Решение по делу № 2-1646/2017 от 01.01.2017

                                                                                                            Дело №2-1646/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень,                                                                                         16 марта 2017 года

    Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя истца Чусовитина А.А. - Вершинина А.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,,

-представителя ответчика ООО «ЭКСПО-Строй» Шелудкова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусовитина А.А к ООО «ЭКСПО-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чусовитин А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭКСПО-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-Строй» и ОАО «Тюменьэнергострой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязалось в установленные договором сроки построить объект недвижимости: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, проектный №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 53,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьэнергострой» и ООО «ИНТЕБ ГРУПП» был заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ОАО «Тюменьэнергострой» уступило ООО «ИНТЕБ ГРУПП» свои права и обязанности по договору №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕБ ГРУПП» заключило с Чусовитиным А.А. договор № уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ИНТЕБ ГРУПП» уступило последнему свои права и обязанности по договору №. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-Строй» и ОАО «Тюменьэнергострой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязалось в установленные договором сроки построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, проектный №, расположенную на 10 этаже, общей площадью 61,16 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьэнергострой» и ООО «ИНТЕБ ГРУПП» был заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому                 ОАО «Тюменьэнергострой» уступило ООО «ИНТЕБ ГРУПП» свои права и обязанности по договору №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕБ ГРУПП» заключило с Чусовитиным А.А. договор № уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ИНТЕБ ГРУПП» уступило последнему свои права и обязанности по договору №.

В соответствии с условиями договоров застройщик обязался окончить строительство и ввести объекты в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передать объекты долевого участия не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как объекты переданы по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, застройщик просрочил 60 календарных дней.

Истец Чусовитин А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель истца Вершинин А.Г., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЭКСПО-Строй» по доверенности Шелудков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав объяснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-строй» и ОАО «Тюменьэнергострой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: <адрес> и передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру проектный №, расположенную на 10 этаже, планируемой площадью 53,33 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьэнергострой» и ООО «ИНТЕБ ГРУПП» был заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ОАО «Тюменьэнергострой» уступило ООО «ИНТЕБ ГРУПП» свои права и обязанности по договору № по вышеуказанному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕБ ГРУПП» заключило с Чусовитиным А.А. договор № уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ИНТЕБ ГРУПП» уступило последнему свои права и обязанности по договору № по указанному объекту.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-строй» и ОАО «Тюменьэнергострой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом: <адрес> и передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру проектный №, расположенную на 10 этаже, планируемой площадью 61,16 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тюменьэнергострой» и ООО «ИНТЕБ ГРУПП» был заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ОАО «Тюменьэнергострой» уступило ООО «ИНТЕБ ГРУПП» свои права и обязанности по договору № по вышеуказанному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕБ ГРУПП» заключило с Чусовитиным А.А. договор № уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ИНТЕБ ГРУПП» уступило последнему свои права и обязанности по договору № по указанному объекту.

Свои обязательства по оплате денежной суммы по договорам уступки истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.6., 1.9 Договорам №, № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКСПО-Строй» обязалось окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передать объект долевого участия не позднее 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Однако, в установленный срок обязательства ООО «ЭКСПО-Строй» по передаче объектов долевого строительства истцу не исполнены фактически объекты долевого строительства переданы истцу по акту приема-передачи              ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства по договорам, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> (по договору № в размере <данные изъяты> по договору № в размере <данные изъяты>.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней). При этом суд находит верным расчет истца. Данный расчет также не был оспорен ответчиком в судебном заседании.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, которые бы являлись основанием для снижения неустойки, то суд не находит правовых оснований для снижения заявленной неустойки. Заявленная истцом сумма соответствует принципам разумности и соразмерности нарушенного обязательства и наступивших последствий.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Наличие судебного спора указывает на несоблюдение страховщиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым. Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штраф до <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере <данные изъяты>. пропорционально той части исковых требований, которые были судом удовлетворены, но не были оплачены истцом при подаче в суд искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чусовитина А.А к ООО «ЭКСПО-Строй» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСПО-Строй» в пользу Чусовитина А.А неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

В остальной части иска Чусовитину А.А отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСПО-Строй» в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2017.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская