Решение по делу № 2-615/2018 от 19.02.2018

Дело 2-615/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

Рі. Анапа                             22 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё                        РҐРѕР»РѕРґРѕРІРѕР№ Рќ.Р’.,

РїСЂРё секретаре                Р”аниловой Рђ.Р®.,

с участием представителя истца Сафронова Е.В., по доверенности Юхневич М.В., помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Е.В. к Согбатян С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов Е.В. обратился в суд с иском к Согбатян С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи недвижимости от 15 апреля 2015 года, заключенного с ответчиком Согбатян С.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., по адресу: Россия, (...) расположенного на нем здания, назначение: жилой дом, площадь: общая 30,8 кв. м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый 000, по адресу: Россия, (...). Анапским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2015 года сделана запись регистрации 000 и 27.04.2015 ему были выданы: свидетельства о праве собственности на земельный участок 000 и о праве собственности на жилой дом 000.В соответствии с п.5 Договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2015 года, согласно п.1 ст.558 ГК РФ, лица сохраняющие право проживания в отчуждаемом здании отсутствуют. Он разрешил ответчику Согбатян С.М. временно пожить там при условии поддержания порядка и уплаты коммунальных платежей, и освобождении помещения по первому требованию. Сославшись на какие-то судебные дела, касающиеся земельного участка в г.Анапа, она и её родственники попросили его, чтобы он разрешил ей некоторое время проживать в приобретенном им доме, пока не закончатся их судебные споры. Он согласился, так как в то время не планировал использовать данное имущество. В конце 2017 года он попросил Согбатян С.М. освободить принадлежащее ему домовладение по адресу: (...), в связи с тем, что у него появились планы по его использованию. Однако выполнять его законное требование Согбатян С.М. отказалась, и в настоящее время продолжает проживать в указанном домовладении. Выселение ответчика Согбатян С.М. из принадлежащего ему домовладения во внесудебном порядке невозможно. Никаких официальных договоров, дающих Согбатян С.М. право проживания в принадлежащем ему домовладении между ними не заключалось, членом его семьи ответчик не является, и никогда не являлась. Проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчика Согбатян С.М., существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд прекратить Согбатян С.М., 00.00.0000 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, (...), с/о Анапский, (...); выселить ответчика Согбатян С.М. из принадлежащего ему на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: Россия, (...), с/о Анапский, (...).

Представитель истца Сафронова Е.В., по доверенности Юхневич М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Согбатян С.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства не явилась. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В своем заключении помощник Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В. просила суд удовлетворить иск Сафронова Е.В., поскольку указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Суд, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи недвижимости от 15 апреля 2015 года. Согбатян С.М. продала Сафронову Е.В. следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером: 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 30, 8 кв.м., этажность 1, кадастровый 000, расположенные по адресу: (...), указанное обстоятельство помимо самого договора купли-продажи также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2015г. 000 выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи оправе на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.Правособственностина движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд находит, что ответчик членом семьи истца не является, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования ираспоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничиваетправо истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещенияилипризнанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении, не являются членом семьи истца, какого-либо соглашенияоправепользованияспорнымжилым помещениемне заключено, т.е. ответчикпризнаютсяпрекратившимиправопользованияспорным жилым помещением, связи с чем, суд находит что исковые требованияистца подлежат удовлетворению.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск Сафронова Е.В. к ответчику Согбатян С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковое требования Сафронова Е.В. к Согбатян С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Согбатян С.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (...).

Выселить Согбатян С.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

РЎСѓРґСЊСЏ

Анапского районного суда

Краснодарского края             Рќ.Р’. Холодова