Решение по делу № 2-1382/2018 от 25.09.2018

К делу № 2- 1382/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 15 ноября 2018 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

с участием представителя истца Репиной Е.И. по доверенности Кучеренко Т.Г.,

при секретаре Ф.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Репиной Е.И. к ООО «КА - Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков долевого строительства и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Репина Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «КА - Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков долевого строительства и морального вреда.

В обоснование требований указала, что между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом многоквартирном доме с цокольным этажом от 19.12.2016 №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 39,94 кв.м. в многоквартирном доме с адресом: <адрес>, Литер А, ЖК «Рубин», на земельном участке площадью 2410 кв.м. с кадастровым номером № не позднее 31 июля 2017 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 280 077 рублей. Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ею на расчетный счет предприятия застройщика внесены денежные средства в размере 1 280 077 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией об оплате (банковские чеки).

Ответчик же взятые на себя по договору обязательства не исполнил, не передал ей квартиру в срок, в указанный в договоре срок передачи ей квартиры 31 июля 2017 года он не завершил строительство этого многоквартирного дома вовсе. Объект находится в незавершенном состоянии, имея только монолитные конструкции до второго этажа. Строительство находится в замороженном состоянии более года. По этому основанию считает, что имеет право просить применить к застройщику такую меру, как взыскание неустойки (пени) за просрочку выполнения договорных обязательств. На основании ч.2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» общая сумма неустойки за период с 01.08.2017 по 01.09.2018 составляет 264 741,22 рублей.

Размер морального вреда она оценивает в 50 000 рублей, она понесла нравственные и физические страдания, вынуждена ютиться с семьей в тесном помещении. Из-за срыва сроков строительства она вынуждена арендовать съемное жилье и нести расходы на его содержание.

Перед обращением в суд она обратилась к юристу за оказанием юридических услуг с целью составления искового заявления и защиты ее интересов в суде. За услуги юриста она заплатила 13 000 рублей, из них 3 000 рублей - составление искового заявления, 10 000 рублей - сопровождение защиты в суде, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Кроме этого, она оплатила стоимость нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 2 090 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией, а также понесла почтовые расходы в сумме 48 рублей 50 копеек.

Просила взыскать с ООО «КА-Строй» в ее пользу неустойку (пени) в размере 264 741 рубль 22 копейки; моральный вред в размере 50 000 рублей на основании ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»; в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в размере 15 138,50 рублей и в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от всей суммы, присужденной судом по данному гражданскому делу.

Истец Репина Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности Кучеренко Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «КА-Строй» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание не сообщал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2016 года между ООО «КА-Строй» (застройщик) и гражданкой Репиной Е.И. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в 3-х этажном многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, лит.А, на земельном участке общей площадью 2410,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.

Объектом долевого строительства согласно п.п.1.3, 3.2 вышеуказанного договора является однокомнатная <адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме на 3 этаже проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № от 19.12.2016 произведена 16.02.2017, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В силу п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого участия – квартиру до 31.07.2017.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом (комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участникам по передаточному акту, расположенный в комплексе объект (квартиру), а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Сведений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, материалы дела содержат и сторонами не представлено.

Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 1 280 077 рублей 00 копеек.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: денежные средства в размере 250000 рублей уплачиваются участником долевого строительства до государственной регистрации договора, 500000 рублей- в день подачи на государственную регистрацию договора и 530077 рублей – не позднее 1 апреля 2017 года (п.4.9 договора).

Оплата по вышеуказанному договору в сумме 1 280 077 рублей произведена истцом полностью, что подтверждается чеком –ордером на сумму 250 000 рублей от 20.12.2016, чеком –ордером на сумму 500 000 рублей от 02.07.2017 и приходными кассовыми ордерами на сумму 110 000 рублей от 31.03.2017, на сумму 290 000 рублей от 19.04.2017 и на сумму 130 077 рублей от 16.05.2017.

Таким образом, истцом обязательства по договору долевого участия исполнены полностью.

Вместе с тем, по настоящее время объект долевого участия по договору № от 19.12.2016 года истцу не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 19.12.2016 года составляет с 01.08.2017 по 01.09.2018 (определенный истцом днем окончания начисления неустойки) - 397 дней.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У
«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату и не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России ключевая ставка Банка России за период с 01.08.2017 по 01.09.2018 составляла: на 01.08.2017-9,00%, с 18.09.2017- 8,50%, с 30.10.2017 -8,25%, с 18.12.2017-7,75%, с 12.02.2018- 7,50%, с 26.03.2018 по 01.09.2018- 7,25%.

Тогда, неустойка за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу по договору № от 19.12.2016 составляет:

за период с 01.08.2017 по 17.09.2017 (48 дней) – 36866,21 руб. (1280077х9,00%х1/150х48);

за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) – 30465,83 руб. (1280077х8,50%х1/150х42);

за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней) – 34498,07 руб. (1280077х8,25%х1/150х49);

за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) – 37036,88 руб. (1280077х7,75%х1/150х56);

за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня) – 26881,61 руб. (1280077х7,50%х1/150х42);

за период с 26.03.2018 по 01.09.2018 (160 дней) – 98992,62 руб. (1280077х7,25%х1/150х160);

Всего сумма неустойки за период с 01.08.2017 по 01.09.2018 составляет 264 741 рубль 22 копейки (36866,21+30465,83+34498,07+37036,88+26881,61+98992,62).

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки 264 741 рубль 22 копейки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.