Решение по делу № 33-2431/2021 от 02.03.2021

25RS0№-75

Судья: Юсупова Н.С. Дело № 33-2431/2021 (2-4037/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток 29 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Корчагиной П.А.,

судей Мандрыгиной И.А., Матосовой В.Г.

при ведении протокола помощником судьи Прядко К.И.

с участием представителя ответчика – ФИО14.Ю., действующей на основании доверенности

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», Министерству обороны Российской Федерации

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 10 декабря 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО18 в части границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:060131:238 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером ФИО17 площадью 600 кв.м. в соответствии с межевым планом от 11.09.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10 В точках 1, 2, н5, н6, н1, н2, н3, н4.

Внести изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 25:ФИО16 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, ул. Верхненабережная д. 3В, в соответствии с межевым планом от 11.09.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., пояснения сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец обратился с иском в суд, указав, что он является собственником жилого дома площадью 35,6 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В с 2008 года, а также является собственником земельного участка 25:28:060131:238 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В.

30.09.2020 года приостановлена государственная регистрация учета изменений в отношении объекта – земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО20, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Просил признать недействительным результаты межевания земельного участка 25:28:060131:32, в части границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:060131:238, установить границы земельного участка с кадастровым номером 25ФИО21 площадью 600 кв.м. в соответствии с межевым планом от 11.09.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО19 В.П. в точках 1, 2, н5, н6, н1, н2, н3, н4. Внести изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 25:28:060131:238 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласен, земельный участок с кадастровым номером 25:28:ФИО22 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений МО РФ» площадью 332904 кв.м. межевой план, предоставленный истцом, не отвечает требованиям ч. 10 ст. 22, 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В предоставленном межевом плане отсутствует сведения о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении или исправлении реестровой ошибки заинтересованных лиц либо их возражения. Полагает, что спор о границе уточняемого участка отсутствует. Просили в иске отказать.

Решением суда иск удовлетворен.

С принятым решением не согласился представитель ответчика, полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что не привлечен надлежащий ответчик – МО РФ, кроме того, не заполнен в межевом плане раздел 9 «акт согласования местоположения границ земельного участка». Граница истца не установлена, ошибок в пересечении, несовпадении разрыве местоположения ранее установленных границ сменных земельных участков истца и ответчика не существует, поскольку они не установлены ранее. Просили решение суда отменить, в иске отказать.

Из возражений на апелляционную жалобу следует, что представитель ответчика Министерства обороны РФ с решением суда согласен, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В связи с нарушениями, допущенными судом первой инстанции судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома площадью 35,6 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В с 2008 года, а также является собственником земельного участка 25:28:ФИО23 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В.

30.09.2020 года приостановлена государственная регистрация учета изменений в отношении объекта – земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО25, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

24.01.2012 года земельный участок с кадастровым номером 25:28:ФИО26 постановлен на ГКН с установлением границ на местности и имеет статус «ранее учтенный, акутальный».

21.07.2014 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером 25:28:ФИО29 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения воинской части, общая площадь 332904+- 202 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание складаинв№ военного городка 10а. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, (п. КЭТ).

25.05.2018 года земельный участок с кадастровым номером 25:28:ФИО27 поставлен на ГКН без установления границ на местности и имеет статус «ранее учтенный».

10.09.2018 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ФИО28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 600 кв.м., местоположение: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, <адрес>В.

19.10.1960 года на основании решения исполкома Владивостокского Света депутатов трудящихся от 15.07ю.1960 года предоставлен земельный участок застройщику ФИО4 общей площадью 600 кв.м. (т.<адрес> л.д. 136-138).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по учетным данным по состоянию на 10.01.1996 года объект недвижимости: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, ул. Верхненабережная домовладение №в (ранее Верхненабережная домовладение №) по учетным данным: собственник: ФИО2, основание: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. «) собственник ФИО3 доля 1/2 основание: договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3, доля 1/2 основание: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в инвентарном деле имеется запись, согласно которой основание и условие владения: ФИО4, договор о праве застройки р № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д. 141).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судебной коллегией по гражданским делам назначена судебная землеустроительная экспертиза по вопросам о наложении земельных участков и площади их наложения, а также соответствия фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 25628:ФИО30 правоустанавливающим документам.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 16 августа 2021 года фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 25ФИО35 указанное на местности представителем истца Березиной Л.П., частично не совпадает с местоположением границы, установленной межеванием. Часть объектов застройки, расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО32, оказались полностью или частично за границей участка, установленной межеванием. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО34 и граница, установленная межеванием, пересекаются с границей земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО33. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:ФИО36 в своих фактических границах, а также в границах, установленных межеванием, налагается с земельным участком с кадастровым номером 25:ФИО39. площадь участка наложения земельного участка с кадастровым номером 25ФИО37 с земельным участком с кадастровым номером 25:ФИО40 составила в фактических границах 600 кв.м., в границах, установленных межеванием 600 кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером 25ФИО38 в его фактических границах и в границах, установленных межеванием, составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Конфигурация фактической границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО42 длина и ширина земельного участка соответствуют сведениям из правоустанавливающих документов не в полном объеме. Наиболее полно сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах о конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО41 ее линейных размерах, соответствуют границы земельного участка, установленные межеванием (Межевой план, л.д. 11-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Фактическое владение земельным участком с кадастровым номером 25:28:ФИО43 осуществляется с 2008 года, на участке находится объект недвижимого имущества – жилой дом, земельный участок предоставлен в законном порядке, в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79-80 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 10 декабря 2020 года - отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО13 «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО44 в части границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО45 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, <адрес>В, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО46 площадью 600 кв.м. в соответствии с межевым планом от 11.09.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10 в точках 1, 2, н5, н6, н1, н2, н3, н4.

Внести изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 25:28:ФИО48 площадью 600 кв.м., по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Русский, ул. ФИО49 соответствии с межевым планом от 11.09.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО10

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.09.2021