Решение по делу № 2-272/2020 от 21.10.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-272/2020

27 февраля 2020 года                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Валентины Павловны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Главное управление государственного жилищного надзора                г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В октябре 2019 года Сараева В.П. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истцом в принадлежащей квартире без получения необходимого разрешения уполномоченного органа произведены работы по перепланировке помещений в результате которых изменена площадь квартиры, а именно:

- общая площадь: до - 52, 5 кв.м., после - 51, 9 кв.м.

- жилая площадь: до - 29, 3 кв.м., после - 32, 3 кв.м,

- коридор: до - 7,70 кв.м., после -7,30 кв.м.

- санузел: до - ванная 2,90 кв.м., уборная 1,10 кв.м., после -4,50 кв.

- жилая комната: до -9,90 кв.м., лоджия - 3,70 кв.м., после -12,90 кв.

- жилая комната: до -19,40 кв.м., после-19, 40 кв.м.

- кухня: до - 7,80 кв.м., после - 7,80 кв.м.

- балкон: до -1,6 кв.м., после - 2,0 кв.м.

В судебное заседание истец Сараева В.П. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно заявлению представителя просила рассматривать дело в её отсутствие.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истец Сараева В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>, квартира, №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 13 марта 2000 года.

Согласно доводам иска в принадлежащей квартире, собственником Сараевой В.П. без получения необходимого разрешения уполномоченного органа произведены работы по перепланировке помещений, в результате которых изменена площадь квартиры, а именно:

- общая площадь: до - 52, 5 кв.м., после - 51, 9 кв.м.

- жилая площадь: до - 29, 3 кв.м., после - 32, 3 кв.м,

- коридор: до - 7,70 кв.м., после -7,30 кв.м.

- санузел: до - ванная 2,90 кв.м., уборная 1,10 кв.м., после -4,50 кв.

- жилая комната: до -9,90 кв.м., лоджия - 3,70 кв.м., после -12,90 кв.

- жилая комната: до -19,40 кв.м., после-19, 40 кв.м.

- кухня: до - 7,80 кв.м., после - 7,80 кв.м.

- балкон: до -1,6 кв.м., после - 2,0 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы                    № 6/3-2 от 04.02.2020 года Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации» в квартире осуществлены следующие работы:

- демонтирована перегородка между туалетом 3, ванной комнатой 2, в результате чего помещения туалета и ванной комнаты объединены;

-    между помещением туалета 2 и коридора 1 заложен дверной проем;

-    между жилой комнатой 4 и лоджией 7 демонтирована перегородка с оконным и дверным проемом;

-    смонтирована перегородка с оконным блоком между жилой комнатой 4 и балконом 8;

-    изменено расположение санитарно-технических приборов (ванная, умывальник) в пределах санузла.

Выполненные работы по перепланировке <адрес>, соответствуют требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности.

Перепланировка, произведенная в <адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда - выполненная перепланировка не угрожает жизни человека.

Учитывая, что в <адрес>, выполнены работы по перепланировке (демонтаж старых перегородок и возведение новых перегородок) и переустройству (изменения расположения санитарно-технических приборов (ванная, умывальник) в пределах санузла), при этом несущие конструкции дома (наружные стены и несущие стены между комнатами) не затронуты, инженерные системы квартиры (водоснабжение и канализация) находятся в исправном состоянии, общедомовые стояки инженерных систем (водоснабжение и канализация) реконструкции не подвергались, то результаты проведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, не затрагивают общее имущество многоквартирного дома.

В <адрес>, выполнены работы по перепланировке (демонтаж старых перегородок и возведение новых перегородок) и переустройству (изменения расположения санитарно-технических приборов (ванная, умывальник) в пределах санузла).

На момент проведения визуального осмотра вход в <адрес> жилого <адрес> в г.Севастополе осуществляется через входную дверь, расположенную в подъезде. Иной отдельный вход в квартиру отсутствует.

Перепланировка произведенная в квартире соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, требованиям по сохранению устойчивости сооружения и инсоляции, и, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна, а в формулировке суда — выполненная перепланировка создает угрозу жизни и здоровью жильцов этого дома.

При проведении визуального осмотра жилого <адрес> в г. Севастополе (в районе <адрес>) повреждений и деформаций, признаков снижения несущей способности несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что свидетельствует о том, что несущая конструкция жилого <адрес> в г. Севастополе в результате выполненных работ по перепланировке <адрес> не нарушена.

Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

С материалов дела следует, что Сараева В.П. обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя относительно проведенной перепланировки, однако 04.07.2019 года в удовлетворении заявления отказано про причине самовольного производства указанных выше работ.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сараевой Валентины Павловны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., состоящее из коридора, площадью 7,30 кв.м.; санузла, площадью 4,50 кв.м.; кухни, площадью 7,80 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,90 кв.м.; жилой комнаты, площадью 19,40 кв.м.; балкона, площадью 2,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный