Решение по делу № 2-316/2024 от 31.01.2024

2-316/2024

32RS0021-01-2024-000199-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье 32» к Серовой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку указанных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилье 32» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Серовой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги (содержание помещения) за период с 1 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере <данные изъяты>, а также пени за период с 12 мая 2022 года по 10 марта 2024 года в размере <данные изъяты>.

    Заявленные исковые требования обоснованы тем, что Серова Ю.А. является собственником нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 104,8 кв. м, с кадастровым номером №. Серова Ю.А. не является индивидуальным предпринимателем. На основании решения общего собрания собственников МКД многоквартирный <адрес> находится на обслуживании и управлении ООО «Жилье 32» (с 6 апреля 2023 года изменено наименование с ООО «Жилье» на ООО «Жилье 32»), которое добросовестно исполняет свои обязанности по управлению указанным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома. Однако, ответчик в добровольном порядке не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате оказанных услуг, в результате чего, образовалась задолженность за период за период с 1 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере <данные изъяты>. Также в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей ответчику начислены пени за период с 12 мая 2022 года по 10 марта 2024 года в размере <данные изъяты>.

Истец обращался в мировые судебные участки города Новозыбкова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг, однако 22 ноября 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 63 Новозыбковского судебного района Брянской области ООО «Жилье 32» было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 3 ст. 125, ст. 134 ГПК РФ, поскольку место жительства или место нахождение должника находится вне пределов Российской Федерации, усматривается наличие спора о праве.

    В соответствии со ст.ст. 153-154 ЖК РФ просит суд взыскать с Серовой Ю.А. задолженность по оплате за жилищные услуги (содержание помещения) за период с 1 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере 53 910,88 рублей, а также пени за период с 12 мая 2022 года по 10 марта 2024 года в размере <данные изъяты>.

    В судебное заседание представитель истца ООО «Жилье 32» Данилова В.Ф. не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении об уточнении исковых требований просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

    В судебное заседание ответчик Серова Ю.А. не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, определяющего время возникновения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Серова Ю.А. является собственником нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 3). Право собственности Серовой Ю.А. зарегистрировано в ЕГРН 29 июня 2018 года.

    Таким образом, обязанность Серовой Ю.А. по внесению ежемесячно платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с указанной даты.

    31 марта 2011 года решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющей компанией было выбрано ООО «Жилье» (л.д. 4), с 6 апреля 2023 года изменено наименование с ООО «Жилье» на ООО «Жилье 32».

    В период с 1 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года ответчик не вносила ежемесячно плату за содержание принадлежащего ей помещения в срок и в полном размере, что подтверждается аналитической карточкой по счету собственника нежилого помещения Серовой Ю.А. (л.д. 6-8, 44) и согласно уточненному расчету суммы задолженности за содержание нежилого помещения (л.д. 42), который проверен судом и признается достоверным, размер задолженности за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

    Поскольку в нарушение вышеприведенных положений жилищного законодательства, обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по оплате жилищных услуг не исполнялась, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги подлежат удовлетворению.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч.1 ст.330 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Истцом заявлена к взысканию пеня за просрочку платежей за период с 12 мая 2022 года по 10 марта 2024 года в размере <данные изъяты> (л.д. 43). Данный расчет проверен судом, он соответствует обстоятельствам дела и признается достоверным.

В силу положений ст.333 ГК РФ основанием для снижения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Также согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Применение указанного правового механизма отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд признает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств и с учетом установленных обстоятельств, на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 2 февраля 2024 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от <данные изъяты> плюс 3 процента суммы, превышающей <данные изъяты>.

Исходя из удовлетворяемой суммы, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье 32» (ИНН 3241500870) к Серовой Ю.А. (паспорт серии НВ №, выдан Центральным РОВД <адрес>, Беларусь ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени за просрочку указанных платежей, удовлетворить.

Взыскать с Серовой Ю.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье 32» задолженность по оплате за жилищные услуги (содержание помещения) за период с 1 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Серовой Ю.А. в доход муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2024 года.