Решение по делу № 2-4393/2015 от 25.05.2015

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №- 4393 /2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
03	декабря	2015 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания с участием: представителя истца представителя ответчика	Злобиной Е.А., Х Х

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х к закрытому акционерному обществу «ПТК на Залесского» об оспаривании договора в части, соразмерном уменьшении цены по договору, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Х обратилась в суд с иском к ЗАО «ПТК на Залесского» об оспаривании договора в части, соразмерном уменьшении цены по договору, компенсации морального вреда, в котором просит с учетом уточнений признать пункт 7.4 Договора участия в долевом строительстве №ВГЗ-Н от 20.03.2012 недействительным, взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 80684,1 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, 20000 руб. в счет компенсации морального вреда, 30000 руб. и 2700 руб. в счет судебных издержек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указала, что в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, истец является стороной договора участия в долевом строительстве №ВГЗ-Н от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истицы однокомнатную <адрес> общей площадью 47,11 кв.м. Как участник долевого строительства истец исполнила обязанность по оплате долевого взноса в размере 2100000 руб. Однако застройщик ненадлежащим образом выполнил обязанность по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства, передав квартиру меньшей площадью, чем по условиям договора, а именно на 1,81 кв.м., передав квартиру площадью 45,3 кв.м. Пункт 7.4 договора, в соответствии с которым в случае надлежащего выполнения истцом условий оплаты по договору, цена договора является окончательной и изменению не подлежит вне зависимости от изменения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, является недействительным, как несоответствующий действующему законодательству. Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Представитель истца Х, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Х, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, дала соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ВГЗ-Н от ДД.ММ.ГГГГ Х является стороной Договора участия в долевого строительстве №ВГЗ-Н от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) – участником долевого строительства (л.д.4-13).

По условиям Договора ЗАО «ПТК на Залесского» (далее Застройщик) обязалось построить и передать в собственность истице однокомнатную <адрес>, общей площадью – 47,11 кв.м., в свою очередь, истец обязалась внести обусловленную Договором цену – 2100000 руб. Истцом свои обязательства по внесению долевого взноса исполнены в полном объеме, подтверждением чему является соответствующая справка, выданная ООО «СибИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.15), являющейся предметом договора. В соответствии с указанным актом, ответчик передал, а истица приняла в собственность однокомнатную <адрес> (стр.№), общей площадью – 45,3 кв.м., жилой площадью – 20,9 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже, многоэтажного жилого <адрес> помещениями общественного назначения, 2-я очередь строительства, находящегося по адресу: Х. При этом, Х претензий к ЗАО «ПТК на Залесского» по срокам сдачи квартиры, ее площади и качеству строительных работ не имеют.

Истец, полагая, что передача ответчиком истцу квартиры меньшей площади является существенным нарушением условий Договора, нарушает права истца как потребителя, обратился в суд с соответствующими требованиями.

Вместе с тем, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом 7.4. Договора участия в долевом строительстве №-ВГЗ-Н от 20.03.2012г. цена договора является окончательной и изменению не подлежит вне зависимости от изменения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации.

Таким образом, стороны согласовали, что с учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации представляется возможным согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади.

При заключении договора стороны договорились о том, что фактическая площадь жилого помещения, подлежащего передаче, будет рассчитана организацией ФГУП "Ростехинвентаризация" с учетом ее методик, и что площадь жилого помещения, определенная по результатам таких обмеров и будет являться той, которая имеется к моменту передачи объекта долевого участия в строительстве, цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади. Факт обращения истца в суд с иском о взыскании денежных средств излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья не свидетельствует о том, что истец оспаривает факт сдачи дома согласно проекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Условие п. 7.4 заключенного договора участия в долевом строительстве, не предусматривающие изменение цены объекта долевого строительства при незначительных отступлениях от проектной площади, приведенным положениям специального федерального закона не противоречит.

Также оно не противоречит оно и положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, принимая во внимание, что требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов являются производными от основных, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Х к закрытому акционерному обществу «ПТК на Залесского» об оспаривании договора в части, соразмерном уменьшении цены по договору, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин

Мотивированное решение составлено 28.12.2015