Решение по делу № 2-3/2021 от 30.03.2020

61RS0047-01-2020-000450-35

Дело №2-3/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Водянику П.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась с иском к Водянику П.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, полагая, что объектов недвижимости - жилых домов общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, по <адрес> и общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый № по адресу <адрес>, как индивидуально-определённых вещей никогда не существовало и не существует на сегодняшний день – записи в ЕГРН о государственном кадастровом учете указанных жилых домов и о праве собственности Водяника П.В. на них внесены с нарушением ст.219 ГК РФ, ст.ст. 1, 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следствием изложенного является то, что и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав не могут быть осуществлены по основаниям: прекращение существования объекта недвижимости (ввиду того, что указные жилые дома изначально не существовали).

На основании изложенного, в измененной редакции истец просил суд: 1) Признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений, заключенный между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Водяником П.В.. 2) Применить последствия недействительности сделки:- прекратить право собственности Водяника П.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, погасить запись в ЕГРН № от 20.11.2019;- возвратить Водянику П.В. 24811,50 рублей (двадцать четыре тысячи восемьсот одиннадцать рублей 50 копеек) в качестве покупной цены земельного участка (в том числе: за счет средств бюджета Каменоломненского городского поселения 12405,75 рублей, за счет средств бюджета Октябрьского района 12405,75 рублей). 3) Взыскать с Водяника П.В. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенную выгоду за пользование земельным участком, из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за период 21.11.2019-31.03.2020 в размере 13627,65 рублей (Тринадцать тысяч шестьсот двадцать семь рублей 65 копеек).4) Признать поставленным с нарушением законодательства на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес> 5) Признать не существующим объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>. 6) Прекратить право собственности Водяника П.В. на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес> погасить запись в ЕГРН № от 15.10.2019). 7) Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>.8) Восстановить запись о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым № расположенного по <адрес> 9) Признать за Водяником П.В. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>, восстановить запись о праве собственности в ЕГРН. 10)Признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.2019 № земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений, заключенный между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Водяником П.В.. 11) Применить последствия недействительности сделки:- прекратить право собственности Водяника П.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 740,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, погасить запись в ЕГРН № от 20.11.2019);- возвратить Водянику П.В. 26229,30 рублей (Двадцать шесть тысяч двести двадцать девять рублей 30 копеек) в качестве покупной цены земельного участка (в том числе: за счет средств бюджета Каменоломненского городского поселения 13114,65 рублей, за счет средств бюджета Октябрьского района 13114,65 рублей). 12) Взыскать с Водяника П.В. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенную выгоду за пользование земельным участком, из земель населенных пунктов, площадью 740,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за период 21.11.2019-31.03.2020 в размере 14415,73 рублей (Четырнадцать тысяч четыреста пятнадцать рублей 73 копейки).13) Признать поставленным с нарушением законодательства на государственный кадастровый учет объект недвижимости: жилой дом, общей площадью общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>. 14) Признать не существующим объект недвижимости: жилой дом, общей площадью общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес> 15) Прекратить право собственности Водяника П.В. на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>, погасить запись в ЕГРН № от 15.10.2019). 16) Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес> 17) Восстановить запись о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по <адрес> 18) Признать право собственности Водяника П.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>, восстановить запись о праве собственности в ЕГРН.

В свою очередь ответчик Водяник П.В. обратился со встречным иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на реконструированные жилые дома по <адрес>

В процессе рассмотрения дела по существу ответчик (истец по встречным требованиям) Водяник П.В. обратился в суд с заявлением о частичном признании иска, в котором указал, что в связи с тем, что на момент заключения договоров купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 и №111/12 земельных участков возводимые им жилые дома не были достроены, и не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам, он признаёт исковые требования истца в части: признания недействительным договора купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 и договора купли-продажи от 12.11.2019 №111/12, применении последствий недействительности сделки, возврата покупной цены земельного участка, взыскании в пользу муниципального образования Каменоломненское городское поселение в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенной выгоды за пользование земельными участками.

