Решение по делу № 2-7680/2019 от 17.10.2019

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 декабря 2019 года                                 <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Аникеевой Е.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что 27.03.2017г. между АО «ПИК-РЕГИОН» и ФИО3 был заключен договор №Мит-1(кв)-1/10/2(2) участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный 18.04.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс (первый этап строительства) корпус 1; количество этажей 34, строящийся по строительному адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства. Предметом договора, согласно п. 3.2. с в подъезде (секции 1) тала 2-комнатная квартира с условным номером 104, проектной общей площадью 57,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 57,60 кв.м., проектной площадью комнат 24, 80 кв.м. (условный номер комнаты 1, проектной площадью 11,60 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 13,20 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 32,8 кв.м. в количестве 4 шт. (кухня-столовая проектной площадью 19,00 кв.м., санузел проектной площадью 4,00 кв.м, санузел проектной площадью 1,70 кв.м., холл проектной площадью 8,10 кв.м.), расположенная на 10-м этаже, в подъезде (секции) 1 Жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и участником был заключен договор уступки прав требования по договору, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Цена квартиры составила 5 894 553 руб. 60 коп. (из расчета 102 336 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади). Надлежащее исполнение участником обязательства по оплате цены объекта подтверждается чек-ордером № от 29.04.2017г. и справкой ответчика исх. №б/н от 26.08.2019г. Факт оплаты истцом стоимости подтверждается распиской участника от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.2. договора ответчик обязан передать объект строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик допустил просрочку – квартира была передана истцу на основании передаточного акта только ДД.ММ.ГГГГ О переносе сроков завершения строительства ответчик истца не проинформировал. Сообщение о завершении строительства направлено в адрес истца 16.08.2019г. и получено им 26.08.2019г. (а должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил письмо с требованием произвести оплату неустойки за нарушение сроков по сдаче объекта долевого строительства. Однако, ответчик выплату неустойки не произвел, иных мер по восстановлению нарушенных прав истца предложено не было.

При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 961 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

           Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.03.2017г. между АО «ПИК-РЕГИОН» и ФИО3 был заключен договор №Мит-1(кв)-1/10/2(2) участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный 18.04.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс (первый этап строительства) корпус 1; количество этажей 34, строящийся по строительному адресу: <адрес>, коммунальная зона «Красногорск-Митино», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства. Предметом договора, согласно п. 3.2. с в подъезде (секции 1) тала 2-комнатная квартира с условным номером 104, проектной общей площадью 57,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 57,60 кв.м., проектной площадью комнат 24, 80 кв.м. (условный номер комнаты 1, проектной площадью 11,60 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 13,20 кв.м.), проектной площадью помещений вспомогательного назначения 32,8 кв.м. в количестве 4 шт. (кухня-столовая проектной площадью 19,00 кв.м., санузел проектной площадью 4,00 кв.м, санузел проектной площадью 1,70 кв.м., холл проектной площадью 8,10 кв.м.), расположенная на 10-м этаже, в подъезде (секции) 1 Жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования по договору, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Цена квартиры составила 5 894 553 руб. 60 коп. (из расчета 102 336 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади). Надлежащее исполнение участником обязательства по оплате цены объекта подтверждается чек-ордером № от 29.04.2017г. и справкой ответчика исх. №б/н от 26.08.2019г. Факт оплаты истцом стоимости подтверждается распиской участника от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.2. договора ответчик обязан передать объект строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик допустил просрочку – квартира была передана истцу на основании передаточного акта только ДД.ММ.ГГГГ О переносе сроков завершения строительства ответчик истца не проинформировал. Сообщение о завершении строительства направлено в адрес истца 16.08.2019г. и получено им 26.08.2019г. (а должно быть направлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил письмо с требованием произвести оплату неустойки за нарушение сроков по сдаче объекта долевого строительства. Однако, ответчик выплату неустойки не произвел, иных мер по восстановлению нарушенных прав истца предложено не было.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

        Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости и с учетом ст. 333 ГК РФ и баланса интересов сторон, взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 980 рублей 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 43 995 рублей 20 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           При обращении в суд с иском истцом оплачены услуги представителя в размере 25 000 рублей, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца частично расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 980 рублей 81 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 43 995 рублей 20 копеек и расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                 Е.Д. Аникеева