Решение по делу № 33-1390/2022 (33-37745/2021;) от 16.12.2021

Судья: Федюкина О. В.                Дело № 33-1390/2022 (33-37745/2021;)

50RS0039-01-2021-006211-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Воронко В.В., Воробьевой С.В.,

при помощнике судьи Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 мая 2022 года апелляционную жалобу Тимошина А. Д., на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску       Тимошиной О. А. к Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д., Тимошину А. Д. об установлении границ земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре,

по встречному иску Тимошина А. Д. к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, прекращения права долевой собственности, выделе в натуре доли земельного участка,

по встречному иску Тимошина А. Д. к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д.    о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения явившихся лиц

                                           УСТАНОВИЛА:

    Истица Тимошина О. А. обратилась с уточненным иском к Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д., Тимошину А. Д., которым просит установить границы земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337, расположенного по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты> соответствии с судебным заключением эксперта Шахова А.А. по координатам характерных точек границ земельного участка, прекратить право долевой собственности Тимошиной О. А. на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050507:337, выделить Тимошиной О. А. земельный участок площадью 540 кв.м.по варианту <данные изъяты> судебного заключения.

      В обоснование иска указала, ей на праве собственности принадлежит 9/30 долей земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В добровольно порядке спор о выделе земельного участка в натуре между участниками долевой собственности не разрешен.

Тимошин А. Д. обратился со встречными требованиями к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д., которым просит выделить    принадлежащую 1/3 долю земельного участка в натуре, прекратить право общей долевой собственности.

    В обоснование иска указал, что вступил в права наследования    на долю земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Полддубье <данные изъяты>. Границы земельного участка при домовладении не определены, не определен состав строений, подлежащих разделу.

Тимошин А. Д. обратился с уточненным встречным иском к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д., которым просит признать недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>, заключенный между Тимошиной О. А. и Тимошиной Е. В., прекратить право долевой собственности Тимошиной Е. В. на 1/30 долю земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337 и в размере 1/3 долю на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 117.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Полддубье <данные изъяты>, выделить Тимошину А.Д.         в натуре принадлежащую 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337, прекратить право его долевой собственности на земельный участок.

    В обоснование иска указал, что по условиям договора от <данные изъяты> Тимошина О.А. подарила принадлежащую ей 1/3 долю дома и 1/10 от принадлежащей ей 1/3 доли земельного участка Тимошиной Е.В. В результате указанной сделки Тимошина О.А. является собственником 9/30 долей спорного земельного участка, а Тимошина Е.В. собственником 1/30 доли земельного участка и 1/3 доли в жилом доме. Указанный договор является недействительной сделкой в силу ее ничтожности.    При отчуждении доли в здании также должно происходить    отчуждение доли в праве собственности на земельный участок. Отчуждение части доли в праве собственности на земельный участок или иное дробление доли в таком законодательстве не допускается. Кроме того, в договоре должны были быть указанные конкретное недвижимое имущество. Данная сделка не соответствует требованиям закона, Тимошина О.А. не имеет право требовать выдела принадлежащей ей доли земельного участка в натуре.

     В судебном заседании представитель Тимошиной О.А. поддержал иск, просил установить границы земельного участка при домовладении и выделить принадлежащую Тимошиной О.А. долю земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> судебного заключения, отказать в удовлетворении встречных требований. Пояснил, что сделка не противоречит ст. 35 ЗК РФ, поскольку вместе с долей дома отчуждена доля земельного участка. Дарение    доли земельного    участка без уточнения границ земельного участка на местности и без выделения доли жилого дома в натуре не является основанием для признания сделки недействительной.

      Представитель Тимошина А. Д.    просил в иске Тимошиной О.А. отказать, встречные требования удовлетворить, поскольку сделка совершена в нарушение требований действующего законодательства. Выдел доли земельного участка невозможен     без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, требования о выделе доли земельного участка заявлены без учета    площади земельного участка под домом, выделяемый земельный участок не соответствует минимальным размерам земельных участков.

Тимошин А. Д. встречные требования поддержал, требования Тимошиной О. А. и Тимошина А. Д. оставил на усмотрение суда.

        Ответчик Тимошина Е.В. не явилась, извещена, исковые требования Тимошиной О.А. признала, о чем в деле есть заявление, просила рассматривать дело без своего участия.

        Третье лицо Управление Росреестра по <данные изъяты> – представитель не явился, извещены.

