Решение по делу № 2-4530/2024 от 15.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      ИФИО1

11 июня 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков был заключен договор аренды <адрес>, согласно которого арендатор за плату предоставляет помещение в пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3.2 Договор, ответчик обязался:

-своевременно вносить плату за помещение в сроки и в порядке, установленном договором. Срок оплаты не позднее 11 числа каждого месяца (п. 4.4 Договора);

-оплачивать коммунальные платежи за помещение в период действия договора;

-оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, телевидение, интернет.

ДД.ММ.ГГГГ помещение передано по Акту приема-передачи в пользование ответчику.

Ответчик оплатил аренду жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей.

В связи с отсутствие оплаты за пользование жилым помещением, начиная с ноября 2022 года и нежеланием ответчика добровольно покинуть жилое помещение, истцом был инициирован спор о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ договор между истцом и ответчиком был расторгнут на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым также ответчик был выселен из жилого помещения. С ответчика взыскана задолженность за пользование помещением за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере 180000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2022 года по февраль 2023 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик выселился из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, оставив ключи у консъержа, в связи с чем, акт приема-передачи помещения сторонами не подписан.

В период с апреля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использовал жилое помещение, без внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги.

           С учетом вышеизложенного в целях защиты своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу:

          -задолженность по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере в размере 356500 рублей, из которых: задолженность за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 270000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71338,92 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156161,38 рублей.

          -проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11891,30 рублей и далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

         -расходы по оплате государственной пошлины в размере 6883 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 27.04.2023г. в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

          С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, согласно ст. 233-234 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

          Суд, изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

     Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.63-66).

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частями 1 и 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

             В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого истец предоставил ответчику во временное пользование и проживание вышеуказанную квартиру, за арендную плату (л.д.67-70).

Жилое помещение передано ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

Согласно п. 3.2 Договор, ответчик обязался:

-своевременно вносить плату за помещение в сроки и в порядке, установленном договором. Срок оплаты не позднее 11 числа каждого месяца (п. 4.4 Договора);

-оплачивать коммунальные платежи за помещение в период действия договора;

-оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, телевидение, интернет.

Обязательства по договору аренды жилого помещения ответчиком исполнялись не надлежащим образом.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут. С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды в размере 225355 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1822,91 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6372 рублей. Также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ключевой ставкой Банка России от суммы 225355,24 рублей (л.д.78-84).

Таким образом, по основаниям, изложенным выше, на дату принятия настоящего решения договор аренды является расторгнутым.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что фактически в период с апреля 2023 года по 08.010.2023 года ответчик продолжал пользоваться жилым помещением, не оплачивая арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 270000 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств опровергающих данный расчет ответчиком суду не представлено.

Ранее указывалось, что в соответствии с договором аренды жилого помещения №, ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, телевидение, интернет, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

За период с марта 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, истцом в счет оплаты коммунальных услуг внесены денежные средства в сумме 71338,92 рублей (л.д.87-94). Кроме того, за период с октября 2022 года ответчик не подавал показания прибора учета электроэнергии и не производил оплату за электроэнергию. За период с октября 2022 года по октябрь 2023 года, задолженность за электроэнергию составила 15161,38 рублей, которая была оплачена истцом (л.д.96-98)

            Принимая во внимание, что условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика производить коммунальные платежи индивидуального потребления, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанным платежам, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, учитывая указанную правовую норму, а также что договором аренды установлен срок оплаты ежемесячно не позднее 11 числа каждого месяца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11831,30 рублей.

        Расчет процентов проверен судом. Он является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 6883 рубля. Данные расходы подтверждены документально (л.д.56) и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 307, 382, 421, 432, 450.1, 606, 610, 614, 617, 619, 620, 621, 622, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма-удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес>):

          -задолженность по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере в размере 356500,30 рублей, из которых: задолженность за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 270000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71338,92 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156161,38 рублей.

           -расходы по оплате государственной пошлины в размере 6883 рублей, а всего взыскать 363383,30 рублей.

          Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> № №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН <адрес>) проценты за пользование денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11891,30 рублей и далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

              Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

              Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 18.06.2024 года.

Судья                                                           Ю.В. Тарасюк