Решение по делу № 2-664/2018 от 22.11.2017

                                        Дело № 2-664/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 г.                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Александра Александровича к Елисеевой Юлии Юрьевне, Крайникову Владимиру Юрьевичу об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и по встречному иску Елисеевой Юлии Юрьевны к Крайникову Владимиру Юрьевичу, Белоусову Александру Александровичу, Апалкову Константину Юрьевичу о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.А. обратился в суд с иском к Елисеевой Ю.Ю., Крайникову В.Ю. с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, площадью 800 кв.м. При межевании указанного участка кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми границами земельных участков с КН №, принадлежащего Крайникову В.Ю. и с КН №, принадлежащим Елисеевой Ю.Ю. После проведения геодезических измерений участков с КН № и КН № выявлено наложение фактических границ указанных участков с кадастровыми границами участков КН № Указанное препятствует в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего истцу земельного участка. Уточнив исковые требования, просит суд признать местоположение смежных границ по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровых выписках о земельных участков ответчиков реестровой ошибкой в сведениях, установить границы земельного участка с КН №, обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, снять из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №.

Елисеева Ю.Ю. обратилась с встречным иском к Крайникову В.Ю., Белоусову А.А., Апалкову К.Ю. ссылаясь на то, что обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия границ принадлежащего ей земельного участка с КН №. Кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами по сведениям, имеющимися в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков: КН №. Кроме того, земельные участки с КН №, КН № так же пересекаются между собой. Исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с КН № невозможно, поскольку имеет место пересечение указанного участка со следующими земельными участками. Ссылаясь на то, что при межевании земельных участков сторон допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек участков, просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков по фактическим границам.

В судебном заседании представитель Белоусова А.А. исковые требования поддержала, пояснив их по существу, встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель Елисеевой Ю.Ю.- Маковчук Е.Е. с требованиями Белоусова А.А. согласилась в части установления границ, встречные исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик Крайников В.Ю. в судебном заседании первоначальные и встречные исковые требования признал, о чем представлено соответствующее заявление.

Ответчик Апалков К.Ю. будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, встречный иск признал, о чем представлено заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Баринов Б. И., будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Баринов С. Н.. будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом, уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, Белоусов А.А. является собственником земельного участка с КН №, Елисеева Ю.Ю. - собственником земельного участка с КН №,

Крайников В.Ю. собственником земельного участка с КН №, Апалков К.Ю. собственником земельного участка с КН №.

На плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 отражено фактическое местоположение границ земельных участков с № относительно границ по сведениям ГКН, пересечение фактических границ земельного участка КН № с кадастровыми границами земельных участков с КН № пересечение фактических границ участка с КН № с кадастровыми границами участка №, пересечение фактических границ участка с № с кадастровыми границами участков с КН №, пересечение фактических границ участка с № с кадастровыми границами участка с №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца по встречному иску и ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца по первоначальному и истца по встречному иску.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Белоусова Александра Александровича удовлетворить частично, иск Елисеевой Юлии Юрьевны - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ - координат характерных точек земельного участка с КН № и исключить их из ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие фактическому местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО11, соответственно:

с КН №, площадью 480 кв.м., координатами:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

с КН №, площадью 894 кв.м., координатами:

Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 879 кв.м., по адресу: <адрес> в следующих границах:

Х	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Остальные требования Белоусова Александра Александровича оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН (ГКН) изменений в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН) в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с КН №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                              Гордеев И.И.