Решение по делу № 2-2344/2021 от 05.07.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003050-96

Дело № 2-2344/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года     г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В. при секретаре Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Валерия Арсентьевича к Макушкиной Алине Владимировне, Макушкину Егору Тимуровичу о расторжении договора купли-продажи, восстановлении записи о регистрации права собственности,

                    установил:

Кириллов В.А. обратился в суд с уточненным иском к Макушкиной А.В., Макушкину Е.Т. о расторжении договора купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Макушкиной А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Макушкина Е.Т, восстановлении записи о регистрации права собственности Кириллова В.А. на указанную комнату.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым В.А. и Макушкиной А.В., действующей в интересах несоврешеннолетнего сына Макушкина Е.Т., заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комн.75. Стоимость комнаты определена в 400 000 руб. По условиям договора продавец приобретает жилую комнату за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет истца. В результате государственной регистрации данного договора, право собственности на указанное жилое помещение было оформлено на имя Макушкина Е.Т., однако денежные средства в размере 400 000 руб. на расчетный счет истца перечислены не были ввиду неодобрения сделки пенсионным органом. В этой связи, ссылаясь на положения ст450 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи, восстановить запись в ЕГРН о регистрации права собственности за истцом.

В судебное заседание истец Кириллов В.А., будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, завив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Макушкина А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Макушкина Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилась. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия в заочном порядке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ в Чувашской Республике- Чувашии, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым В.А. (продавец) и Макушкиной А.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Макушкина Е.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Кириллов В.А. продал, а Макушкина А.И. купила в собственность Макушкина Е.Т. целую жилую комнату №, площадью 13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на четвертом этаже здания многоквартирного дома с кадастровым номером 21:01:000000:661 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, комн.75.

Согласно п.4 договора указанную квартиру покупатель покупает за 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

Денежные средства в размере 400 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке УПФР в городе Чебоксары Чувашской Республики-Чувашии на расчетный (банковский) счет продавца Кириллова В.А. №, открытый в Чувашском Отделении № ПАО «Сбербанк России» <адрес>, в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в <адрес> чувашской Республики – Чувашии. (п.5 договора).

Согласно п.6 договор стороны договорились, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, будет считаться находящейся в залоге у продавца до полной оплаты покупателем стоимости вышеуказанной комнаты.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Собственником приобретенного жилого помещения является Макушкин Е.Т,

В отношении указанного объекта недвижимости имеется ограничение в пользу Кириллова В.А.: ипотека в силу закона до полной оплаты.

Между тем оплата жилого помещения за счет средств материнского капитала, как то предусмотрено условиями заключенного договора купли-продажи, не произведена, что подтверждается историей операций по расчетному счету истца, а также решением ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и решением ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 400 000 руб. на оплату приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При заключении договора сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе цена комнаты в размере 400 000 руб., Между тем, как установлено в судебном заседании, оплата стоимости комнаты истца за счет средств материнского капитала произведена не была.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи комнаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая, что оплата стоимости приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена не была, что является существенным условием нарушения условий договора, суд считает требование истца по расторжению договора купли-продажи и возврате истцу переданного имущества обоснованными.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

                     Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым Валерием Арсентьевичем и Макушкиной Алиной Владимировной, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Макушкина Егора Тимуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Макушкина Егора Тимуровича на комнату, расположенную по адресу: Чувашская Республика, гДД.ММ.ГГГГ

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Кириллова Валерия Арсентьевича на жилую комнату № площадью 13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на четвертом этаже здания многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.В. Мартьянова