Решение по делу № 2-1078/2024 от 07.02.2024

УИД 21RS0024-01-2024-000705-98

№ 2-1078/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Николаева Сергея Николаевича к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Николаев С.Н. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее – НО «Фонд защиты прав дольщиков») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218576,73 руб.; излишне уплаченных денежных средств по договору в размере 6319 руб.; компенсации морального вреда в размере 10000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым С.Н. («участник долевого строительства») и НО «Фонд защите прав дольщиков» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №№ на финансирование строительства двухкомнатной квартиры общей приведенной площадью <данные изъяты>, условный №, на <данные изъяты>, в жилом доме секционного типа переменной этажности (позиция 5), расположенный по адресу: <адрес>. Свои обязательства участник долевого строительства выполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Также Николаев С.Н. просит взыскать с застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 6319 руб., поскольку истец произвел оплату стоимости квартиры площадью 59,6 кв. м, однако из акта приема-передачи квартира застройщик передал объект долевого строительства площадью 59,5 кв.м. В связи с нарушением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, Николаев С.Н., со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», обратился в суд с иском.

Истец Николаев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, где выражено согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав дольщиков» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно представленному суду отзыву представитель ответчика заявленные Николаевым С.Н. требования не признал. Указывает, что в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан – участником долевого строительства соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно, в связи с чем на правоотношения с участием ответчика требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются. Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст. 201.15.1 и ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не несет ответственность, в том числе, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа до разумных пределов, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства вызвана нарушением контрагентами своих обязательств.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Банк «ДОМ.РФ»,ООО Строительная компания «Техстройказань»,ППК «Фонд развития территорий»,Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие самого истца.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве)по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым С.Н. («участник долевого строительства») и НО «Фонд защите прав дольщиков» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №№, по условиям которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью <данные изъяты> в жилом доме секционного типа переменной этажности (позиция 5), расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 3595012 руб. (п. 4.1).

В соответствии с п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ оплата цены договора осуществляется за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 550012 руб. и кредитных средств в размере 3045000 руб., предоставляемых участнику долевого строительства в виде кредита АО «Банк «ДОМ.РФ».

Обязательства по оплате цены договора исполнены Николаевым С.Н. в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (позиция 5), на земельном участке с кадастровым номером № на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ к застройщику перешли права на имущество и права на земельный участок, кадастровый номер – № расположенный по адресу: <адрес> (позиция 5), расположенный на данном земельном участке объект незавершенного объект незавершенного строительства, жилой дом секционного типа переменной этажности (позиция 5), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (позиция 5), площадью жилых помещений <данные изъяты>, площадью нежилых помещений <данные изъяты>.; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком – ООО «Алза», обязательства застройщика – ООО «Алза» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу №, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательствами в порядке, определенном ст. 201.15-1, ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа – приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно – имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее – обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно акту-приема передачи <адрес> доме (новостройке) по адресу: <адрес>, застройщиком объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Направленная в адрес застройщика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием истца для обращения в суд с иском.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи объекта.

Таким образом, требование закона о своевременной передаче объекта недвижимости ответчиком не соблюдено, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе следующие:

- в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года,

Таким образом, применительно к настоящему делу применяется учетная ставка, в соответствии с информацией Банка России, равная 7,5%.

Исходя из изложенного, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 102457,84 руб. (3595012 руб. х 57 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).

Истец просит суд взыскать неустойку в размере 218576,73 руб.

Суд, произведя расчет неустойки, установил, что заявленная истцом сумма не превышает фактический размер неустойки за указанный период. Однако, поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки, приведены доводы, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а также тот факт, что ответчик является некоммерческой организацией. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 01 ноября 2023 года по 27 декабря 2023 года до 50000 рублей, отказав в остальной части.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика излишне оплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 6319 руб., разрешая которое, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 указанной статьи).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной, исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 данной статьи).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, исходя из содержания статей 5 и 7 Закона №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 4.5 договора участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площадь объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 3595012 руб., определена исходя из 59,6 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 60319 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Из акта приема-передачи <адрес> доме (новостройке) по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обмера БТИ указанная квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования (в т. ч. площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) 59,50 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с НО «Фонд защиты прав дольщиков» в пользу Николаева С.Н. излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 6031,9 руб., исходя из следующего расчета: (59,60 кв.м. – 59,50 кв.м.) х 60319 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств следует отказать.

По заявленному требованию о взыскании компенсации морального вреда, и в том числе, штрафа, судом учитываются положения преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ, а также тот факт, что деятельность Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства направлена на восстановление прав граждан – участников долевого строительства, при этом соответствующие функции Фондом по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, соответственно, на правоотношения с участием Фонда и граждан – участников долевого строительства требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального законаот 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства.

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в связи с чем, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим, согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1881 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (№) в пользу Николаева Сергея Николаевича (№):

- 50000 (пятьдесят тысяч) рублей – неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 6031 (шесть тысяч тридцать один) рубль 90 копеек – в счет излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№

В удовлетворении требований Николаева Сергея Николаевича к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании компенсации морального вреда, остальной части неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1881 (одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2024 года.

Судья С.Н. Тигина