Решение по делу № 2-8791/2019 от 30.10.2019

                         №2-8791/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                            23 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Мустяца С., с участием представителя ответчика по доверенности от 04.12.2019 Клипперта А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сидора ФИО9 к Клипперту ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

                      УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор № № аренды с правом выкупа двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условий договора арендная плата за использование составляет <данные изъяты> рублей (п.4.1), которая вносится не позднее 20 числа месяца (п.4.2). предшествующего периоду оплаты. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно акту сверки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно вносил арендные платежи за пользование жилым помещением, тем самым образовав задолженность в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая осталась без ответа. При неуплате арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку, начисленную на сумму основного долга <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие согласно заявления от 26.11.2019.

Ответчик в судебное заседание явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности Клипперт А.Н. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель ответчика по доверенности Клипперт А.Н. требования иска не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагал пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен договор № № аренды с правом выкупа, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости – двухкомнатную квартиру № № общей площадью 73,8 кв.м., расположенную на № этаже, по адресу: <адрес> для использования в целях проживания арендатора и членов его семьи (п. 1.1), которое передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора арендная плата за передаваемое жилое помещение устанавливается в размере <данные изъяты> рублей (п.4.1 договора), которая вносится не позднее 20 числа месяца, арендатор оплачивает ежемесячно платежи за коммунальные и прочие услуги управляющей компании, осуществляющей управление жилым домом, а также принимает участие в долевых расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Пунктом 5 договора установлено, что выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется на момент окончания срока действия договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Арендатор вправе выкупить жилое помещение по истечению срока аренды или до его истечения. После внесения выкупной цены, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования, жилое помещение переходит в собственность арендатора.

Из пункта 6.2 договора следует, что при неуплате арендатором платежей, в срок начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый лень просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Материалы дела не содержат сведений о регистрации указанного договора.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего.

Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Истец свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил, предоставив ответчику в аренду указанное помещение.

    Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен член <данные изъяты> «<данные изъяты>» Сидор ФИО10.

    На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа № № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендатор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю двухкомнатную квартиру № № общей площадью 73,8 кв.м, расположенную на 8 этаже, по адресу<адрес> <адрес> по акту приема-передачи в исправном состоянии. Арендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Между тем, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, договорной неустойки ( п.6.2. договора) в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

    Стороной ответчика заявлено применение пропуска срока исковой давности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из подачи иска ДД.ММ.ГГГГ.

    Между тем, согласно почтового штемпеля исковое заявление направлено в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а потому течение срока исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны представлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Между тем, истцом не заявлено о восстановлении указанного срока.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, в связи с чем не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Вместе с тем, стороной ответчика не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривается стороной ответчика следует, что остаток задолженности после расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ внесен в общей сумме <данные изъяты> рубля.

С ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию арендные платежи по ДД.ММ.ГГГГ за восемь периодов в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с учетом сроков исковой давности ответчиком внесены в полном объеме арендные платежи по день расторжения договора, так как квартира в тот же день передана истцу.

Расчет стороны истца не может быть принят во внимание, поскольку сумма, заявленная в иске, не отражена ни в акте приема-передачи квартиры и соглашении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ни в представленных суду актах сверки, которые не подписаны стороной ответчика. Акт об отказе в сверке со стороны ответчика в материалы дела не представлен. А потому судом принят размер задолженности на дату расторжения договора, не оспоренный ответчиком.

Учитывая установленные судом обстоятельства, требования о взыскании арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.

Кроме того, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора ( п.1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств»).

Поскольку иного договором аренды с правом выкупа №32 от ДД.ММ.ГГГГ стороны не предусмотрели, неустойка за просрочку внесения арендной платы подлежит начислению по состоянию на дату прекращения действия договора, за период после расторжения договора неустойка начислению и взысканию не подлежит.

Так как истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в указанной части требования также не подлежат удовлетворению, как и неустойки, начисленной на сумму основного долга <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сидора ФИО11 к Клипперту ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья             подпись    С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 30.12.2019.