Решение от 07.08.2024 по делу № 2-4064/2024 от 27.05.2024

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года                                                    адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.А., с участием помощника прокурора Антипиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4064/2024 по иску Финансового управляющего Корытина М.А. к Потурай Алине Сергеевне, Потурай Ариане Александровне, Кузяниной Елене Александровне, Кузянину Андрею Владимировичу, Терентьеву Кириллу Эдуардовичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

        УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Корытин М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10.03.2022 Арбитражный суд адрес определением по делу №... принял к производству заявления ООО СХП «Алексеевское» о признании должника Кожина Александра Александровича несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от дата заявление Общества с ограниченной ответственностью «СХП «Алексеевское» признано обоснованным. В отношении должника введена реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Корытин М.А., член CAMPO «Ассоциация антикризисных управляющих». Решением от 28.09.2022 Арбитражный суд адрес признал Кожина Александра Александровича, несостоятельным (банкротом), ввел в отношении Кожина Александра Александровича процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, утвердил финансовым управляющим должника Корытина М.А. В соответствии с данными Единого реестра недвижимости, Кожин Александр Александрович, приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 11.02.2021 жилое помещение площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.... 04.02.2022 в государственном реестре недвижимости зарегистрировано прекращение права собственности Кожина А.А. на спорную квартиру. Определением Самарского областного суда от 08.11.2023 по делу № А55-6123/2022 признан недействительным договор купли-продажи от 23.12.2021 квартиры, кадастровый номер объекта 63:01:0621010:643, площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, заключенный между Кожиным Александром Александровичем и Терентьевым Кириллом Эдуардовичем. Применены последствия недействительности сделки. Возвращено в конкурсную массу Кожина Александра Александровича недвижимое имущество: жилое помещение площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.... 28 марта 2024 в Едином реестре недвижимости восстановлена запись о праве собственности Кожина А.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Как следует из ответа на запрос Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре №... от 14.06.2023 в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: Потурай Алина Сергеевна, 30.12.1991 года рождения, Потурай Ариана Александровна, 07.01.2022 года рождения. Также из справки МП городского округа Самара «ЕИРЦ» Служба по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг Октябрьского района от 29.03.2023 б/н, в спорной квартире также зарегистрированы: Кузянина Елена Александровна. Таким образом, в квартире проживает Терентьев К.Э., зарегистрированы, но не проживают Кузянина Елена Александровна и Кузянин Андрей Владимирович, Потурай Алина Сергеевна и Потурай Ариана Александровна. Никто из ответчиков не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. Правовых оснований для регистрации в квартире ответчиков нет. Указанные лица не являются членами семьи Кожина А.А., совместно с ним не проживали, не являются его родственниками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просил суд признать Терентьева К.Э. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: адрес; выселить из квартиры Терентьева Кирилла Эдуардовича, снять его с регистрационного учета по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета по адресу: адрес Потурай Алину Сергеевну, Потурай Ариану Александровну, в лице законного представителя, матери Потурай Алины Сергеевны, Кузянину Елену Александровну, Кузянина Андрея Владимировича.

В судебное заседание истец, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Представитель прокуратуры Антипина Н.Н. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что 10.03.2022 Арбитражный суд Самарской области определением по делу №... принял к производству заявления ООО СХП «Алексеевское» о признании должника Кожина Александра Александровича несостоятельным (банкротом).

17.06.2022 Определением Арбитражного суда адрес заявление Общества с ограниченной ответственностью «СХП «Алексеевское» признано обоснованным. В отношении должника введена реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Корытин М.А., член CAMPO «Ассоциация антикризисных управляющих».

28.09.2022 Арбитражный суд адрес признал Кожина Александра Александровича, несостоятельным (банкротом). Ввел в отношении Кожина Александра Александровича процедуру реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, утвердил финансовым управляющим должника Корытина М.А., члена CAMPO «Ассоциация антикризисных управляющих», регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих – 17992.

В соответствии с данными Единого реестра недвижимости, полученными в виде Выписки от 04.09.2022 №№... Кожин Александр Александрович, приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 11.02.2021 жилое помещение площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №....

04.02.2022 в государственном реестре недвижимости зарегистрировано прекращение права собственности Кожина А. А. на спорную квартиру.

08.11.2023 Определением Самарского областного суда по делу № №... признан недействительным договор купли-продажи от 23.12.2021 квартиры, кадастровый номер объекта №... площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный между Кожиным Александром Александровичем и Терентьевым Кириллом Эдуардовичем. Применены последствия недействительности сделки. Возвращено в конкурсную массу Кожина Александра Александровича недвижимое имущество: жилое помещение площадью №....м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый №....

28 марта 2024 в Едином реестре недвижимости восстановлена запись о праве собственности Кожина А.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ответа на запрос Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре №... в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: Потурай Алина Сергеевна, дата года рождения, Потурай Ариана Александровна, дата года рождения.

Согласно справки выданной МП «ЕИРЦ» г.о. Самара от дата в вышеуказанной квартире зарегистрированы, Кузянина Елена Александровна, Кузянин Андрей Владимирович.

Кроме того, в спорном жилом помещении постоянно проживает Терентьев К.Э.

В соответствии с ответом МП г.о. Самара «Универсалбыт», управляющей компании по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, покупатель квартиры Терентьев К.Э. в ней не зарегистрирован. Лицевой счет по квартире переведен на Терентьева К.Э, только в марте 2023, т.е. через 2 года и 3 месяца с даты покупки квартиры, в период когда Арбитражный суд адрес принял к производству заявление о признании договора недействительным.

До продажи квартиры по адресу: адрес лицевой счет был открыт на имя Кузяниной Елены Александровны, в квартире были прописаны и фактически проживали 2 человека. По состоянию на 28 февраля 2023, т.е. через более 2 лет с даты продажи квартиры, лицевой счет продолжал быть открыт на имя Кузяниной Елены Александровны, т.е. новый собственник Терентьев К.Э. на свое имя лицевой счет не оформлял, коммунальные платежи не оплачивал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ответчики не обладают статусом члена семьи истца, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несут. Законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчик Терентьев К.Э. утратил право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: в том числе в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о признании ответчика Терентьева К.Э. не приобретшим право пользования квартирой и о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного ответчики Кузянина Е.А., Кузянин А.В. подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, поскольку из поступивших ответов на запросы суда установлено, что Потурай Алина Сергеевна, дата г.р., снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с дата, Потурай Ариана Александровна, дата г.р., снята с регистрационного учета с дата., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о снятии указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№...) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№...) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№...), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№...) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.08.2024.

░░░░░                                ░/░            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: