Решение по делу № 2-250/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-250/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.Л. к администрации муниципального образования Югское, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Смирнов А.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Югское, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что с <дата> года он владеет и пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой дом, в <дата> году он решил оформить все необходимые документы и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Начиная с <дата> года, он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял все права собственника вышеуказанного земельного участка. Он ежегодно разрабатывает огород, выращивает плодовые деревья, кустарники, овощные культуры. Решением Череповецкого районного суда в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано. В связи с тем, что на данном земельном участке расположен жилой дом, он обратился к кадастровым инженерам для составления технического и кадастрового планов на жилой дом. Также по его заявлению ООО «Техэксперт» было составлено заключение по обследованию строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению по обследованию № <№> строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, безопасно для эксплуатации в соответствии с его назначением, сохранение объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время Смирнов А.Л. не имеет возможности оформить пользование земельным участком, на котором находится жилой дом, в связи с тем, что документы на земельный участок утрачены. Фактически пользовался земельным участком продолжительное время и в <дата> году построил на нем дом. В настоящее время имеет намерения оформить права на земельный участок, признание права собственности на жилой дом позволит ему претендовать на заключение договора аренды земельного участка на законном основании.

Просил признать за Смирновым А.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Миронов Д.В. исковые требования уточнил, просил признать за Смирновым А.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Смирнов А.Л. исковые требования поддержал. Пояснил, что он построил жилой дом в <дата> году, споры о правах на данное строение отсутствуют. Земельный участок под домом никому не выделялся.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования Югское не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором указал, что Смирнов А.Л. в <дата> году обращался в администрацию Домозеровского сельсовета с заявлением о выделении земельного участка в <адрес>. За сроком давности заявление Смирновым А.Л. о выделении земельного участка в архиве администрации муниципального образования Югское не сохранилось. Земельный участок Смирнову А.Л. был предоставлен, однако правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о выделении земельного участка не были составлены по техническим причинам. Земельный участок предоставлен Смирнову А.Л. для ведения личного подсобного хозяйства с учетом строительства жилого дома. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент создания дома – <дата> год, разрешительные документы не требовались и не изготавливались. Жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, не является самовольной постройкой и внесен в адресное хозяйство <адрес>. Жилым домом Смирнов А.Л. пользуется с момента его возведения и по настоящее время, принимает меры по его охране, производит косметические ремонты. Земельным участком Смирнов А.Л. пользуется с <дата> года, обрабатывает его, производил различные посадки, построил жилой дом, платил земельный налог. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования Смирнова А.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании из пояснений истца, отзыва администрации муниципального образования Югское, исследованных материалов дела установлено, что Смирнов А.Л., на земельном участке с кадастровым номером <№> в <дата> году построил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным пользуется с момента постройки и по настоящее время.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено.

Согласно заключению № <№> ООО «Техэксперт» от <дата> года в основном соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, безопасно для эксплуатации в соответствии с его назначением, сохранение объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования Смирнова А.Л. о признании за ним права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░