В процессе рассмотрения дела по существу ответчик (истец по встречным требованиям) Водяник П.В. обратился в суд с заявлением о прекращении производства по делу в части заявленного встречного иска, в связи с отказом от заявленных требований. Указав, что последствия отказа от заявленных требований ему известны и понятны.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст. 220 ГПК РФ, основанием прекращения производства по делу служит отказ истца от иска, если этот отказ принят судом.

Судом установлено, что отказ от исковых требований сделан добровольно стороной, заинтересованной в исходе дела, которой понятны последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Поскольку, заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает правомерным принять отказ от встречного иска, и прекратить производство по делу в данной части.

В судебном заседании представитель истца Здоровцев А.А. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Не возражал против прекращения производства по делу по встречному иску, в связи с отказом Водяника П.В. от заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Бурьянов О.Н., поддержал ходатайство

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Что касается требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в части земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, судом установлено, и из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области, от имени которого действует Администрация Каменоломненского городского поселения (Продавец) и Водяником П.В. на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 12.11.2019 №381 «О предоставлении земельного участка в собственность Водянику П.В.» заключен договор купли-продажи №109/12 земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений.

В соответствии с п. 1.1 -1.2 договора купли-продажи №109/12 от 12.11.2019.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее Земельный участок) из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. На Земельном участке располагался: жилой дом площадью 176,10 кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи №109/12 от 12.11.2019, Передача земельного участка «Продавцом» и его принятие «Покупателем» осуществлена до подписания Сторонами настоящего Договора. «Продавец» передал «Покупателю» земельный участок в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. «Покупатель» ознакомился с состоянием земельного участка, претензий к нему не имеет. «Покупатель» согласен принять земельный участок в собственность. С учетом изложенного в настоящем пункте Стороны согласны принять данный Договор имеющим силу передаточного акта.

В соответствии с п. 2.1.-2.2. договора купли-продажи №109/12 от 12.11.2019. Цена земельного участка составляет 24811,50 рублей (Двадцать четыре тысячи восемьсот одиннадцать рублей 50 копеек). Покупатель оплачивает цену Земельного участка в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора. Денежные средства оплачены в полном объеме - 13.11.2019 (платежное поручение №280).

Договор купли продажи в соответствии со ст.131 ГК РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН № от 20.11.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2019 №, Водянику П.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 176,1 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРН № от 15.10.2019. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Водяник П.В. купил у ФИО1 сооружение - объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>. На основании указанного факта, во исполнение положений ст. 271, 552 ГК РФ, между ФИО1 и Водяник П.В. 01.11.2016 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.10.2016 № 59/12, в соответствии с которым права и обязанности арендатора Земельного участка перешли от ФИО1 к Водянику П.В.

18.10.2019 Водяник П.В. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность за плату Земельного участка. В обоснование своих требований он представил документы, подтверждающие право собственности Водяника П.В. на жилой дом с кадастровым № – выписку из ЕГРН от 17.10.2019 №.

На основании анализа представленных документов, руководствуясь пп. 6 п. 2 ст. 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N136-ФЗ Администрацией Каменоломненского городского поселения Земельный участок был предоставлен Водянику П.В. в собственность за плату и 12.11.2019 был заключен договор купли-продажи № 109/12 земельного участка.

В последствие в рамках объезда территории Каменоломненского городского поселения было установлено, что по <адрес> отсутствует жилой дом, а имеется объект незавершённого строительства. Таким образом, усматриваются признаки, что Водяник П.В. ввел в заблуждение следующие органы государственной власти и местного самоуправления: Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района: для получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности представил подложные документы: уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, технический план объекта индивидуального жилищного строительства; Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: для постановки на кадастровый учет и оформление права собственности на объект недвижимости представил полученное незаконно на основании подложных документов уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства; Администрацию Каменоломненского городского поселения: для получения в собственность Земельного участка представил полученную на основании подложных документов выписку из ЕГРН о праве собственности на жилой дом.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подтверждающий преобразование объекта незавершённого строительством с кадастровым № в жилой дом с кадастровым № был изготовлен ООО «Кадастровый центр».

