Решение по делу № 2-642/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-642/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года                                                                                                        п. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Шильниковой Е.А., с участием: представителя истца Юнгиной А.Н., действующей по доверенности, представителя ответчика – адвоката Коллегии адвокатов «Защита» Ярмак Г.И., действующей по назначению суда, ордер №18/161 от 31.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кестеньгского сельского поселения к Тимирову А.А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, расторжении договоров аренды земельного участка и их передаче по акту приема-передачи,

установил:

администрация Кестеньгского сельского поселения обратилась с иском к Тимирову А.А., уточенным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с ответчика в пользу администрации Кестеньгского сельского поселения задолженности по арендной плате по договорам аренды: № 9 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 11 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 10 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; расторжении договоров аренды: № 9 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м., № 11 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м., № 10 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных по адресу: ..., заключенных между администрацией Кестеньгского сельского поселения и Л., обязании Тимирова А.А. передать администрации Кестеньгского сельского поселения по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенные по адресу: ..., кадастровый квартал Номер, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Требования истца мотивированы тем, что 01.12.2015 между администрацией Кестеньгского сельского поселения Республики Карелия и Л. заключены договора аренды земельных участков № 9, 10 и 11, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в ЕГРН. По указанным договорам Л. по актам приема-передачи переданы земельные участки, каждый площадью 10 000 кв.м., с кадастровыми номерами Номер, Номер, Номер. Договором установлена арендная плата в размере хх ххх руб. в год, с оплатой до 15 числа первого месяца текущего квартала и пени из расчёта 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

20.02.2016 в Администрацию Кестеньгского сельского поселения поступили уведомления о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, согласно которым Л. передал права и обязанности по договорам № 9, 10 и 11 от 01.12.2015 Тимирову А.А.

Ответчиком не производится оплата арендной платы, претензия направленная Тимирову А.А. с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа. В связи с неисполнением Тимировым А.А. обязанностей по указанным договорам, они подлежат расторжению, в соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ, ст.ст. 309, 450, 614, 619, 622 ГК РФ, с взысканием арендной платы и пеней, передачей земельных участков по актам приема-передачи.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 03.09.2018 гражданские дела по исковым заявлениям администрации Кестеньгского сельского поселения к Тимирову А.А. № 2-642/2018, 2-643/2018, 2-644/2018 объединены в одно производство.

Местожительство ответчика Тимирова А.А. суду не известно. Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направляемая в его адрес, неоднократно возвращалась почтой с отметками «истек срок хранения». Сведений об изменении места жительства Тимиров А.А. в адрес арендодателя, в соответствии с п. 5.3 Договора аренды, не представил.

В связи с изложенными обстоятельствами суд определил рассмотреть дело без участия Тимирова А.А. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат Ярмак Г.И., которая в судебном заседании возражений по иску не предоставила.

Представитель истца Юнгина А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что Тимиров А.А. полностью устранился от исполнения своих обязательств по спорным договорам аренды. Арендную плату не вносит с даты подписания договоров, земельный участок не используется в соответствии с назначением, для строительства туристической базы. Тимировым А.А. не получены разрешения на строительство объектов туристической инфраструктуры.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01.12.2015 между администрацией Кестеньгского сельского поселения и Л. заключены договора аренды земельных участков № 9 с кадастровым номером Номер площадью 10 000 кв.м., № 10 с кадастровым номером Номер площадью 10 000 кв.м., № 11 с кадастровым номером Номер площадью 10 000 кв.м., расположенные в кадастровом квартале Номер (...). Произведена их государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в ЕГРН.

Администрацией Кестеньгского сельского поселения Л. переданы по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенные по адресу: ..., свободным от прав и имущества третьих лиц.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договоров аренды № 9,10,11 определено, что за указанные земельные участки арендатор перечисляет арендную плату в размере хх ххх руб., ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

Подпунктом 6.2 п.6 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Подпунктом 4.2 пункта 4 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случаях: при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежей.

18.02.2016 между Л. и Тимировым А.А. заключены договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка № 9, 10 и 11 от 01.12.2015. Произведена их государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в ЕГРН.

В соответствии с условиями договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка № 9, 10 и 11 от 01.12.2015 Тимиров А.А. принял все права и обязанности в отношении земельных участков, предоставленных Администрацией Кестеньгского сельского поселения для строительства туристической базы, расположенных по адресу: ..., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровыми номерами: Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м., Номер, площадью 10 000 кв.м.

Задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела, за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 составила по договорам аренды: № 9 от 01.12.2015 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 10 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 11 от 01.12.2015 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.

28.07.2017 администрацией Кестеньгского сельского поселения в адрес Тимирова А.А. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик Тимиров А.А. не исполняет условия заключенных договоров аренды земельных участка № 9,10, 11 о своевременном внесении арендной платы (подп. 4.1.3 п.4 Договора аренды) и использовании земельных участков для строительства туристической базы (подп.7.2.2 п.7 Договора аренды), требования истца к ответчику о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды и пени, обязании передать земельные участки истцу подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договорам аренды.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договоров аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 6561,99 руб. (требование имущественного характера в размере 306 199,47 руб. и требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования администрации Кестеньгского сельского поселения к Тимирову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и его передаче по акту приема-передачи, удовлетворить.

Взыскать с Тимирова А.А. в пользу администрации Кестеньгского сельского поселения задолженность по арендной плате по договорам аренды: № 9 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 10 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп.; № 11 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2016 по 03.09.2018 в размере 69 018 руб. 90 коп., пени в размере 33 047 руб. 59 коп., в общей сумме 306 199 (триста шесть тысяч сто девяносто девять) руб. 47 коп.

Расторгнуть договоры аренды № 9 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м.; № 10 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м.; № 11 от 01.12.2015 земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью 10 000 кв.м.; из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных по адресу: ..., заключенные между администрацией Кестеньгского сельского поселения и Л..

Обязать Тимирова А.А. передать администрации Кестеньгского сельского поселения по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами Номер, площадью 10 000 кв.м.; Номер, площадью 10 000 кв.м.; Номер, площадью 10 000 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенные по адресу: ..., свободных от прав и имущества третьих лиц.

Взыскать с Тимирова А.А. в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 6561 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 сентября 2018 года.