Решение по делу № 2-2904/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-2904/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф. с участием

представителя ООО "Управляющая компания "Центр" – Афанасьева С.В., действующего на основании доверенности,

ответчика - Назарова Владимира Николаевича,

представителя ответчика Назарова А.В. – Малишевской В.Ю., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Назаровой В.В. – Даниловой Т.В., действующей на основании ордера,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Центр" к Назарову Владимиру Николаевичу, Назарову Андрею Владимировичу, Назаровой Валерии Владимировне о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

ООО "Управляющая компания "Центр" обратилась в суд с иском к Назарову В.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчику Назарову В.Н. было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ на балкон <адрес> для выполнения ремонтных работ балконной плиты, однако доступ в помещение по указанному адресу ответчиком не обеспечен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО "Управляющая компания "Центр", уточнив исковые требования, просила суд обязать Назарова В.Н., Назарова А.В., Назарова В.В. обеспечить должностным лицам ООО "Управляющая компания "Центр" доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ балконной плиты вышерасположенной <адрес>.

Ответчики Назаров А.В., Назаров В.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.76,77).

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного Кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд исходит из того, что согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Крым от 13.10.2022, Назарова В.В. и Назаров А.В. зарегистрированными, снятыми регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г. Севастополе не значатся, судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция по адресу: <адрес>, которая возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 76,77).

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для назначения судом адвоката в качестве представителя является неизвестность места жительства ответчика, а также иные предусмотренные законом случаи.

Определением суда от 12 декабря 2022 года ответчикам в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначены адвокаты.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "Центр" – Афанасьев С.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Назаров В.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что в течение десяти дней в его адрес было направлено три уведомления в ненадлежащем виде, кроме того, в телефонном режиме с ним связывался представитель управляющей компании, требовавший обеспечить доступ. Обратил внимание на то, что ООО «УК «Центр» не был предоставлен план выполнения работ, управляющая компания не лишена возможности произвести ремонт балкона с внешней стороны балкона, воспользовавшись услугами крана.

Представитель ответчика Назарова А.В. – Малишевская В.Ю., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку ее доверитель прав управляющей компании не нарушал, в ее адрес уведомления не направлялись.

Представитель ответчика Назаровой В.В. – Данилова Т.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, указывая на отсутствие направления уведомления в адрес ее доверителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются Назаров В.Н., Назаров А.В., Назарова В.В., по 1/3 доли в праве каждый, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

В исковом заявлении истец указывает, что для выполнения ремонтных работ балконной плиты в адрес Назарова В.Н. собственника <адрес> по адресу: <адрес>, были направлены уведомления от 12 июля 2022 г. № 3101, от 20 июля 2022 г. № 3200, от 21 июля 2022 г. № 3239 о необходимости предоставить доступ на балкон вышеуказанной квартиры (л.д. 11-13).

Доступ в квартиру ответчиком Назаровым В.Н. предоставлен не был, что подтверждается актом № 08.08.2022 (л.д. 15).

Учитывая, что ООО «Управляющая компания «Центр» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, ООО «Управляющая компания» имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью выполнения ремонтных работ балконной плиты.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Центр» направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру в адрес Назарова В.Н., а в адрес Назарова А.В., Назаровой В.В. уведомления не направлялись, также материалами дела подтверждается, что Назаров А.В., Назарова В.В. по адресу спорного жилого помещения не проживают, что также подтвердил в ходе судебного разбирательства Назаров В.Н., при таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат частичному удовлетворению в части требований к Назарову В.Н.

Доводы Назарова В.Н. о его ненадлежащем уведомлении о необходимости допуска в жилое помещение подлежат отклонению, поскольку как пояснял ответчик в судебных заседаниях, к нему обращался в телефонном разговоре представитель управляющей компании с просьбой о предоставлении доступа, уведомление об обеспечении доступа подкладывалось под дверь квартиры ответчика, а кроме того, уведомление о предоставлении доступа было получено ответчиком по почте, однако последним никаких действий совершено не было.

Ссылка Назарова В.Н. на то обстоятельство, что у управляющей компании право требовать допуска в занимаемое помещение имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, при этом истцом подтверждения указанных обстоятельств не представлено, не может быть принята во внимание суда, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО "Управляющая компания "Центр" к Назарову Владимиру Николаевичу, Назарову Андрею Владимировичу, Назаровой Валерии Владимировне о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить частично.

Обязать Назарова Владимира Николаевича <данные изъяты>) обеспечить доступ представителей ООО "Управляющая компания "Центр" в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ балконной плиты вышерасположенной <адрес>.

Взыскать с Назарова Владимира Николаевича в пользу ООО "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 1189204000457) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении требований ООО "Управляющая компания "Центр" к Назарову Андрею Владимировичу, Назаровой Валерии Владимировне, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2022г.

Судья        С.Ф. Эрзиханова