Что касается требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в части земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 740,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> судом установлено, и из материалов дела следует:

12.11.2019 между муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области, от имени которого действует Администрация Каменоломненского городского поселения (Продавец) и Водяником П.В. на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 12.11.2019 №382 «О предоставлении земельного участка в собственность Водянику П.В.» заключен договор купли-продажи №111/12 земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений.

В соответствии с п. 1.1 -1.2 договора купли-продажи №111/12 от 12.11.2019. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее Земельный участок) из земель населенных пунктов, площадью 740,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. На Земельном участке располагался: жилой дом площадью 87,8 кв.м.

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи №111/12 от 12.11.2019, Передача земельного участка «Продавцом» и его принятие «Покупателем» осуществлена до подписания Сторонами настоящего Договора. «Продавец» передал «Покупателю» земельный участок в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. «Покупатель» ознакомился с состоянием земельного участка, претензий к нему не имеет. «Покупатель» согласен принять земельный участок в собственность. С учетом изложенного в настоящем пункте Стороны согласны принять данный Договор имеющим силу передаточного акта.

В соответствии с п. 2.1.-2.2. договора купли-продажи № 111/12 от 12.11.2019. Цена Земельного участка составляет 26229,30 рублей (Двадцать шесть тысяч двести двадцать девять рублей 30 копеек). Покупатель оплачивает цену Земельного участка в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

Денежные средства оплачены в полном объеме 13.11.2019 (платежное поручение №282). Договор купли продажи в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в ЕГРН№ от 20.11.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2019 №, Водянику П.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 87,8 м.кв., кадастровый №, расположенный по <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРН № от 15.10.2019. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №

Водяник П.В. купил у ФИО1 сооружение - объект незавершенного строительства с кадастровым № расположенный по <адрес> На основании указанного факта, во исполнение положений ст. 271, 552 ГК РФ, между ФИО1 и Водяник П.В. 01.11.2016 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17.10.2016 №61/12, в соответствии с которым права и обязанности арендатора Земельного участка перешли от ФИО1 к Водянику П.В.

18.10.2019 Водяник П.В. обратился в Администрацию Каменоломненского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность за плату Земельного участка. В обоснование своих требований он представил документы, подтверждающие право собственности Водяника П.В. на жилой дом с кадастровым № – выписку из ЕГРН от 17.10.2019 №.

На основании анализа представленных документов, руководствуясь пп. 6 п. 2 ст. 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N136-ФЗ, Администрацией Каменоломненского городского поселения Земельный участок был предоставлен Водянику П.В. в собственность за плату и 12.11.2019 был заключен договор купли-продажи № 111/12 земельного участка.

В последствие в рамках объезда территории Каменоломненского городского поселения было установлено, что по <адрес> отсутствует жилой дом, а имеется объект незавершённого строительства. Таким образом, усматриваются признаки, что Водяник П.В. ввел в заблуждение следующие органы государственной власти и местного самоуправления: Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района: для получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности представил подложные документы: уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, технический план объекта индивидуального жилищного строительства; Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: для постановки на кадастровый учет и оформление права собственности на объект недвижимости представил полученное незаконно на основании подложных документов уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства; Администрацию Каменоломненского городского поселения: для получения в собственность Земельного участка представил полученную на основании подложных документов выписку из ЕГРН о праве собственности на жилой дом.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подтверждающий преобразование объекта незавершённого строительством с кадастровым № в жилой дом с кадастровым № был изготовлен ООО «Кадастровый центр».