        Третье лицо нотариус Шляхтичева О.Ю. не явилась, явилась временно и.о. Фонская Н.В., которая просила иске о признании сделки недействительной отказать, поскольку указанная сделка совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, при совершении сделки нотариусом соблюден регламент, Тимошина О.А. вправе была подарить долю дома и земельного участка ближайшему родственнику. Данная сделка не противоречит требованиям ст. 35 ЗК РФ, совершенная сделка не нарушает права других совладельцев дома и земельного участка, отсутствие границ земельного участка не лишает собственника возможности совершить сделку.

     Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

     Решением суда Исковые требования Тимошиной О. А. – частично, установлены границы земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337, расположенного по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты> соответствии с судебным заключением эксперта Шахова А.А. по координатам характерных точек границ земельного участка:

Произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337 в натуре в собственность     Тимошиной О. А. земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты> соответствии с судебным заключением эксперта Шахова А.А. по варианту <данные изъяты>, с указанием координат.

         Выделен в натуре в общую долевую собственность Тимошиной Е. В. в размере 1/12 доли, Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли, наследнику Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли     земельный участок площадью 1260 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты> соответствии с судебным заключением эксперта Шахова А.А. по варианту <данные изъяты> с указанием координат.

Прекращено право общедолевой собственности Тимошиной О. А. на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050507:337.

В удовлетворении исковых требований Тимошина А. Д. к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д. о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>, прекращения права долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, встречных требований Тимошина А. Д. к Тимошиной О. А., Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д.    о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности- отказано.

В апелляционной жалобе Тимошин А.Д. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> умерла Тимошина А. Н.. На день смерти Тимошиной А.Н.    принадлежал земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337 и    жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 127.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для ведения личного подсобного хозяйства.

К имуществу умершей    Тимошиной О.Н. нотариусом <данные изъяты> Серовой М.В. заведено наследственное дело <данные изъяты> <данные изъяты> по закону после смерти Тимошиной А.Н. являются      каждый в размере 1/3 доли : внучка Тимошина О. А., сын Тимошин А. Д. и сын Тимошин А. Д., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства. <данные изъяты> Тимошиной О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337 и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 127.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>. <данные изъяты> Тимошину А. Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337 и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 127.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>.

          Определением суда по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

          Согласно выводам эксперта фактическая    площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337 составляет 2789 кв.м. Экспертом определены границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом границ смежных земельных участков площадью 1800 кв.м.

Согласно заключения     спорный земельный участок расположен в зоне Ж2 в соответствии с утвержденным Планом землепользования и застройки (ПЗЗ) г/округа <данные изъяты> (решение совета депутатов <данные изъяты>-СД от <данные изъяты>). Для зоны Ж2 установлены предельные размеры земельных участков, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальные 500 кв.м., максимальные -4000 кв.м.

Согласно выводов эксперта произвести раздел земельного участка между Тимошиной Е. В., Тимошиным А. Д. и Тимошиным А. Д. не представляется возможным, поскольку право долевой собственности на домовладение не прекращено, эквивалент доли Тимошиной Е.В. не соответствует ПЗЗ. Произвести выдел принадлежащей Тимошиной О.А. доли земельного участка возможно.

Экспертом разработаны два варианта выдела доли земельного участка Тимошиной О.А.

Суд взял за основу экспертное заключение, которое отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ от <данные изъяты> N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом того, что внешние границы земельного участка не установлены, суд определил границы с установлением площади 1800 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласна.

Судом установлено, что <данные изъяты> Тимошина    О.А. и    Тимошина Е.В. заключили договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которого Тимошина О.А. подарила Тимошиной Е.В. принадлежащую по праву собственности 1/10    долю от принадлежащей ей по праву собственности 1/3 доли земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050507:337, то есть 1/30 долю и 1/3 долю     жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 127.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>.

Договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса Шляхтичевой О.Ю. Фонской Н.В. За Тимошиной Е.В. зарегистрировано право собственности на 1/30 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома, в собственности Тимошиной О.А. осталось 9/30 доли земельного участка без строений.

Таким образом, после заключения договора дарения доли дома Тимошиной О.А. доля в доме отсутствует, однако доля земельного участка 29\30, что соответствует 540 кв.м. осталась. При этом на подаренную Тимошиной Е.В. долю приходится 60 кв.м.

