) на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1190 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

Номера точек	X, m	Y, m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности О.Г.В. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель О.Г.В..

Признать за О.Г.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060448:5, площадью 817 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

Номера точек	X, m	Y, m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель Д.Л.А..

Прекратить право собственности Д.Л.А. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 607 кв. м, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за Д.Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1190 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

Номера точек	X, m	Y, m
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 24.02.2015 г.