В процессе рассмотрения дела по существу от Водяника П.В. поступило заявление о частичном признании исковых требований, в котором он указал, что возводимые им объекты недвижимости - жилые дома на момент заключения договоров купли-продажи от 12.11.2019 № 109/12 и № 111/12 земельных участков не соответствовали требованиям предъявляемым к жилым домам и, следовательно заключение выше указанных договоров было преждевременным. Но в тоже время приведение возводимых жилых в полное соответствии с установленными требованиями было невозможно в виду того, что в ходе строительства проявились неблагоприятные природные условия имевшие место на земельных участках в месте строительства жилых домов, а именно в силу расположения земельных участков в месте выхода к поверхности земли грунтовых вод чувствительных к атмосферным изменениям влекущим затопление имевшихся фундаментов и стен первых этажей достраиваемых жилых домов. Имевшее место затопление стен жилых домов неотвратимо повлекло бы их разрушение. В связи с проявившейся осенью-зимой 2019г. выше указанной форс-мажорной ситуацией было принято решение разобрать построенные строения до монолитных фундаментов и с применение бетона и железобетонных изделий возвести фундаменты высотой более 4 метров с выполнением гидроизоляционных мероприятий и отсыпкой земельных участков с целью повышения их уровня до уровня существующей улицы. Только после выполнения указанных мероприятий появилась возможность закончить строительство жилых домов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановлением Пленума ВС РФ N 25) ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 Постановлением Пленума ВС РФ N 25).

На основании изложенного суд пришел к выводу, что сделки по купли - продаже от 12.11.2019 №111/12 и купли - продаже от 12.11.2019 №109/12 спорных земельных участков недействительны по причине их совершения в нарушение требований закона и публичных интересов.

В процессе рассмотрения дела по существу ответчик (истец по встречным требованиям) Водяник П.В. обратился в суд с заявлением о частичном признании иска, в котором указал, что в связи с тем, что на момент заключения договоров купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 и №111/12 земельных участков возводимые им жилые дома не были достроены, и не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам, он признаёт исковые требования истца в части: признания недействительным договора купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 и договора купли-продажи от 12.11.2019 №111/12, применении последствий недействительности сделки, возврата покупной цены земельного участка, взыскании в пользу муниципального образования Каменоломненское городское поселение в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенной выгоды за пользование земельными участками.

В соответствии с ч.1,2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу выше изложенного исходя из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, суд приходит к выводу о принятии судом признания части исковых требований ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку удовлетворение вследствие этого исковых требований в части: признания недействительным договора купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 и договора купли-продажи от 12.11.2019 №111/12, применении последствий недействительности сделки, возврата покупной цены земельного участка, взыскании упущенной выгоды за пользование земельными участками, не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Следовательно, в данной части требовании иск подлежит удовлетворению.

Однако, заявленные требования истца о признании поставленными с нарушением законодательства на государственный кадастровый учет, о снятии с государственного кадастрового учета, о признании не существующими, о прекращении прав собственности Водяника П.В. на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 176,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> и жилой дом, общей площадью общей площадью 87,8 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, о погашении записи в ЕГРН, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Для защиты нарушенного права необходима правовая активность лица, избирающего способ защиты права для восстановления нарушенного права.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией.

В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, возмещения убытков.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ, перечень способов защиты гражданских прав является открытым. К числу данных способов по смыслу абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим (Определение Конституционного Суда РФ от 07.07.2016 N1421-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав абзацем третьим ст.12 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст.12 ГК РФ способов защиты либо иной предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262, Определение Верховного Суда РФ от 27.05.2019 N 306-ЭС19-6142 по делу N А12-16348/2018).

Однако, истцом не было указано, и судом не установлено, какие права Администрации Каменоломненского городского поселения будут восстановлены в случае удовлетворения выше указанных требований.

В соответствии с ч. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В ходе судебного разбирательства, из представленных ответчиком Водяником П.В. выписок ЕГРН и технических паспортов, было установлено, что в настоящее время на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым № адресу: <адрес> находится 1 этажный жилой дом площадью 84,5 м2с кадастровым №, а на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 740,0 м2 с кадастровым № адресу: <адрес> находится 1 этажный жилой дом площадью 82,8 м2 с кадастровым № правом собственности на которые обладает Водяник П.В., что так же подтверждается заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках данного дела.

Согласно заключения экспертизы №583/20 Цента Судебных Экспертиз по Южному Округу, проведенной согласно определения суда от 09.09.2020г. экспертом было установлено: Объекты исследования №1 и №2 –жилые дома строения №5 и строение №7 расположены на территории земельных участков с кадастровым № по <адрес> и с кадастровым № по <адрес> разрешенное использование для указанных участков установлено – для индивидуального жилищного строительства согласно данным ПКК (ЕГРН). Объекты исследования строение №5 и строение №7 по функциональному назначению (согласно данным технического паспорта и данным органолептического осмотра) являются жилыми домами, в связи с чем рассматривается согласно норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Набор помещений жилых домов строения №5 и строения №7, габариты жилых и подсобных помещений, в том числе кухни (кухни-столовой), их размещение в плане и высота, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Исследуемые объекты – жилые дома строений №5 и №7, исходя из фактических данных исследования и положений названных актов, относится к классу сооружений КС-2 и соответственно к нормальному уровню ответственности. В результате проведенного исследования в сопоставлении с нормами пожарной безопасности на объектах защиты с целью не распространения пожара, установлено, что объекты исследования жилые дома строений №5 и №7соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. В связи с установленными фактами экспертом был сделан вывод о том, что несоответствий жилого дома по <адрес> и жилого дома по <адрес> градостроительным строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не выявлено. Обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан исследуемых объектов жилого дома по <адрес> и жилого дома по <адрес> не установлено, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается в том числе при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, удовлетворение выше указанных требований не влечет правовых последствий, в связи с отсутствием в ЕГРН соответствующих записей, что влечет невозможным удовлетворение требования о признания этого права отсутствующим, а так же не требуется для восстановления прав истца заявленных в иске.

Требования истца о восстановлении записей о государственном кадастровом учете, так же не подлежат удовлетворению в виду физического отсутствия объектов о восстановлении записей, на которые просит истец.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Водянику П.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Водяника П.В. от встречных исковых требований о признании права собственности на реконструированные жилые дома, и производство по гражданскому делу в данной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Водянику П.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.2019 №109/12 земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений, заключенный между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Водяником П.В..

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Водяника П.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 700,0 м2 с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, погасить запись в EFPH № от 20.11.2019;

Возвратить Водянику П.В. 24811,50 рублей (двадцать четыре тысячи восемьсот одиннадцать рублей 50 копеек) в качестве покупной цены земельного участка (в том числе: за счет средств бюджета Каменоломненского городского поселения 12405,75 рублей, за счет средств бюджета Октябрьского района 12405,75 рублей);

Взыскать с Водяника П.В. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенную выгоду за пользование земельным участком, из земель населенных пунктов, площадью 700,0 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за период 21.11.2019-31.03.2020 в размере 13 627,65 рублей (Тринадцать тысяч шестьсот двадцать семь рублей 65 копеек);

Признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.2019 №111/12 земельного участка собственнику расположенных на нём зданий, сооружений, заключенный между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Водяником П.В.;

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Водяника П.В. на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 740,0 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, погасить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

Возвратить Водянику П.В. 26229,30 рублей (двадцать шесть тысяч двести двадцать девять рублей 30 копеек) в качестве покупной цены земельного участка (в том числе: за счет средств бюджета Каменоломненского городского поселения 13114,65 рублей, за счет средств бюджета Октябрьского района 13114,65 рублей).

Взыскать с Водяника П.В. в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения упущенную выгоду за пользование земельным участком, из земель населенных пунктов, площадью 740,0 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за период 21.11.2019-31.03.2020 в размере 14 415,73 рублей (четырнадцать тысяч четыреста пятнадцать рублей 73 копейки).

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 12.03.2021г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца после изготовления решения в окончательной форме с 17.03.2021г..

Судья              Е.А.Мамонова