Решение по делу № 2-65/2024 (2-781/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-65/2024

УИД 27RS0009-01-2023-001111-91

                                                                РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года                                            г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кустиной О. И. к Федосеевой З.В. , о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.01.2019 приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Имущество оценено в 500 000 руб. Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 384 000 руб. оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на счет продавца; сумма в размере 200 000 руб. оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на счет продавца; сумма в размере 16 000 руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее 15.03.2019. До даты полной оплаты стоимости, жилой дом будет находиться в залоге у продавца (п. 6 договора). Пунктом 8 данного договора предусмотрено сохранение за ответчиком права проживания в доме. Средства материнского (семейного) капитала 384 000 руб. направлены 13.03.2019, средства материнского (семейного) капитала 200 000 руб. направлены 05.03.2019, оставшуюся часть суммы 16 000 руб. истец перевела ответчику без документального оформления. После получения денежных средств за дом в 2019 году, ответчик выехала для проживания в местность за пределы Хабаровского края. Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 19.06.2023 ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Таким образом, жилой дом, приобретенный истцом с использованием средств материального капитала, подлежит оформлению в общую долевую собственность на всех членов семьи (детей), однако в связи с отсутствием ответчика, истец не может в одностороннем порядке прекратить обременение. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 15.01.2019 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного жилого дома.

Истец Кустина О.И. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Федосеева З.В. в судебное заседание не явилась. Решением Комсомольского районного суда от 19.06.2023 ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Место её нахождения суду не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

15.01.2019 между Федосеевой З.В. (продавец) и Кустиной О.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 руб. Согласно п. 4 данного договора, сумма в размере 384 000 руб. перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала; сумма в размере 200 000 руб. перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала; сумма в размере 16 000 руб. передается покупателем продавцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее 15.03.2019. До момента полной оплаты стоимости жилой дом будет находиться в залоге у продавца (п. 6 договора).

Согласно справке от 07.06.2022, выданной ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 384 000 руб. на оплату приобретаемого Кустиной О.И. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Ульчскому району» подтверждается, что в соответствии с Законом Хабаровского края «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края» выдано гарантийное письмо на краевой материнский (семейный) капитал на сумму 200 000 руб., которыми Кустина распорядилась в 2019.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего Кустиной О.И., 21.01.2019 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Федосеевой З.В., договор купли-продажи от 15.01.2019, номер государственной регистрации №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи истцом исполнен, денежные средства по договору переданы продавцу в полном объёме, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона ответчиком не погашена, обременение с дома истца не снято, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности дома, Кустина О.И. не может.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кустиной О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, принадлежащий Кустиной О. И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 21.01.2019 за №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия.

Судья