Решение по делу № 2-4461/2024 от 26.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4461/2024 по иску Гвоздиковой Марии Вячеславовны к Гаражно-строительному кооперативу № 119 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздикова Мария Вячеславовна предъявила в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ГСК № 119 о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом на следующее.

Она, Гвоздикова Мария Вячеславовна, является членом гаражно-строительного кооператива № (ГСК-119) и имеет в этом кооперативе гаражный бокс №. Она полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс №, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса. Согласно техническому паспорту МП «Инвентаризатор», гаражный бокс имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, б<адрес> гаражный бокс №, на -3 этаже, общей площадью 17,1 кв.м. Гаражный бокс находится в здании, возведенном на земельном участке, который предоставлен в установленном законом порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Государственная регистрация в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности на гаражный бокс невозможна, поскольку отсутствует ряд документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней - Гвоздиковой Марией Вячеславовной, право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,1 кв.м, в незавершенном строительством объекте в здании гаражного коплекса, расположенный на -3 (минус третьем) этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ГСК № явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ШПИ №. Каких-либо письменных возражений на иск до начала судебного разбирательства не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольяттив судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам и представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В соответствии с постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 94136 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13. Затем, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 слова «по бульвару Туполева, 13» заменены словами «по бульвару Туполева, 12а».

Постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК № разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 и от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 гаражно-строительному кооперативу № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроим общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по бульвару Туполева, 12-а в квартале <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день ГСК № в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Учитывая, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок в аренду застройщику, суд приходит к выводу, что строительство здания ГСК осуществлено в установленном законом порядке.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № Чиркуновой Е.В., Гвоздикова М.В. является членом ГСК № и ей принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, б-р Туполева, 12а. Паевые взносы выплатила полностью, задолженности не имеет.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №.

Из письменного отзыва администрации г.о. Тольятти следует, что согласно справке управления по делам архивов мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в отношении гаражно-строительного кооператива № не имеется.

Таким образом, в данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК № не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

На спорный гаражный бокс № в ГСК № МП «Инвентаризатор» года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 17,1 кв.м, расположен на -3 этаже.

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Суду не представлены какие-либо доказательства, препятствующие передаче в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гвоздиковой Марии Вячеславовны удовлетворить.

Признать за Гвоздиковой Марией Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м, расположенный на -3 (минус третьем) этаже в ГСК №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024 года.

Судья Иванова О.Б.