Разрешая спор, суд произвел выдел Тимошиной О.В. земельного участка площадью 540 кв.м., остальным участникам общедолевой собственности выделил земельный участок площадью площадью 1260 кв.м.

Отказывая в удовлетворении иска о признании договора дарения доли дома и земельного участка, суд исходил из того, что представленные сторонами доказательства не подтверждают ничтожность договора дарения.

Однако, судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

        Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находился в общей долевой собственности сторон по делу, то по смыслу приведенных выше норм в их взаимосвязи переход права собственности на долю дома влечет отчуждение и доли земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом.

Отчуждение части доли земельного участка или иное дробление доли законодательством не допускается

Между тем Тимошина О.А. подарив принадлежащую ей долю дома в размере 1\3 доли, не произвела ее реальный выдел, подарила долю земельного участка в меньшем размере, чем приходится на долю в доме.

Определением суда по делу определением судебной коллегии от <данные изъяты> по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза для определения размера земельных участков, расположенных под хозстроениями, домом.

Согласно экспертного заключении земельные участки, расположенные под жилым дом с кадастровым номером 50:23:0000000:131024, гаражом и баней находятся в общей долевой собственности Тимошиной Е. В. доля в праве 1/3 Тимошина А. Д. и Тимошина А. Д. доля в праве 1/3. <данные изъяты> участков расположенных под строениями составляет 184кв.м.

Земельные участки, расположенные под жилым дом с кадастровым номером 50:23:0000000:131024, гаражом и баней, находящихся в общей долевой собственности Тимошиной Е. В. доля в праве 1/3 Тимошина А. Д. доля в праве 1/3, Тимошина А. Д. доля в праве 1/3, с учётом дальнейшего обслуживания выше указанных строений и с учетом прохода от одного строения к другому шириной в 1 метр с выходом на не разграниченные земли находящихся в муниципальной собственности составляют площадь 293кв.м.

Как указывалось выше, Тимошиной А.В. на ее 1\10 долю от 1\3 доли земельного участка Тимошиной О.В. приходится 60 кв.м, что делает невозможным выделение ее доли земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Суд прекратил право долевой собственности Тимошиной О. А. на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050507:337 с выделением ей земельного участка

Разрешая возникший спор в указанной части суд не учел, что при отчуждении доли дома и земельного участка в указанном размере нарушаются права друг лиц, поскольку при выделе земельного участка площадь земельного участка с учетом площади строений будет уменьшена.    Тимошиной О.А. выделен земельный участок размером 540 кв.м. без учета строений, который приходились бы на ее долю.

А при разрешении спора по земле и дому, выделение земельного участка площадью 60 кв.м., которые приходятся на долю. Тимошиной А.В.,, с учетом площади земельных участков, находящихся под строениями будет невозможным.

          В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодека Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, поскольку положения указанного договора противоречат действующему законодательству.

     В связи с признанием договора дарения недействительным, имеются основания для отмены решения суда в части Тимошиной О.А. и прекращении права общедолевой собственности. участок с кадастровым номером 50:23:0050507:337 с вынесением в этой части нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского городского суда от <данные изъяты> отменить в части отказа в иске Тимошину А.В. о признании договора дарения      доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>, заключенного между Тимошиной О. А. и Тимошиной Е. В., прекращения права долевой собственности, выделе в натуре в общую долевую собственность Тимошиной Е. В. в размере 1/12 доли, Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли, наследнику Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли     земельный участок площадью 1260 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>, выделе земельного участка Тимошиной О. А. площадью 540 кв.м.

Постановить в этой части новое решение.

          Признать недействительным договор дарения от <данные изъяты>, заключенный между Тимошиной О.А. и Е.В. 1\30 доли от 1\3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337 и 1/3 долю     жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:131024 площадью 127.2 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>.

В удовлетворении иска    Тимошиной О. А. к Тимошиной Е. В., Тимошину А. Д., Тимошину А. о выделе из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050507:337 в натуре в собственность     Тимошиной О. А. земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>,             выделе в натуре в общую долевую собственность Тимошиной Е. В. в размере 1/12 доли, Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли, наследнику Тимошину А. Д. в размере 10/21 доли     земельный участок площадью 1260 кв.м. расположенный по адресу: <данные изъяты>     д. Поддубье <данные изъяты>, прекращении права общедолевой собственности Тимошиной О. А. на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050507:337     отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: