Решение по делу № 2-3236/2022 от 16.03.2022

2-3236/2022

56RS0018-01-2022-002703-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Оренбург                                        7 июня 2022 года

    Ленинский районный суд г. Оренбурга

    в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

    при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием представителя истца Кочугуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к Денисовой Ю.А. об обязании произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Чкаловская» обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет управление МКД по адресу: .... Денисова Ю.А., является собственником квартиры по адресу: ....

... при проведении проверки управляющей компании отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Оренбургской области, было выявлено, что ответчиком Денисовой Ю.А. на первом этаже ... в ... в общем коридоре установлена перегородка с дверью и запорным устройством, не предусмотренная техническим паспортом дома.

... истцом в адрес Денисовой Ю.А. направлено предписание, содержащее требование демонтировать перегородку с дверью между квартирами N и N спорного дома, и демонтировать запирающее устройство с двери в торце коридора и с двери, отделяющей коридор первого этажа от лестничной клетки. Предписание получено ответчиком ... Однако ... комиссией ООО «УК «Чкаловская» установлено, что в полном объеме предписание ответчиком не исполнено.

Истец просит возложить на Денисову Ю.А. обязанность демонтировать перегородку и дверь в общем коридоре на первом этаже ... в ... в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Оренбургской области, представитель которого, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Денисова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Кочугурова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от ... N, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Денисова Ю.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Чкаловская» на основании договора управления от ...

В силу подп. а, б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Из материалов дела следует, что по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной в отношении ООО «УК «Чкаловская» ... заместителем начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Оренбургской области было установлено нарушение требований пожарной безопасности в МКД N по ... в ..., что выразилось в ненадлежащем оборудовании системами вытяжной противодымной вентиляции. Основанием для соответствующих суждений послужило фактическое расположение дымоприемных устройств в торцах коридоров с глухими перегородками.

... в адрес ООО «УК «Черниговская» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности N.

... ООО «УК «Чкаловская» направило собственнику ... в ... Денисовой Ю.А. предписание, в котором ей в 10-дневный срок было предложено демонтировать перегородку с дверью между квартирами N и N спорного дома, и демонтировать запирающее устройство с двери в торце коридора и с двери, отделяющей коридор первого этажа от лестничной клетки. Предписание получено представителем ответчика ....

Актом от ..., составленным ООО «УК «Чкаловская», с приобщенной фотофиксацией подтверждается, что в установленный срок нарушение в полном объеме не устранено, часть перегородки не демонтирована, двери в торце дома на выходе из общего коридора на улицу и между общим коридором и лестничной клеткой, имеют запорные устройства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кочугурова Е.В. пояснила, что лестничная площадка является частью общедомового имущества, принадлежащем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ), тогда как решения общего собрания собственников на такую перепланировку ответчиком не представлено.

Таким образом, установка конструкции в виде глухой перегородки на первом этаже дома и запорных устройств на дверях, произведены с нарушением правил противопожарной безопасности, что создает угрозу для общедомового имущества.

При проверке наличия согласованной документации на установку перегородки и запорных устройств на дверях установлено, что разрешающие документы у ответчика отсутствуют, решения общего собрания собственников жилья о разрешении переустройства и использования общего имущества по вышеуказанному адресу не имеется.

Согласно приобщенному в материалы дела техническому паспорту многоквартирного ..., установка перегородки с запирающим устройством (замком) двери в коридоре МКД не предусмотрена.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что переустройство принадлежащего ответчику помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

При этом суд отмечает, что дата и обстоятельства установки перегородки не направлены на установление юридически значимых обстоятельств по делу, поскольку факт нарушения требований Правил противопожарного режима Российской Федерации со стороны ответчика Денисовой Ю.А., выразившегося в блокировании двери эвакуационного выхода путем установки глухой металлической двери с запирающим устройством (замок), установлен, и в силу положений ст. 29 ЖК РФ обязанность по демонтажу спорной двери и перегородки лежит на собственнике квартиры.

С учетом этого суд считает необходимым возложить на собственника помещения Денисову Ю.А. обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние, поскольку сохранение помещения в существующем после перепланировки виде нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей. В обоснование представлено платежное поручение N от ... на указанную сумму.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» – удовлетворить.

Возложить обязанность на Денисову Ю.А. демонтировать перегородку и дверь, установленные в общем коридоре на первом этаже многоквартирного ... за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Денисовой Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись                                                                                   А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.

Судья         подпись                                                                                   А.С. Астафьева

    Копия верна.

    Судья:

    Секретарь: