Решение по делу № 2-1059/2018 от 25.05.2018

Дело №2-1059                          Р Е Ш Е Н И Е

                                 именем Российской Федерации

    г.Новокубанск                                                                                 28 июня 2018 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Бабенко П.Н.

    при секретаре Майоровой А.С.

    с участием:

    представителя истца Крячок Р.О.

    представителя ответчика Ситниковой М.В.

              рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеевой О. П. к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку- пристройку к жилому дому литер а1 площадью 41,0 кв.метра, расположенную на земельном участке по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района Краснодарского края.

             В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск Сергеевой О.П. и пояснил, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района, самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления произвела переустройство жилого дома путем сноса холодной пристройки и строительства на ее месте отапливаемой пристройки, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого дома с самовольной пристройкой, однако ей в этом было отказано.

               Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска Сергеевой О.П.

               Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Сергеевой О.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

               Из материалов дела видно, что истец Сергеева О.П. является сособственником земельного участка с кадастровым номером № . . ., и жилого дома, расположенного по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 06.06.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2007 года, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются представленными истцом Сергеевой О.П. доказательствами (л.д.8-11, 12-24)

            В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

           В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

               Судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома Сергеева О.П. самовольно без получения разрешения органа местного самоуправления произвела переустройство жилого дома путем сноса холодной пристройки и строительства на ее месте отапливаемой пристройки, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.12-240, после чего обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого дома с самовольной пристройкой, однако ей в этом было отказано (л.д.41)

               Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 19.03.2018 года истцом Сергеевой О.П. была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района Краснодарского края: демонтаж перегородки между помещениями поз.4- коридор и поз.3- кладовая, с целью объединения данных помещений в одно помещение- жилую комнату, кроме того, истцом была снесена холодная пристройка к жилому дому литер а, на ее месте самовольно построена отапливаемая пристройка литер а1, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 76,0 кв.метров, жилая площадь составляет 35,0 кв.метров, произведенные истцом работы не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристройки к жилому дому литер а1 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.26-40)

                 Совокупность представленных истцом Сергеевой О.П. доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома с пристройкой литер а1, расположенного по <адрес> в х.Стеблицкий Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольной постройки- пристройки к жилому дому литер а1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

              Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р     Е     Ш     И     Л :

               ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,0 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,0 ░░.░░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ 41,0 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

              ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ 76,0 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 35,0 ░░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ 41,0 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № . . . ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░:                                                                                                 ░░░░░░░ ░.░.