Решение по делу № 2-1-1651/2022 от 07.09.2022

2-1-1651/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца Тришиной Г.К.,

представителя истца Селиной Е.С.,

представителя ответчика администрации Крутовского сельского поселения Ромашко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Тришиной Г.К. к администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тришина Г. К. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с иском к администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской областио признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что более 45 лет назад её отцу Е., как работнику совхоза «Моногаровский» Ливенского района, был предоставлен для проживания жилой дом в <адрес>.

Этот дом имел два самостоятельных входа, фактически он являлся двухквартирным, но предоставлен был семье её отца как единый дом.

В данном доме проживали отец, мать, У, её брат, Н. и она.

Они пользовались всеми помещениями данного дома, целым земельным участком. Родители содержали этот дом, проводили в нем ремонт: поменяли крышу дома, укрепили стены, возвели хозяйственные постройки, при этом документы о предоставлении совхозом этого дома не сохранились, совхоз давно прекратил свое существование, отсутствуют эти документы и в администрации Крутовского сельского поселения <адрес>, на территории которой расположен дом.

Так как дом значился двухквартирным, то ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ливенского района и Е. и У заключен договор на передачу одной квартиры в собственность, согласно которому им безвозмездно передана квартира общей площадью 44,61 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Ливенскогорайона № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего её семья продолжила пользоваться целым жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать У, ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Н.. Брат отказался от наследства в её пользу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенной в одноэтажном брусчатом двухквартирном жилом доме.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками (фондодержателями) жилого дома указаны М.: Е., У, число квартир 2 шт.

Впоследствии, данному жилому дому и квартирам в нем был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ливенское отделение был изготовлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, в котором не указаны правообладатели квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 40,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она оформила постоянную регистрацию по месту жительства в данной квартире. Она также, как и её родители, использовала целый жилой дом и земельный участок. Она произвела объединение квартир № и №, в результате чего получился трехкомнатный жилой дом. На земельном участке ведет сельскохозяйственную деятельность, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Тришиной Г.К. на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Тришина Г.К. и её представитель Селина Е.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что более 45 летназад родителям был предоставлен жилой дом, которым при жизни они пользовались, как её наследодатели, а сейчас и она продолжает пользоваться всем домом, что в сумме составляет значительно более 15 лет.

Представитель ответчика администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области –глава сельского поселения Ромашко В.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей,исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Е., У передан в собственность жилой <адрес> общей площадью 44,61 кв.м..

Согласно материалам наследственного дела после смерти У, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял её супруг Е.(л.д.49).

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его дочь Тришина Г.К., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, в том числе в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., указав, что в квартире имеется 2 вспомогательных помещения: прихожая площадью 3,8кв.м., кухня площадью 9,2кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2009 за Тришиной Г.К. на праве собственности значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м.(л.д.20) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит помещение № <адрес> Российской Федерации, площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем которого значится Тришина Г.К.(л.д.57)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2022 следует, что на кадастровом учете состоит жилой <адрес>, с кадастровым номером 57:22:0620101:248, при этом сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте и его правообладателях в отношении <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, принадлежащего на праве собственности Е., У, составляла 40,1 кв.м.(л.д.14-18).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляла 40,9 кв.м (л.д.11-13).

Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес>, составляет 62,7 кв.м(л.д.77-86).

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ,размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам, «Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области.

Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Согласно показаниям свидетелей Н., А., не верить которым у суда нет оснований, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несколько десятков лет пользуется семья Макаровых. В 1961 году жилой дом был предоставлен Е., работавшему в совхозе «Моногаровский», который в настоящее время реорганизован. Семья Макаровых пользовалась всем жилым домом, а не одной из квартир.

Принимая во внимание, что Тришина Г.К., присоединяя ко времени своего владения всё время, в течение которого спорным домом владели её родители Е. и У, правопреемником которых она является, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, более 15 лет, несет бремя содержания указанного дома, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку за Тришиной Г.К. признается право собственности на жилой дом, то суд считает необходимым прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Тришиной Г.К. на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тришиной Г.К. удовлетворить.

Признать за Тришиной Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на здание-жилой домплощадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с кадастровым номером №.

Прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Тришиной Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 г.

Судья